Решение от 25 февраля 2021 г. по делу № А32-2126/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

г. Краснодар Дело № А32-2126/2021


Резолютивная часть решения оглашена 17 февраля 2021 года, полный текст решения изготовлен 25 февраля 2021 года.


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению

Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования г. Новороссийск (ИНН <***> ОГРН <***>)

к публичному акционерному обществу страховая компания «Росгосстрах» (ИНН <***> ОГРН <***>)

о признании договора аренды от 01.01.2000 расторгнутым,

в отсутствии представителей сторон,

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных и земельных отношений Администрации муниципального образования г. Новороссийск обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к публичному акционерному обществу страховая компания «Росгосстрах» о признании договора аренды от 01.01.2000 расторгнутым.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, не обеспечили явку представителей по доверенности в судебное заседание.

Согласно ч.1 ст.156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

При таких обстоятельствах дело рассматривается в соответствии со ст.156 АПК РФ.

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации завершает предварительное судебное заседание и открывает судебное заседание первой инстанции.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Администрация муниципального образования город Новороссийск является собственником нежилых помещений расположенных в <...>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 27.08.2012 № 23-23-21/2001/2012-638 (Выписка из Единого реестра недвижимости от 01.11.2019 № 23/001/174/2019-2678), общей площадью 964 кв.м., с кадастровым номером 23:47:0208004:29, расположенного по адресу: <...>.

01.01.2000 Комитет по управлению и эксплуатации муниципального имущества г. Новороссийск (наименование до реорганизации) в соответствии с договором аренды № 140 передал дочернему страховому АО «Росгосстрах-Краснодар» нежилые помещения общей площадью 167,2 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости от 27.08.2012 сделана регистрационная запись № 23-01.47-2.9.2000-2.

Срок вышеуказанного договора аренды истек 31.12.2004.

По истечению срока аренды нежилого помещения арендодатель продолжал пользоваться данным помещением.

В 2007 году АО «Росгосстрах-Юг» письменно обратилось в адрес МУ «Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г. Новороссийска» о расторжении договора аренды от 01.01.2000 № 140, однако договор расторгнут не был, акт приема передачи не подписан, регистрационная

запись аренды нежилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости не погашена.

С 2007 года фактические арендные отношения между сторонами прекращены, помещение освобождено, арендная плата не перечисляется.

Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г. Новороссийска неоднократно обращалось в ПАО СК «Росгосстрах» о подписании соглашения о расторжении договора аренды № 140 от 01.01.2000 и акта приема-передачи имущества.

ПАО СК «Росгосстрах» отказалась подписать соглашение о расторжении договора аренды №140 от 01.01.2000 от лица Дочернего страхового акционерного общества «Росгосстрах-Краснодар», ссылаясь на то, что на протяжении нескольких лет, начиная с 2000 года дочернее страховое общество АО «Росгосстрах-Краснодар» реорганизовывалось несколько раз, изменялись ИНН, КПП, ОГРН и иные реквизиты.

Согласно материалам искового заявления, в настоящее время нежилое помещение не используется, акт приема передачи не подписан и государственная регистрация права аренды в ЕГРН на данные помещения до настоящего времени не погашена.

24.09.2016, 27.01.2017, 01.10.2020 арендодателем в адрес арендатора направлено уведомление о прекращении права аренды земельного участка, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

Указанные выше обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о признании договора аренды от 01.01.2000 расторгнутым.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Поскольку после истечения срока действия договора, установленного пунктом 4.2, ответчик продолжил пользоваться арендованным имуществом, следовательно, спорный договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Материалами дела подтверждено, что в 2007 году АО «Росгосстрах-Юг» письменно обратилось в адрес МУ «Комитет по учету и управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации г. Новороссийска» о расторжении договора аренды от 01.01.2000 № 140, однако договор расторгнут не был, акт приема передачи не подписан, регистрационная запись аренды нежилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости не погашена.

Истец указывает, что с 2007 года фактические арендные отношения между сторонами прекращены, помещение освобождено, арендная плата не перечисляется.

Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования г. Новороссийска неоднократно обращалось в ПАО СК «Росгосстрах» о подписании соглашения о расторжении договора аренды № 140 от 01.01.2000 и акта приема-передачи имущества.

ПАО СК «Росгосстрах» отказалась подписать соглашение о расторжении договора аренды №140 от 01.01.2000 от лица Дочернего страхового акционерного общества «Росгосстрах-Краснодар», ссылаясь на то, что на протяжении нескольких лет, начиная с

2000 года дочернее страховое общество АО «Росгосстрах-Краснодар» реорганизовывалось несколько раз, изменялись ИНН, КПП, ОГРН и иные реквизиты.

24.09.2016, 27.01.2017, 01.10.2020 арендодателем в адрес арендатора направлено уведомление о прекращении права аренды земельного участка, а также соглашение о расторжении договора аренды земельного участка.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание фактическое освобождение арендованных помещений ответчиком в 2007 году, суд полагает обоснованным требование истца о признании договора расторгнутым с 31.12.2007.

Суд, принимая решение об удовлетворении иска, исходил исключительно из совокупности доказательств, представленных истцом.

Ответчик избрал пассивную форму защиты и не представил каких-либо возражений относительно предъявленных требований как по их фактическим и правовым основаниям, так и по их размеру, хотя информация о процессе и соответствующая возможность у него имелась.

Вместе с тем лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Помимо прочего, суд принимает во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных 3 доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, приведенные и другие собранные по делу доказательства, обосновывающие наличие или отсутствие имеющих значение для дела обстоятельств, исследованные и оцененные арбитражным судом представленные суду доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ и в своей совокупности достаточны для вывода об обоснованности заявленных истцом требований, учитывая наличие достаточных оснований для признания договора аренды расторгнутым.

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать договор аренды земельного участка № 140 от 01.01.2000, заключенный между Комитетом по управлению и эксплуатации муниципального имущества г. Новороссийска и Дочерним страховым акционерным обществом «Росгосстрах-Краснодар», расторгнутым с 31.12.2007.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.В. Николаев