Решение от 20 июня 2024 г. по делу № А16-2771/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2771/2023
г. Биробиджан
21 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2024 года. Полный текст решения изготовлен 21 июня 2024 года.


Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Завалиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Шаровой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области (с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (с. Луговое Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды от 20.01.2014 № 4д за 2022 год в сумме 90 459 рублей 28 копеек,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца: Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" Еврейской автономной области (с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

администрация Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области (далее – Администрация) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 (далее – Глава КФХ) о взыскании 90 459 рублей 28 копеек задолженности по договору аренды от 20.01.2014 № 4д за 2022 год.

            Определением от 28.09.2023 заявление принято арбитражным судом с рассмотрением в порядке упрощенного производства.

            В отзыве от 18.10.2023 ответчик не согласился с требованиями, указал, что расчет арендной платы произведен неверно, земельный участок выделен за счет земельных долей, поэтому годовой размер арендной платы должен составлять 3352 рубля 93 копейки, на счет арендатора перечислено 122 932 рубля 77 копеек по чеку-ордеру от 09.11.2020, поэтому задолженности не имеется.

Определением от 24.11.2023 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 07.05.2024 к участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" Еврейской автономной области (далее – Комитет).

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено без участия представителей сторон и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Из представленных документов следует, что между Комитетом (Арендодатель) и Главой КФХ (Арендатор) 20.01.2014 заключен договор № 4д, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок площадью 745 097 кв. метров из категории земель "земли сельскохозяйственного назначения (пашня)", с кадастровым номером 79:02:0602005:41 по адресу: Еврейская автономная область, Октябрьский район, в 7800 м на северо-восток от с. Луговое; Арендатор обязался вносить арендную плату тремя платежами в год равными долями до 25 сентября текущего года, до 25 октября текущего года, до 25 ноября текущего года в размере, установленном в приложении № 1 к договору. В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды определен с 20.01.2014 по 19.01.2034.

Факт передачи земельного участка зафиксирован в акте, подписанном уполномоченным представителем Комитета и ответчиком, договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.04.2014.

По состоянию на 01.12.2022 у Главы КФХ числилась задолженность по арендной плате в размере 90 459 рублей 28 копеек.

В направленной в адрес ответчика претензии от 12.12.2022 № 1035 Комитет просил произвести погашение долга.

Непринятие ФИО1 мер по выполнению указанных требований послужило поводом для подачи Администрацией иска в арбитражный суд.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Стороны согласовали существенные условия договора аренды, договор от 20.01.2014 № 4д подписан уполномоченным представителем Комитета и ответчиком, соответствует требованиям закона. Следовательно, основания для признания его незаключенным или недействительным отсутствуют.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Факт пользования имуществом в заявленный исковой период Главой КФХ не оспорен.

Вместе с тем, истец не является стороной договора аренды от 20.01.2014 № 4д. Арендодателем по указанному договору выступает Комитет.

Согласно приложению № 1 к договору арендная плата вносится на счет Комитета.

Доказательства изменения условий договора суду не представлены.

Спорный земельный участок с 30.09.2013 находится в собственности муниципального образования "Октябрьский муниципальный район" Еврейской автономной области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.12.2023.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.8, 5.2 Положения о Комитете, утвержденного решением районного Собрания депутатов от 29.12.2006 № 167, именно Комитет от имени муниципального района осуществляет управление и распоряжение муниципальным имуществом, в том числе и земельными ресурсами; передает муниципальное имущество по договорам в аренду; обращается в суды с исками о взыскании задолженности по арендной плате и расторжения договоров аренды муниципального имущества, в том числе, земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Таким образом, правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации не имеется.

Изложенные в пояснениях от 22.05.2024 доводы арбитражный суд отклоняет.

То обстоятельство, что должность председателя Комитета была вакантна длительное время, не влечет возникновение у Администрации полномочий Комитета.

Более того, этот довод документально не подтвержден, запись о назначении и.о. начальника Комитета ФИО2 внесена в Единый государственный реестр юридических лиц 03.10.2023.

Комитет не лишен права обратиться в арбитражный суд с аналогичным требованием.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

в удовлетворении исковых требований администрации Октябрьского муниципального района Еврейской автономной области о взыскании с главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 90 459 рублей 28 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.



Судья

О.В. Завалина