Решение от 27 июля 2021 г. по делу № А35-1784/2021

390/2021-77937(4)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25 http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1784/2021
27 июля 2021 года
г. Курск


Резолютивная часть решения объявлена 22 июля 2021 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Хмелевского Сергея Ильича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

акционерного общества «Концерн Росэнергоатом» в лице филиала «Курская атомная станция»

к обществу с ограниченной ответственностью «Энергозащита»

об обязании ответчика устранить препятствия пользования истцом земельным участком с кадастровым номером 46:31:010000:1, расположенным по адресу: г. Курчатов, Промзона, а именно демонтировать «Здание» площадью 136,4 кв.м с кадастровым номером 46:31:010401:18;

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях

о взыскании расходов по оплате госпошлины, при участии представителей:

от истца: ФИО2 – по довер. № 9/804/2019-ДОВ от 27.12.2019; ФИО3 - по довер. 46 АА 1332217 от 24.01.2020 г.;

от ответчика: не явился, уведомлен надлежащим образом; от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ

Акционерное общество «Концерн Росэнергоатом» в лице филиала «Курская атомная станция» обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Энергозащита» об обязании ответчика устранить препятствия пользования истцом земельным участком с кадастровым номером 46:31:010000:1, расположенным по адресу: г. Курчатов, Промзона, а именно демонтировать «Здание» площадью 136,4 кв.м с кадастровым номером 46:31:010401:18.

Определением суда от 12.03.2021 суд принял исковое заявление к производству по общим правилам искового судопроизводства.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылался на возведение ответчиком на земельном участке, принадлежащем истцу на праве аренды, объекта недвижимости без согласия арендатора, что нарушает права истца на использование спорного земельного участка по его назначению.

Ответчик письменного отзыва и дополнительных доказательств не представил, заявленные исковые требования не оспорил. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представило сведения о спорном земельном участке и объекте недвижимости, расположенном на нем.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской и Белгородской областях, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, письменного мнения не представило.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

С учетом положений ст. ст. 123, 156, 170 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителей надлежащим образом извещенных ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей истца, арбитражный суд установил следующее.

17.12.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по курской области (Арендодатель) и ОАО «Концерн Энергоатом» в лице филиала «Курская атомная станция» (Арендатор) бал заключен договор аренды № 201 (далее – договор аренды № 201 от 17.12.2008).

Согласно п.1.1 договора аренды № 201 от 17.12.2008 Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:31:010000:1, расположенный по адресу: Курская область. г. Курчатов, Промзона под существующие здания и сооружения I-II очереди и строительство III очереди Курской АЭС, площадью 39531735 кв.м, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение 3).

В соответствии с п. 1.3 договора аренды № 201 от 17.12.2008 обременения не зарегистрированы.

Срок аренды участка устанавливается с 17.09.2008 по 17.09.2057 (п.2.1 договора аренды № 201 от 17.12.2008).

Выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 46:31:010000:1 № 46-0-1-208/4213/2020-334 от 24.04.2020 подтверждается, что на части земельного участка с кадастровым номером 46:31:010000:1, находится объект недвижимого имущества «Здание» площадью 136,4 кв.м с кадастровым номером 46:31:010401:18.

По факту нахождения объекта недвижимости «Здания» на земельном участке с кадастровым номером 46:31:010000:1, находящегося в собственности РФ и принадлежащего АО «Концерн Росэнергоатом» на праве аренды, в адрес «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области» 04.06.2020 направлено заявление исх. № 9/Ф0602/82069.

Согласно полученному ответу, объект недвижимого имущества с кадастровым номером 46:31:010401:18, поставлен на государственный кадастровый учет по заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Энергозащита» 04.04.2016. При этом в реестре прав ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, ограничениях (обременениях) вещных прав на земельный участок с кадастровым номером 46:31:010000:1 в отношении ООО «Энергозащита».

01.02.2021 за исх. № 9/67/2021-ПРЕТ истцом в адрес ООО «Энергозащита» была направлена претензия об устранении препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером 46:31:010000:1.

Однако данная претензия была оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения требований.

Ссылаясь на то, что действия ответчика по размещению своего имущества на чужом земельном участке в отсутствие на то согласия арендатора являются неправомерными и нарушают права истца в пользовании арендуемым им земельным участком, АО «Концерн Росэнергоатом» обратилось в суд с настоящим иском.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно разъяснений, изложенных в п. 45 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47 постановления № 10/22).

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, предусмотрено ст. 60 Земельного кодекса РФ.

При этом, в силу п. п. 2, 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ, самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи,

самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Материалами дела подтверждается, что истец является арендатором земельного участка кадастровым номером 46:31:010000:1 площадью 395531735 кв.м, расположенного по адресу: Курская область, г. Курчатов, Промзона.

Срок аренды участка установлен с 17.09.2008 по 17.09.2057 (п.2.1 договора аренды № 201 от 17.12.2008).

Таким образом, договор аренды № 201 от 17.12.2008 является действующим.

Согласно сведениям, предоставленным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Курской области, в ЕГРН содержатся сведения со статусом «актуальные» о здании с кадастровым номером 46:31:010401:18, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 46:31:010000:1.

- вид объекта недвижимости – здание; - наименование – хозяйственный блок; - дата постановки на учет – 04.04.2016; - местоположение – Курская область, г. Курчатов, Промзона; - площадь – 136,4 кв.м.

Кроме того, филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курской области в материалы дела также была представлена копия кадастрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 46:31:010401:18.

В кадастровом деле имеется заключение Комитета архитектуры администрации города Курчатова № 1960 о том, что здание «Хозяйственный блок» является объектом вспомогательного назначения, так как предназначено для обслуживания и эксплуатации основного здания «Гараж», находящегося по состоянию на 2016 год в собственности ООО «Энергозащита» (Свидетельство о государственной регистрации права от 10.01.2012 года 46-АК 059846), и в комплексе с основным зданием обеспечивает условия для выполнения деятельности ООО «Энергозащита».

Вместе с тем, здание «Гараж» принадлежащее ООО «Энергозащита» на праве собственности с инвентарным номером 38:408:002:000073950, с условным кадастровым номером 46-46-13/002/2010-084 (кадастровый номер 46:31:000000:311), площадью 101,9

кв.м. в настоящее время согласно публичной кадастровой карте отображается на расстоянии более 2 км от «вспомогательного здания» и привязано к другому земельному участку с кадастровым номером 46:31:010501:16 (Выписка из ЕГРН № 46-0-1 - 208/4213/2020-445).

Общими критериями отнесения объекта недвижимости к вспомогательному являются:

1. Расположение вспомогательного объекта на одной земельном участке с основным строением;

2. Наличие непосредственной связи с главным строением - выполнение вспомогательной функции;

3. Невозможность использования вспомогательного объекта недвижимости без основного.

С учетом указанного, здание «Хозяйственный блок» с кадастровым номером 46:31:010401:18 не может являться вспомогательным объектом, поскольку является самостоятельным отдельно стоящим объектом недвижимого имущества. Кроме того, здание «хозяйственный блок» было построено без согласия арендодателя и собственника земельного участка, на котором оно возведено.

В нарушение положений ст. 65 АПК РФ ответчиком не предоставлено доказательств, подтверждающих наличие законных оснований владения и пользования частью земельного участка, на котором расположено здание с кадастровым номером 46:31:010401:18, а также не подтверждено отсутствие данного строения на спорном земельном участке.

Из разъяснений, изложенных в п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения» следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ в случае передачи имущества в аренду право на негаторный иск имеют как арендатор, так и арендодатель - собственник имущества, чье вещное право может быть нарушено действиями третьего лица, пользующегося чужим имуществом без воли собственника, но не нарушающего его владения. В делах по негаторному иску арендатора (арендодателя) обязательно участие как арендатора, так и арендодателя (тот, кто не является истцом, привлекается к участию в деле как третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, на стороне истца), поскольку, если в удовлетворении иска арендодателю будет отказано, арендатор не вправе обратиться с иском о том же предмете и по тем же основаниям к этому же ответчику.

Таким образом, АО «Концерн Росэнергоатом» как арендатор земельного участка с кадастровым номером 46:31:010000:1, обладает правом на предъявление негаторного иска.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45 постановления Пленума № 10/22).

По правилам пункта 2 статьи 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В постановлении от 19.11.2013 № 6557/13 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сформирован правовой подход, согласно которому такой способ защиты нарушенных прав и законных интересов правообладателей земельных участков, как возложение обязанности по освобождению земельного участка от незаконно возведенных на нем строений, может быть применен только по основаниям и в порядке, установленном гражданским законодательством (статьи 222, 304 ГК РФ).

По правилам части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На момент рассмотрения настоящего дела, доказательства законности возведения ответчиком на земельном участке, принадлежащим истцу на праве аренды, объекта недвижимости с кадастровым номером 46:31:010401:18 в материалах дела отсутствуют.

Ответчик ни в одно из судебных заседаний не явился, исковые требования не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, факты, изложенные истцом не оспорил, доказательства исполнения обязательств не представил. О времени и месте

слушания дела в соответствии с положениями статьи 123 АПК РФ уведомлен надлежащим образом.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Исходя из изложенного, заявленные требования истца об обязании ответчика устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 46:31:010000:1 путем демонтажа здания площадью 136,4 кв.м с кадастровым номером 46:31:010401:18, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

На основании статей 209, 218, 244, 260, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации и руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 167-171, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Заявленные исковые требования акционерного общества «Концерн Росэнергоатом» в лице филиала «Курская атомная станция» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Энергозащита» в течение месяца после вступления настоящего решения в законную силу, устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером 46:31:010000:1, расположенным по адресу: г. Курчатов, Промзона, путем демонтажа здания площадью 136,4 кв.м с кадастровым номером 46:31:010401:18.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергозащита» в пользу акционерного общества «Концерн Росэнергоатом» в лице филиала «Курская атомная станция» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в городе Воронеже.

Судья С. И. Хмелевской