Решение от 26 июня 2019 г. по делу № А19-26820/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-26820/2018

«26» июня 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19.06.2019 года. Решение в полном объеме изготовлено 26.06.2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Гурьянова О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК» (ОГРН1023802144233, ИНН <***>, адрес: 665483, <...>)

к АДМИНИСТРАЦИИ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 665483, <...>)

о признании права собственности,

при участии в заседании:

от истца: не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом;

установил:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК» (далее – истец, АО «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество - гараж для автомобилей, расположенный по адресу: <...>/3.

Истец исковые требования поддержала в полном объеме; в обоснование заявленных требований истец указала что, что объект построен хозяйственным способом за счет собственных средств совхоза «Железнодорожник, однако у заявителя отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права собственности заявителя на спорный объект, в том числе в связи с частичной утратой документации.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще; согласно представленному отзыву на иск, против удовлетворения исковых требований не возражала.

В порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в судебном заседании объявлялся перерыв до 19.06.2019 года до 15-45 часов. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в сети Интернет. По окончании перерыва 19.06.2019 в 15-45 часов судебное заседание продолжено без участия сторон.

Выслушав доводы истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными названным Кодексом и иными законам, в частности, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 21.10.1994 «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

В п.п. 19 и 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из содержания разъяснений, изложенных в п. 15 вышеуказанного Постановления № 10/22, следует, что обстоятельства, указанные в статье 234 Гражданского кодекса РФ и подлежащие доказыванию при установлении наличия приобретательной давности, характеризуются следующими признаками:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении (принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества);

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В п.п. 16, 20 вышеуказанного Постановления № 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Как пояснил истец и усматривается из материалов дела, гараж для автомобилей построен в 1985 года совхозом «Железнодорожник», правопреемником, которого является ТОО «Железнодорожник» и в последствие ЗАО «Железнодорожник», хозяйственным способом за счет средств совхоза.

Как следует из материалов дела, во исполнение Постановления Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» от 29.10.1991 № 86, Совхоз «Железнодорожник» произвел реорганизацию в порядке преобразования в товарищество с ограниченной ответственностью «Железнодорожник», далее в Закрытое акционерное общества «Железнодорожник» и далее, в связи со сменой организационно-правовой формы в акционерное общество «Железнодорожник», в связи с чем, в порядке ст. 58 Гражданского кодекса РФ АО «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК» является правопреемником по всем правам и обязанностям реорганизованного юридического лица. Таким образом, объекты недвижимости, указанные в Перечне основных средств вошедших в уставной капитал, перешли в порядке правопреемства к вновь созданному юридическому лицу (акты передачи имущества в материалы дела представлены).

Как указал заявитель, в настоящее время АО «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК» непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом как своим собственным более 30 лет лет, несет материальные затраты на содержание и ремонт здания (т.е. заключает договоры на обслуживание данных объектов, в том числе охрану объекта, монтаж пожарной сигнализации и т.д.). между тем правоустанавливающие документы на данное помещение, так то: разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию (первичные документы) у заявителя отсутствуют и АО «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК» не имеет другой возможности зарегистрировать право собственности на данные объекты, в связи, с чем невозможно в дельнейшем осуществлять хозяйственную деятельность в указанном помещении.

АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ подтвердила суду, что нежилое здание (гараж) расположенное: <...>/3 построено в 1985 хозяйственным способом, совхозом «Железнодорожник» за счет собственных средств. С момента постройки и по настоящее время АО «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК» непрерывно владеет и пользуется указанным недвижимым имуществом, несет материальные затраты на содержание и ремонт здания.

Кроме того в подтверждение факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности заявитель представил в материалы дела: постановление АДМИНИСТРАЦИЯ СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ от 0412.2012 № 189 «О присвоении почтового адреса», разрешение Усольского районного Совета народных депутатов на производство работ от 31.12.1986 № 42, регистрационная карта подконтрольного объекта строительства.

Сведений об отсутствии сведений о чьих-либо правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <...>/3 сведений о включении спорного имущества в реестр муниципальной собственности, а также реестр федерального имущества в материалы дела не представлено.

Таким образом, истец в силу ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ доказал факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным в течение срока приобретательной давности зданием (гараж), расположенным по адресу: <...>/3, собственник которых не установлен.

С учетом всех указанных обстоятельств, суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства владения спорным объектом в течение срока, превышающего 15 лет. Непрерывность давностного владения участвующими в деле лицами не оспорена.

Суд приходит к выводу о том, что истец в продолжение установленного законом срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимого имущества в течение более чем пятнадцати лет и по настоящее время.

Кроме того, из пояснений ответчика по делу следует, что данное лицо против удовлетворения иска не возражает, материально-правовой заинтересованности в рассмотрении настоящего дела не имеет.

При таких обстоятельствах исковые требования АО «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК» о признании права собственности силу приобретательной давности на объект недвижимого имущества: гараж для автомобилей, расположенный по адресу: <...>/3, подлежат удовлетворению с отнесением расходов по уплате государственной пошлины на истца по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ «ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНИК» право собственности на объект недвижимого имущества: гараж для автомобилей, расположенный по адресу: <...>/3.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяО. ФИО1