Решение от 22 мая 2022 г. по делу № А56-43411/2021

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-43411/2021
22 мая 2022 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 13 мая 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 22 мая 2022 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Геворкян Д.С.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество "ПортПак" (адрес: Россия 198095, Санкт-Петербург, пер. Химический, д. 1, лит. БЕ, ОГРН: <***>);

ответчик: Администрация муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области (адрес: Россия 188560, г. Сланцы, Ленинградская область, пер. Почтовый, д. 3, ОГРН: );

третье лицо: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (Россия 191311, Санкт-Петербург, улица Смольного, 3);

2. а/у ФИО2 (Россия 191015, Санкт-Петербург, ул. 9-я Советская д.4-6 лит.А оф.409);

3. Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области (адрес: Россия 191186, Санкт-Петербург, ул. Гороховая, д. 2/6, лит. А)


о признании права собственности


при участии

- от истца ФИО3 (по доверенности от 01.09.2019)

- от ответчика: не явился, извещен

- от третьего лица: 1. не явился, извещен

2. не явился, извещен

3. не явился, извещен

установил:

Закрытое акционерное общество "ПортПак" обратилось в суд с иском к Администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности в отношении железнодорожного моста, находящегося по адресу: Ленинградская область, Сланцевский муниципальный район, Сланцевское городское поселение, Сланцы, ул. Школьная, кадастровый номер 47:28:0301036:309 (далее – Объект).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Ленинградской области, а/у ФИО2 и Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

В судебное заседание явился представитель истца.

Представитель ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На момент проведения судебного заседания заявлений и ходатайств от ответчика и третьих лиц не поступило. В соответствии со статьей 156 АПК РФ спор рассмотрен судом в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

Арбитражный суд нашел дело подготовленным к судебному разбирательству и поскольку от лиц, участвующих в деле, не поступило возражений относительно продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, с учетом обстоятельств дела, суд, завершив предварительное судебное заседание в порядке статей 136-137 АПК РФ, рассмотрел исковое заявление по существу.

Как видно из материалов дела, открытое акционерное общество «Петербургская сбытовая компания» (далее - ОАО «ПСК») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) с заявлением о признании открытого акционерного общества «Ленинградсланец» (далее - Продавец, ОАО «Ленинградсланец» несостоятельным (банкротом).

Определением арбитражного суда от 01.11.2010 по делу A56-61688/20I0 указанное заявление принято к производству. Определением арбитражного суда от 28.01.2011 (резолютивная часть объявлена 26.01.2011) в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО4. Решением арбитражного суда от 27.07.2011 (резолютивная часть объявлена 27.07.2011) ОАО «Ленинградсланец» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Согласно Объявлению о проведении торгов № 048683, размещенному 06.02.2012 10:12:58 на https://bankrot.fedresurs.ru, Объект выставлен на торги организатором торгов (среди прочего имущества).

В соответствии с Протоколом № 1877-ОАЗФ/2/1 О результатах открытых торгов в форме аукциона по продаже имущества от 15 марта 2012 года торги признаны несостоявшимися, и договор заключен с единственным участником - ЗАО «ПортПак».

Во исполнение Протокола, между Продавцом - открытым акционерным обществом «Ленинградсланец» (ОГРН <***> ИНН <***>) и ЗАО «ПОРТПАК» (Истец) 20.03.2012г. был заключен договор купли-продажи имущества № 04/19-2012/3 (далее - «договор»), а именно: железнодорожного моста, находящегося по адресу <...> (согласно информации с официального сайта Росреестра https://rosreestr.sov.ru/wp5/portal/online_request актуальный адрес объекта: Ленинградская область, Сланцевский муниципальный район, Сланцевское городское поселение, Сланцы, ул. Школьная), кадастровый номер 47:28:0301036:309 (далее - «ж/д мост», Объект).

Истец полностью оплатил Объект по Договору, что подтверждается соответствующими платежными поручениями.

ЗАО «ПортПак» (Истец) 16.09.2020 обратилось в Управление Росреестра по Ленинградской области за государственной регистрацией права собственности ЗАО «ПортПак» в отношении ж/д моста. Уведомлением от 13.01.2021 в регистрации права собственности ЗАО «ПортПак» отказано. Причиной отказа явилось в частности отсутствие регистрации права собственности в отношении ж/д моста предыдущего правообладателя - ОАО «Ленинградсланец». Кроме того установлено, что вообще отсутствуют чьи-либо зарегистрированные права в отношении указанного объекта недвижимости. Признание права собственности ЗАО «ПортПак» в отношении ж/д моста возможно только в судебном порядке.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с подпунктами 2, 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права, помимо прочего, возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В отказе в государственной регистрации права Истца указано на отсутствие сведений у регистратора о правах должника на имущество.

Отсутствие государственной регистрации права собственности должника на объект недвижимости само по себе не является основанием для признания недействительным заключенного по итогам публичных торгов договора купли-продажи, если такое право возникло до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Право собственности Должника на объект недвижимости возникло до момента вступления в силу Закона о государственной регистрации и в соответствии с пунктом 1 статьи 6 названного Закона (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ, окончание действия документа - 31.12.2019) признается юридически действительным при отсутствии его государственной регистрации введенной этим Законом. Наличие у должника права собственности на имущество позволяет обратить на него взыскание в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2018 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Исходя из положений пунктов 1, 2, 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами. Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса (далее ГК РФ), бесхозяйной вещью является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

На основании п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Таким образом, надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности за организацией, являющейся правопреемником лица, построившего объект недвижимости, является орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости.

С учетом приведенных обстоятельств, норм права, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом ходатайства истца о возложении на него судебных расходов, в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать за закрытым акционерным обществом «ПортПак» (адрес: Россия 198095, Санкт-Петербург, пер. Химический, д. 1, лит. БЕ, ОГРН: <***>) право собственности в отношении железнодорожного моста, находящегося по адресу: Ленинградская область, Сланцевский муниципальный район, Сланцевское городское поселение, Сланцы, ул. Школьная, кадастровый номер 47:28:0301036:309.


Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Геворкян Д.С.