Решение от 6 августа 2020 г. по делу № А26-1363/2020

Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-1363/2020
г. Петрозаводск
06 августа 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2020 года.

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Михайлова А.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сокирко М.И., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Открытого акционерного общества «Беломорский хлебокомбинат»

к Администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район»

о признании права собственности,

третьи лица: 1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия;

2. Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия;

3. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия,

при участии в судебном заседании конкурсного управляющего ОАО «Беломорский хлебокомбинат» ФИО1,

установил:

Открытое акционерное общество «Беломорский хлебокомбинат» (далее – истец, ОАО «Беломорский хлебокомбинат») обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к Администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности на объект недвижимого имущества - мини-магазин «Хлеб», общей площадью 18,6 кв. м., который расположен на земельном участке с кадастровым номером 10:11:01:0503:017, по адресу: г. Беломорск, ул. Порт-шоссе.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 222, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, на разъяснения, содержащиеся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума № 10/22).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

Администрация представила письменный мотивированный отзыв на иск, в котором указала на несостоятельность требований истца о признании права собственности на самовольную постройку.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в письменном отзыве указало, что истец не обращался в адрес Министерства с заявлением о предоставлении земельного участка, на котором расположен спорный объект, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Мурманской области и Республике Карелия в письменном отзыве указало на то, что в реестре федерального имущества информация о спорном объекте недвижимого имущества отсутствует.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия в письменном отзыве указало следующее.

03.07.2002 года в государственный земельный кадастр внесены сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 10:11:0010503:17, который имеет следующие характеристики: категория - земли населенных пунктов; разрешенное использование - для размещения магазина по торговле хлебобулочными изделиями; площадь земельного участка - 70 кв. м; адрес (местоположение) - Республика Карелия, <...>.

В ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 10:11:0010503:17 отсутствуют записи об ограничениях и обременениях, а также сведения о расположении на данном земельном участке объектов недвижимого имущества.

22 ноября 2011 года на основании сведений, направленных в орган кадастрового учета органом технической инвентаризации, а именно, на основании технического паспорта на здание мини-магазина «Хлеб» в г. Беломорск (инвентарный номер 2245), выданного ГУП РК «РГЦ «Недвижимость» 24.05.1999 года, в ЕГРН внесены сведения о здании с кадастровым номером 10:11:0000000:1054, расположенном по адресу: <...>.

Ответчик и третьи лица о начавшемся судебном процессе, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, явку представителей в суд не обеспечили.

С учетом отсутствия возражений представителя истца суд рассматривает дело по существу в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

ОАО «Беломорский хлебокомбинат» (ранее – АООТ «Беломорский хлебокомбинат») создано на основании Распоряжения Государственного комитета по управлению государственной собственностью от 30 июня 1994 года № 298-р в процессе приватизации государственного предприятия «Беломорский хлебокомбинат» в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий на 1992 год и Указами Президента Российской Федерации от № 66 от 29.01.1992 года «Об ускорении приватизации государственных и муниципальных предприятий», № 721 от 01.07.1992 года «Об организационных мерах по преобразованию государственных предприятий, добровольных объединений государственных предприятий в акционерные общества».

Распоряжением Мэра Беломорского района от 12 июля 1994 года № 592 Акционерное общество открытого типа «Беломорский хлебокомбинат» зарегистрировано в качестве юридического лица.

25.11.1998 года подразделением Госстроя Республики Карелия Беломорским отделением ГП «Госстрой АПЗ Проект» выполнен проект строительства мини - магазина «Хлеб».

В соответствии с Распоряжением Главы самоуправления Беломорского района от 26.11.1998 года № 947 ОАО «Беломорский хлебокомбинат» отведен земельный участок, общей площадью 40.7 кв. м, расположенный в г. Беломорске по ул. Портовое шоссе, под строительство мини - магазина и оформлен строительный паспорт земельного участка, утвержденный Архитектором Беломорского района 23.03.1999 года.

Спорный объект недвижимости возведен на земельном участке с кадастровым номером 10:11:01:0503:017 в <...>. Земельный участок с кадастровым номером 10:11:01:0503:017 передан в аренду ОАО «Беломорский хлебокомбинат» для размещения магазина по торговле хлебобулочными изделиями на основании договора аренды земельного участка государственной (муниципальной) собственности от 29.04.1999 года. Договор зарегистрирован в Беломорском райкомземе. Срок аренды - 5 лет.

В дальнейшем в отношении указанного земельного участка между Администрацией муниципального образования «Беломорский муниципальный район» и ОАО «Беломорский хлебокомбинат» заключен договор аренды земель населенных пунктов от 29.09.2010 года № 44 сроком на одиннадцать месяцев. Дополнительным соглашением от 01.08.2011 года срок аренды установлен – на неопределенный срок.

Из архивного технического паспорта от 24.05.1999 года следует, что спорный объект недвижимости представляет собой одноэтажное нежилое бревенчатое здание мини-магазина, общей площадью 18,6 кв. м, 1999 года постройки. Объекту присвоен инвентарный номер 2245.

В ЕГРН на основании данных технического паспорта от 24.05.1999 года внесены сведения о здании с кадастровым номером 10:11:0000000:1054, расположенном по адресу: <...>.

Уведомлением от 14.01.2020 года № 01-153/15 Администрация отказала ОАО «Беломорский хлебокомбинат» в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.

Названные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По общему правилу, закрепленному в статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Так называемый «принцип внесения», то есть обязательность государственной регистрации прав на недвижимое имущество, как условие их возникновения, закреплен частью 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости).

Толкование названного принципа приведено в пункте 59 Постановления Пленума № 10/22, в котором указано, что «иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ» - в настоящее время статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума № 10/22 в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Суд установил, что спорный объект возведен истцом в 1999 году, после чего объект открыто, непрерывно и добросовестно находился во владении истца и использовался им в качестве собственного имущества. Истец эксплуатировал имущество по целевому назначению, нес бремя его содержания, использовал для осуществления своей непосредственной производственной деятельности.

Срок давностного владения истцом спорным зданием составил на момент обращения с иском в суд более 20 лет. При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства владения истцом спорным имуществом на основании договорных обязательств.

Таким образом, анализ представленных в материалы дела доказательств в совокупности с нормами гражданского законодательства в регулируемой сфере правоотношений свидетельствует о правомерности требований истца.

Доводы истца о наличии у спорного объекта признаков самовольной постройки суд оценивает критически.

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Расходы по госпошлине суд относит на истца, учитывая, что ответчик не заявлял притязания на имущество и право истца не нарушал.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия

РЕШИЛ:

1. Иск удовлетворить.

Признать право собственности Открытого акционерного общества «Беломорский хлебокомбинат» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на объект недвижимого имущества - одноэтажное нежилое бревенчатое здание мини-магазина, общей площадью 18,6 кв. м, 1999 года постройки, согласно архивному техническому паспорту инвентарный номер 2245, расположенный по адресу: <...>.

2. Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, <...>, лит. А);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, <...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Михайлова А.В.