Решение от 15 февраля 2023 г. по делу № А03-18987/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-18987/2022
15 февраля 2023 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда объявлена 08 февраля 2023 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 15 февраля 2023 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Барнаульская недвижимость», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайпресс», г. Барнаул Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Прессостроитель» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656037, <...>), общества с ограниченной ответственностью «Геоцентр» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656031, <...>), Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656002, <...>), Алтайского филиала публично-правовой компании «Роскадастр» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656038, <...>), общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-поддержка» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656056, <...>), Администрации города Барнаула Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края, о признании права собственности на объекты недвижимости, находящиеся на принадлежащем обществу земельном участке (кадастровый номер 22:63:040102:1123) расположенном по адресу <...>: Здание склада, площадью 1140,0 кв.м., кадастровый номер № 22:63:040102:89 адрес: <...>, Здание гаража, площадью 325,3 кв.м., кадастровый номер № 22:63:040102:100, адрес: <...>,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность от 22.06.2022 года, диплом регистрационный номер 09/14143 от 22.12.2009 года, выдан ГОУВПО «МЭСИ» г.Москва,

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от16.12.2022 года,

от третьих лиц – не явились, извещены,



У С Т А Н О В И Л:


Общество с ограниченной ответственностью «Барнаульская недвижимость», г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Алтайпресс», г. Барнаул Алтайского края, о признании право собственности на объекты недвижимости находящиеся на принадлежащем обществу земельном участке (кадастровый номер 22:63:040102:1123), расположенном по адресу <...>: - Здание склада, площадью 1140,0 кв.м., кадастровый номер № 22:63:040102:89 адрес: <...> - Здание гаража, площадью 325,3 кв.м., кадастровый номер № 22:63:040102:100, адрес: <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: общество с ограниченной ответственностью «Прессостроитель» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656037, <...>), общество с ограниченной ответственностью «Геоцентр» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656031, <...>), Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656002, <...>), Алтайский филиал публично-правовой компании «Роскадастр» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656038, <...>), общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-поддержка» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 656056, <...>), Администрацию г. Барнаула Алтайского края (656043, <...>).

Исковые требования обоснованы статьями 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 22:63:040102:1123, расположенный по адресу <...>, общей площадью 1906 кв.м., на указанном земельном участке находятся объекты склад общей площадью 114,0 кв.м. и здание гаража площадью 325,3 кв.м. Однако для регистрации права собственности на спорные объекты недостаточно правоустанавливающих документов, в связи чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела по существу в отсутствие третьих лиц.

Ко дню судебного заседания от третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю поступил отзыв на исковое заявление, от истца поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов, от ответчика поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов.

Суд приобщил к материалам дела отзыв, поступивший от третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и дополнительные документы, поступившие от истца и ответчика.

Ответчик ходатайствовал о приобщении к материалам дела отзыва третьего лица ООО «Геоцентр», в котором указано, что ООО «Барнаульская недвижимость» обратилось за выполняем геодезических работ, в связи и с чем специалисты ООО «Геоцентр» выехали на место нахождения земельного участка по адресу <...>. Далее при выполнении работ по единой информации увидели что объекты, указанные в исковом заявлении стоят на кадастровом учете, а также на основании Приказа выданного Комитетом по строительству, архитектуре и развитию города Барнаула №3552-ОД от 18.11.2022г., принесённого ООО «Барнаульская недвижимость» были присвоены новые адреса пр. ФИО4, 57/21 (здание гаража), пр. ФИО4, 57/21, строение 1, на основании этих сведений и документов и были сделаны технические паспорта на данные объекты недвижимости. При изготовлении тех. планов, каких либо изменений не проводилось. Принятие решения по признанию собственности на объекты недвижимости находящиеся на земельном участке пр. ФИО4, 57/21 за ООО «Барнаульская недвижимость» третье лицо оставило на усмотрение суда.

Суд приобщил отзыв третьего лица ООО «Геоцентр» к материалам дела.

Истец на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик по заявленным требованиям не возражал. В отзыве на исковое заявление ранее указывал, что ООО «АлтайПресс» не возводило данные объекты и не проводило никаких работ связанных с реконструкцией или переоборудованием данных помещений. Данные объекты перешли к обществу от ОАО «Барнаульского Завода Механических Прессов». ООО «АлтайПресс» не регистрировало данные объекты, согласно имеющимся у общества технических паспортов выданных муниципальным предприятием бюро технической инвентаризации в 1996 года, год постройки, здания Склада, литер Ю, 1985 года, год постройки здания гаража ЧЧ1Ч2 – 1985 года. Ответчик считает, что требования подлежат удовлетворению, так как объекты возводились в 1985 году, стоят на кадастровом учете, ООО «Барнаульская недвижимость» владеет данными объектами на законном основании, каких – либо споров о принадлежности имущества нет (л.д. 56-57, т.д. 1).

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 29.10.2013 года между обществом с ограниченной ответственностью «АлтайПресс» (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Барнаульская недвижимость» (покупатель) заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил земельный участок, кадастровый номер отчуждаемого объекта 22:63:040102:44, общей площадью 3416 кв.м., расположенный по адресу <...>, именуемое далее (объект недвижимости). Право собственности продавца на объект недвижимости подтверждается Решением единственного акционера ООО «АлтайПресс» №2 от 14.01.2013г., Выпиской из акта приема-передачи имущества ОАО «АлтайПресс» от 14.01.2013г. Факт регистрации права собственности на объект недвижимости подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2013г. серия 22 АГ №930977, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость отчуждаемого продавцом объекта, указанного в п. 1.1. договора, составляет 2 840 210 (Два миллиона восемьсот сорок тысяч двести десять) рублей.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 15.11.2013 года, что подтверждается отметкой Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю на договоре.

31.10.2013 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи объекта недвижимости, по условиям которого был дополнен договор купли-продажи недвижимости пунктом 1.2: «на момент заключения договора на отчуждаемом земельном участке находится завершенные объекты капитального строительства:

- склад, литер Ю, ориентировочной площадью 1140 кв.м.,

- гаражи, литер ЧЧ1Ч2, ориентировочной площадью 358 кв.м.

Право собственности на данные объекты переходит от продавца к покупателю совместно с отчуждаемым земельным участком, расположенным по адресу: <...>. Стороны договорились, что вопросы постановки данных объектов на кадастровый учет, регистрация данных объектов в установленном законом РФ порядке, ложится на покупателя (пункт 1 дополнительного соглашения).

26.09.2022 года между обществом с ограниченной ответственностью «АлтайПресс», обществом с ограниченной ответственностью «Барнаульская недвижимость», обществом с ограниченной ответственностью «Прессостроитель», заключено соглашение о перераспределении земельного участка, на основании которого, в результате перераспределения были образованы следующие объекты:

1.1. Земельный участок № 1, площадью 1906 кв.м.: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ - город Барнаул, <...> - в собственности ООО «Барнаульская недвижимость».

На данном земельном участке ООО «Барнаульская » имеет следующие объекты недвижимости:

• Здание гаража, литер ЧЧ1Ч2, площадью 325,3 м.кв., кадастровый номер 22:63:040102:100

• Здание склада, литер Ю, площадью 1140,0 кв.м, кадастровый номер 22:63:040102:89

1.2. Земельный участок № 2, площадью 2979 кв.м.: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ - город Барнаул, <...> - в собственности ООО «АлтайПресс».

На данном земельном участке ООО «АлтайПресс» имеет следующие объекты недвижимости:

• Двухэтажное здание компрессорной, литер Р, площадью 712,9 м.кв, кадастровый номер 22:63:040102:73

1.3. Земельный участок № 3, площадью 1743 кв.м: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ - город Барнаул, <...> - в собственности ООО «Прессостроитель».

На данном земельном участке ООО «Прессостроитель» имеет следующие объекты недвижимости:

• Здание Артезианской скважины, литер Э, площадью 40 м.кв., кадастровый номер 22:63:040102:80

• Здание насосной станции, литер Т, площадью 132,7 кв.м, кадастровый номер 22:63:040102:63

1.4. Земельный участок № 4, площадью 41732 кв.м: Российская Федерация, Алтайский край, городской округ - город Барнаул, <...>/а - в собственности ООО «Барнаульская недвижимость».

В связи с желанием реализовать принадлежащий земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости здание Склада и здание Гаража, ООО «Барнаульская недвижимость» обратилось в ООО «Геоцентр» для изготовления технических паспортов и технических планов.

10.11.2022 года ООО «Барнаульская недвижимость» обратилось в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации принадлежащих ей объектов недвижимости здания Склад (литер Ю) и здания Гаража (литер ЧЧ1Ч2).

23.11.2022 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направило в адрес ООО «Барнаульская недвижимость» Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета.

Согласно полученной информации объекты недвижимости:

Здание склада, стоит на кадастровом учете, кадастровый номер № 22:63040102:89, Приказом Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула № 552-ОД присвоен адрес: Алтайский край, г. Барнаул, пр, ФИО4, 57/21.

Здание гаража, стоит на кадастровом учете, кадастровый номер № 22:63040102:100, Приказом Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула № 552-ОД присвоен адрес: <...>.

Однако для регистрации права собственности на данные объекты за ООО «Барнаульская недвижимость» недостаточно правоустанавливающих документов.

В связи с полученными Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета 23.11.2022 года ООО «Барнаульская недвижимость» обратилось с письмом №22-047 к ООО «АлтайПресс».

В соответствии с ответом ООО «АлтайПресс» от 29.11.2022 года №3408, право собственности на данные объекты возникло до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно имеющимся техническим паспортам, выданным Муниципальным предприятием бюро технической инвентаризации в 1996г., год постройки здания Склада, литер Ю - 1985г., год постройки Здания гаража ЧЧ1Ч2 - 1985г.

ООО «АлтайПресс» в соответствии с полученным ответом регистрацию права собственности на здание Склада литер Ю и Здания гаража литер ЧЧ1Ч2 в соответствии с ФЗ-122 не проводило.

В сложившейся ситуации ООО «Барнаульская недвижимость» было вынуждено обратиться в суд для признания права собственности на объекты недвижимости находящиеся на принадлежащем обществу земельном участке.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности спорные объекты.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно пункту 11 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

ООО «АлтайПресс» не возводило данные объекты и не проводило никаких работ связанных с реконструкцией или переоборудованием данных помещений.

Данные объекты перешли к обществу от ОАО «Барнаульского Завода Механических Прессов».

ООО «АлтайПресс» не регистрировало данные объекты, согласно имеющимся у общества технических паспортов выданных муниципальным предприятием бюро технической инвентаризации в 1996 года, год постройки, здания Склада, литер Ю, 1985 года, год постройки здания гаража ЧЧ1Ч2 – 1985 года.

Спорные объекты возводились в 1985 году, стоят на кадастровом учете, ООО «Барнаульская недвижимость» владеет данными объектами на законном основании, каких – либо споров о принадлежности имущества не имеется.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на спорные объекты, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (ч. 1 ст. 112 АПК РФ).

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При принятии искового заявления к производству истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины. Таким образом, с истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 000 руб.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Барнаульская недвижимость», г. Барнаул Алтайского края на следующие объекты недвижимости:

- здание склада, площадью 1140,0 кв.м., кадастровый номер № 22:63:040102:89, расположенное по адресу: <...>,

- здание гаража, площадью 325,3 кв.м., кадастровый номер № 22:63:040102:100, расположенное по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Барнаульская недвижимость», г. Барнаул Алтайского края 12 000 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Я.В. Захарова