Решение от 25 декабря 2019 г. по делу № А51-18766/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18766/2019
г. Владивосток
25 декабря 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Кобко Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Сервис-Восток" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Парус" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 57413,88 руб.

при участии

от истца: ФИО2, диплом ДВПИ им. В.В. Куйбышева от 06.07.2010 № 1988, доверенность от 20.12.2018, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Сервис-Восток" обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Парус" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 57413,88 руб., из которых: остаток за постоянную часть арендной платы за ноябрь 2018 года в размере 3000,10 руб., постоянная часть арендной платы за период с 01.12.2018 по 11.12.2018 в размере 22 354,84 руб., переменная часть арендной платы за период с 01.11.2018 по 11.12.2018 в размере 20 725,35 руб., пеня в размере 11333,59 руб. за период с 06.11.2018 по 07.08.2019.

С учетом уточнения требований 12.09.2019, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ, истец просил взыскать с ответчика за те же периоды сумму основного долга по арендной плате в размере 46080, 29 руб., пени в размере 11330,59 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2297 руб.

Определением суда от 30.08.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 25.10.2019 в соответствии с п. 2 ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст.123 АПК РФ, в связи с чем, предварительное судебное заседание проведено в порядке ст. 136 АПК РФ в его отсутствие.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд, руководствуясь ст. 137 АПК РФ, определил завершить предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, в связи, с чем суд, руководствуясь ч. 3 ст. 156 АПК РФ, рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Сервис-Восток» и Обществом с ограниченной ответственностью «Парус» заключён договор аренды от 01.03.2014 № 20-Ар.

Согласно п. 1.1. Договора «Арендодатель» передаёт, а «Арендатор» принимает во временное владение и пользование, нежилые помещения, также обязуется поддерживать имущество в исправном состоянии и своевременно вносить арендную плату.

Объект аренды представляет собой нежилые помещения, расположенные по адресу: Приморский край, ЗАТО <...>, согласно прилагаемого плана (Приложение №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора), площадью 99,2 кв.м.

Арендованное имущество является собственности Арендодателя, что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от 21.08.2008 25-АБ № 038611.

К указанному договору между сторонами заключались дополнительные соглашения от 01.01.2016 и от 01.11.2016, которыми была увеличена арендная плата до 55000 руб. в месяц, а затем до 63000 руб. в месяц.

Согласно п. 4.1. Договора, Арендодатель предоставляет имущество, определённое п. 1.1 Договора аренды, на срок с 01.03.2014 по 01.03.2019, Договор вступает в действие с момента его подписания уполномоченными представителями Арендатора и Арендодателя и подписания акта приёма-передачи имущества.

Объект передан Арендатору 01.03.2014 по акту приёма - передачи.

Согласно п. 2.2.2. Договора, Арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать Арендодателю арендную плату.

В соответствии с п. 3.1 Договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

Переменная часть арендной платы представляет собой платежи за теплоснабжение, водоснабжение, канализацию, пользование электроэнергией, затраты на услуги соединительных линий и т.д., рассчитывается на основании фактических затрат арендодателя.

Согласно п. 3.2. Договора размер постоянной части арендной платы по настоящему договору устанавливается в сумме 63 000 руб. в месяц с учетом НДС 18%. Постоянная часть арендной платы за первый месяц аренды уплачивается не позднее 3 дней с момента подписания договор аренды. За последующие месяцы арендная плата уплачивается на основании полученных счетов-фактур в размере, указанном в данном пункте, но не позднее 5 числа текущего месяца аренды.

В конце отчетного периода по факту оказания услуг переменной части арендной платы составляется и подписывается полномочными представителями обеих Сторон акт. Данный акт является основанием для выставления счета-фактуры и окончательного расчета между «Арендатором» и «Арендодателем» за прошедший отчетный период (в редакции дополнительного соглашения от 01.11.2016).

В соответствии с п. 3.3. Договора, арендная плата переменной части арендной платы осуществляется Арендатором на основании выставленных Арендодателем счетов-фактур в течение 5 дней от даты предоставления счетов-фактур.

В соответствии с п.3.6 Договора, при несвоевременной оплате арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% в сутки от суммы, не внесённой платы.

Стороны с 19.11.2018 расторгли Договор аренды, заключив соглашение о его расторжении, Арендатор передал Арендодателю имущество по Акту приёма передачи помещений 11.12.2018.

В адрес ответчика истцом направлена претензия от 04.04.2019 №421 с требованием о погашении задолженности по уплате арендной платы в размере 51 518 руб. 60 коп. (46 080,29 руб. - основной долг; 5 438,31 руб. - пеня), которая осталась без ответа.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в срок установленный договором, истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

В период действия договора у ответчика сложилась задолженность в заявленной сумме.

Ответчик в порядке ст.65 АПК РФ не представил суду надлежащие и достоверные доказательства оплаты задолженности в спорный период по договору аренды от 01.03.2014 №20-Ар.

Принимая во внимание непредставление ответчиком документов, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательства по внесению арендной платы или об отсутствии оснований для оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком обязательств согласно п. 3.1 ст.70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи, с чем в силу п. 3 ст. 70 АПК РФ, истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

Учитывая, установленные обстоятельства дела, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика основного долга по договору аренды от 01.03.2014 №20-Ар в сумме 46080, 29 руб., из которых: остаток за постоянную часть арендной платы за ноябрь 2018 года в размере 3000,10 руб., постоянная часть арендной платы за период с 01.12.2018 по 11.12.2018 в размере 22354,84 руб., переменная часть арендной платы за период с 01.11.2018 по 11.12.2018 в размере 20725,35 руб.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени за нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в размере 11330,59 руб. за период с 06.11.2018 по 07.08.2019

Согласно п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" также разъяснено, что окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п.п. 3,4 ст. 425 ГК РФ).

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст. 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о пене и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма неустойки подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут.

Ходатайства о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Согласно п. 3.1. статьи 70 АПК РФ указанные обстоятельства считаются признанными ответчиком.

Учитывая изложенное, суд находит заявленные требования в данной части подлежащими частичному удовлетворению, поскольку истцом неверно определен период просрочки, определенный без учета положений п.3.3 договора аренды.

Счет-фактура от 11.12.2018 №524 об оплате переменной части аренды по договору аренды была вручена ООО "Парус" 18.12.2018, согласно росписи представителя ответчика на ней, таким образом, согласно п.3.3 договора началом течения срока просрочки платежа является 26.12.2018, а не 06.12.2018, как указано истцом.

Согласно расчету, произведенному судом, сумма пени, подлежащая взысканию, составляет 10 965, 14 руб. В остальной части заявленных требований следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПАРУС" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СЕРВИС-ВОСТОК" (ИНН <***>, ОГРН <***>) сумму основного долга в размере 46 080 (сорок шесть тысяч восемьдесят) рублей 29 копеек, неустойку в размере 10 965 (десять тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 14 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 282 (две тысячи двести восемьдесят два) рубля.

В остальной части требований отказать.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.


Судья Кобко Е.В.