Решение от 20 февраля 2020 г. по делу № А40-293631/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-293631/19-61-2264
г. Москва
20 февраля 2020 г.
Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2020 г.

Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола секретарем ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАД-2" (109548 МОСКВА ГОРОД ПРОЕЗД ШОССЕЙНЫЙ ДОМ 30СТРОЕНИЕ 1 , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.05.2014, ИНН: <***>)

о взыскании 20 642 631 руб. 93 коп.

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 31.12.2019 года,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 26.12.2019 года,

УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАСКАД-2" о взыскании задолженности в размере 18 976 725 руб. 31 коп., пени в размере 1 665 906 руб. 62 коп.

В судебном заседании истец представил информативный расчет исковых требований, в котором заявил об отсутствии задолженности по оплате арендной платы и пени.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения иска, представил отзыв на исковое заявление.

Суд, заслушав доводы представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ЗАО «Каскад-2» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 13.12.2010 №М-04-035035 (в редакции дополнительных соглашений от 11.02.2014 г., от 09.06.2015 г.).

Предметом договора, в редакции дополнительного соглашения от 11.02.2014г., является земельный участок общей площадью 8 910 кв.м. из состава земель населенных пунктов, с кадастровым номером 77:04:0003004:1009, имеющий адресные ориентиры: <...>, предоставленный в пользование на условиях аренды для целей проектирования и строительства (реконструкции) объекта капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 22.04.2013 № RU77-178000003924.

Земельный участок предоставлен в аренду сроком до 25.04.2019г., что подтверждается пунктом 2.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 11.02.2014г

В соответствии с дополнительным соглашением от 09.06.2015г. ООО «КАСКАД-2» (новый Арендатор») принял на себя права и обязанности Арендатора по договору от 13.12.2010 № М-04-035035.

В соответствии с п. 3.1 договора расчетным периодом является квартал.

Согласно п. 3.2. договора плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительна размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

Пунктом 3.3. договора в редакции дополнительного соглашения от 11.02.2014г., установлено, что ежегодной размер арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 1 к дополнительному соглашению от 11.02.2014г, которое является составной и неотъемлемой частью договора.

В соответствии с пунктами 5.6 и 5.7 договора на Ответчика возложена обязанность надлежащим образом исполнять все условия договора, а также ежеквартально уплачивать арендную плату.

В пункте 7.1 договора указано, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий Договора виновная сторона несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством и Договором.

При подаче иска, истец указал, что у ответчика имеется перед ним задолженность по договору от 13.12.2010 № М-04-035035 за период с 3 кв.2016 по 30.06.2018 в размере 18 976 725 руб. 31 коп., кроме того, ответчику начислены пени за период с 2 кв. 2015 по 30.06.2018 в размере 1 665 906 руб. 62 коп.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором указал, что у него отсутствует задолженность по Договору аренды от 13.12.2010 № М-04-035035, в связи с тем, что им полностью оплачена задолженность и пени, что подтверждается представленными в материалы дела копиями платежных поручений №53 от 27.12.2018 на сумму 17 997 495 руб. 10 коп., №34 от 13.05.2019 на сумму 5 090 723 руб. 16 коп., №35 от 13.05.2019 на сумму 2 080 309 руб. 34 коп.

Кроме того, в судебном заседании 13.02.2020 истец представил информативный расчет по состоянию на 11.02.2020 по арендной оплате и пени по Договору аренды от 13.12.2010 № М-04-035035, за период с 08.12.2014 по 30.06.2018, в соответствии с которым у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате и по пени перед истцом.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика задолженности и пени не имеется.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ,, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Н.В. Орлова