Дополнительное решение от 25 января 2024 г. по делу № А79-3958/2023

1156/2024-9317(2)


АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Д О П О Л Н И Т Е Л Ь Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3958/2023
г. Чебоксары
25 января 2024 года
Резолютивная часть дополнительного решения объявлена 18.01.2024.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Борисова Д.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о принятии дополнительного решения по делу № А79-3958/2023 по иску

общества с ограниченной ответственностью "Феликс", 428014, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к бюджетному учреждению Чувашской Республики "Государственный архив современной истории Чувашской Республики" Министерства культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики, 428020, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики, 428004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

Министерству культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики, 428004, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

об обязании заключить договор аренды, по иску

бюджетного учреждения Чувашской Республики "Государственный архив современной истории Чувашской Республики" Министерства культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики,

к обществу с ограниченной ответственностью "Феликс",

о взыскании 732 172 руб. 32 коп., об обязании возвратить арендуемое имущество, о взыскании с суммы платы за фактическое использование имущества после истечения срока действия договора за период с 06.12.2023 по день фактического возврата имущества,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Чувашской Республике ФИО2, 428032, <...>,

с участием прокурора, при участии:

от ООО "Феликс" – ФИО3 по доверенности от 30.05.2023 сроком действия один год,

от БУ "Госархив современной истории Чувашской Республики" Минкультуры Чувашии – директора ФИО4, ФИО5 по доверенности от 26.06.2023 сроком действия один год,

от прокурора - Федорова М.В. по доверенности от 13.11.2023 № 0-21-2023, установил:

общество с ограниченной ответственностью "Феликс" (далее – истец, ООО "Феликс") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к бюджетному учреждению Чувашской Республики "Государственный архив современной истории Чувашской Республики" Министерства культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики (далее – ответчик, БУ "Госархив современной истории Чувашской Республики"), Министерству экономического развития и имущественных отношений Чувашской Республики (далее – ответчик, Минэкономразвития Чувашии), Министерству культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики (далее – ответчик, Минкультуры Чувашии) об обязании заключить договор аренды нежилого двухэтажного кирпичного здания кинотеатр "Луч" (Литер А), площадью 735 кв.м., с кадастровым номером 21:01:030506:222, расположенного по адресу: <...> для организации культурно-развлекательного комплекса с сохранением кинопоказа на срок не менее чем на 3 года.

23.05.2023 БУ "Госархив современной истории Чувашской Республики" Минкультуры Чувашии обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, об обязании ООО "Феликс" вернуть следующее имущество: нежилое двухэтажное кирпичное здание кинотеатр «Луч» (Литер А), площадью 735 кв. м., расположенное на земельном участке общей площадью 4447 кв. м. по адресу: <...> со всеми произведенными перестройками и переделками, а также неотделимыми улучшениями, составляющими принадлежность объекта, неотделимыми без вреда для конструкции помещений и результатом реконструкции арендуемого объекта с учетом нормального износа в течение десяти календарных дней с момента оглашения решения суда; взыскать с ООО "Феликс" сумму платы за фактическое использование имущества после истечения срока действия договора за период с 06.12.2023 по день фактического возврата имущества из расчета 99 696 руб. 74 коп. в месяц; взыскать с ООО "Феликс" неустойку за несвоевременный возврат имущества за период с 22.04.2023 по 05.12.2023 в размере 732 172 руб. 32 коп. и далее с 06.12.23 по день фактического возврата имущества из расчета 3 589 руб. 08 коп. за каждый день просрочки, что составляет 0,3 % годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Определением от 25.07.2023 дела № А79-3958/2023 и № А79-3980/2023 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делам общего номера № А79-3958/2023.

Решением от 26.12.2023 по делу № А79-3958/2023 Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии в удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью "Феликс" отказал, исковое заявление бюджетного учреждения Чувашской Республики "Государственный архив современной истории Чувашской Республики" Министерства культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики удовлетворил частично, обязал общество с ограниченной ответственностью "Феликс" возвратить по акту приема-передачи бюджетному учреждению Чувашской Республики "Государственный архив современной истории Чувашской Республики" Министерства культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики (ИНН <***>) следующее имущество: нежилое двухэтажное кирпичное здание кинотеатр «Луч» (Литер А), площадью 735 кв. м., расположенное на земельном участке общей площадью 4447 кв. м. по адресу: <...> со всеми произведенными перестройками и переделками, а также неотделимыми улучшениями, составляющими принадлежность объекта, неотделимыми без вреда для конструкции помещений и результатом реконструкции арендуемого объекта с учетом нормального износа в течение двадцати календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. С общества с ограниченной ответственностью "Феликс" в пользу бюджетного учреждения Чувашской Республики "Государственный архив современной истории Чувашской Республики" Министерства культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики взыскана неустойка за несвоевременный возврат имущества за период с 22.04.2023 по 19.12.2023 в размере 133 381 руб. 42 коп. далее с 20.12.23 по день фактического возврата имущества из расчета 0,1 % годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 12 123 руб. В остальной части в удовлетворении искового заявления отказать.

При вынесении решения арбитражным судом не разрешен вопрос по требованию о взыскании с ООО "Феликс" суммы платы за фактическое использование имущества после истечения срока действия договора за период с 06.12.2023 по день фактического возврата имущества из расчета 99 696 руб. 74 коп. в месяц.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

Представители БУ "Госархив современной истории Чувашской Республики" Минкультуры Чувашии в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ООО "Феникс" просил в удовлетворении требований отказать, просил приобщить к материалам дела копию платежного поручения от 29.12.2023 № 210.

Прокурор в лице Прокуратуры Чувашской Республики поддержал исковое требование БУ "Госархив современной истории Чувашской Республики".

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд не направили.

В соответствии со статьями 123, 156, 178 (часть 2) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопрос о принятии дополнительного решения рассмотрен в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев требование БУ "Госархив современной истории Чувашской Республики" о взыскании с ООО "Феликс" суммы платы за фактическое использование имущества после истечения срока действия договора за период с 06.12.2023 по день фактического возврата имущества из расчета 99 696 руб. 74 коп. в месяц, суд пришел к следующим выводам.

Статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусматривает наличие у арендатора обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора, за все время просрочки при неисполнении арендатором обязанности по возврату арендованного имущества или его несвоевременному возврату.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора" разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 38 информационного письма от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в случае фактического пользования арендованным имуществом после прекращения договора аренды арендодатель вправе требовать внесения арендной платы в размере, определенном договором аренды. Таким образом, если договором не установлено иное, арендодатель вправе требовать взыскания арендной платы на условиях заключенного договора аренды за весь период использования имуществом до его фактического возврата.

Однако такое требование в судебном порядке может быть заявлено только относительно периода, который к моменту рассмотрения спора уже истек. Возможность взыскания арендной платы, начисленной как плата за пользование на будущий период до момента фактического возврата имущества, законом не предусмотрена, так как право требования по ним еще не возникло.

Обратное привело бы к присуждению неопределенной суммы задолженности, право требование которой еще не возникло, что противоречит части 1 статьи 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения требования о взыскании с ООО "Феликс" суммы платы за фактическое использование имущества после истечения срока действия договора за период с 06.12.2023 по день фактического возврата имущества из расчета 99 696 руб. 74 коп. в месяц.

Руководствуясь статьей 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении требования бюджетного учреждения Чувашской Республики "Государственный архив современной истории Чувашской Республики" Министерства культуры, по делам национальностей и архивного дела Чувашской Республики (ИНН <***>) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Феликс" (ИНН <***>) суммы платы за фактическое использование имущества после истечения срока действия договора за период с 06.12.2023 по день фактического возврата имущества из расчета 99 696 руб. 74 коп. в месяц отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья Д.В. Борисов