Решение от 28 марта 2024 г. по делу № А40-249983/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-249983/23-28-1944
г. Москва
28 марта 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 18 марта 2024года

Полный текст решения изготовлен 28 марта 2024 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи ФИО1 (единолично),

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКОЕ СТРАХОВОЕ ОБЩЕСТВО "ЕВРОИНС" (214000, СМОЛЕНСКАЯ ОБЛАСТЬ, СМОЛЕНСК ГОРОД, ГЛИНКИ УЛИЦА, 7, ЭТАЖ2 ПОМ9, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.05.2003, ИНН: <***>)

о взыскании ( с учетом ст. 49 АПК РФ)

при участии:

от истца: ФИО3, паспорт, доверенность от 22.12.2023г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: ФИО4, паспорт, доверенность от 09.01.2024г., диплом о высшем юридическом образовании.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Русское страховое общество «ЕВРОИНС» (далее -ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.10.2022 № М-01-059456 по арендной плате за период с 10.07.2009 по 31.12.2023 в размере 2 067 935,34 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.01.2023 по 31.12.2023 в сумме 243 468,13 руб. (с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений исковых требований).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил доводы, указанные в исковом заявлении, письменные пояснения на отзыв не представил.

Представитель ответчика требования не признал на основании доводов, изложенных в отзыве.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично, исходя из следующего.

Между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы (истец) и Арендатором - Обществом с ограниченной ответственностью «Русское страховое общество «ЕВРОИНС» (ответчик) с множественностью лиц на стороне арендатора - был заключен договор от 28.10.2022 № М-01-059456 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> вл.35 Б, корпус 2, площадью 171,56 кв.м из 3338 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации нежилых помещений в здании под деловое управление, общественное питание, магазины, банковскую и страховую деятельность. Договор заключен сроком на 11 месяцев 28 дней.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала, равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы.

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате за период с 10.07.2009 по 31.12.2023 в размере 2067935,34 руб., а также Ответчиком не оплачены пени, начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 06.01.2023 по 31.12.2023 в сумме 243468,13 руб.

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 26.04.2023 № 33-6-444159/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

В связи с тем, что задолженность по договору аренды не оплачена Истец обратился в суд с рассматриваемым требованием.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно абзацу 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договором был установлен порядок арендной платы за использование земельного участка по адресу: <...> за период с 10.07.2009 по настоящее время, установлен следующий размер годовой платы:

Годовая арендная плата с 10.07.2009 по 31.12.2012 г. - 67 166,64 руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2013 по 31.01.2013 г. - 107 687,22 руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2014 по 31.12.2014 г. - 118 593,98 руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2015 по 11.08.2015 г. - 126 481,72 руб.

Годовая арендная плата с 12.08.2015 по 16.12.2015 г. — 216 960,12 руб.

Годовая арендная плата с 17.12.2015 по 31.12.2016 г. -298 681,41 руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2017 по 31.12.2018 г. -246 495,31 руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2019 по 31.12.2021 г. -212 445,13 руб.

Годовая арендная плата с 01.01.2022 по 31.12.2023 г. -238 685,66 руб.

Размер арендных платежей по договору за период с 10.07.2009 по 01.01.2013 г. составляет:

3 кв. 2009 г.: Период 10.07.2009 - 30.09.2009 = 15 149,00 руб.

4 кв. 2009 г.: Период 01.10.2009 -31.12.2009 = 16 791,66 руб.

За период с 01.01.2010 - 31.12.2010 = 67 166,64 руб.

За период с 01.01.2011 -31.12.2011 =67 166,64 руб.

За период с 01.01.2012 - 31.12.2012 = 67 166,64 руб.

Итого за период с 10.07.2009 по 01.01.2013 г. = 233 440,58 рублей.

За период с 01.01.2013 - 31.12.2013 = 107 687,22 руб.

Итого за период с 01.01.2013 по 31.12.2013 г. = 107 687,22 рублей.

За период с 01.01.2014 - 31.12.2014 = 118 593,98 руб.

Итого за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 г. = 118 593,98 рубля.

1 кв. 2015 г.: Период 01.01.2015 - 31.03.2015 = 31 620,43 руб.

2 кв. 2015 г.: Период 01.04.2015 - 30.06.2015 = 31 620,43 руб.

3 кв. 2015 г.: Период 01.07.2015 - 30.09.2015 = 43 913,69 руб.

4 кв. 2015 г.: Период 01.10.2015 - 31.12.2015 = 57 571,06 руб.

Итого за период с 01.01.2015 по 31.12.2015 г. = 164 725,61 рублей.

За период с 01.01.2016-31.12.2016 = 298 681,41 руб.

Итого за период с 01.01.2016 по 31.12.2016 г. = 298 681,41 рубль.

За период с 01.01.2017 - 31.12.2017 = 246 495,31 руб.

За период с 01.01.2018 - 31.12.2018 = 246 495,31 руб.

Итого за период с 01.01.2017 - 31.12.2018 = 492 990,62 рублей.

За период с 01.01.2019 - 31.12.2019 = 212 445,13 руб.

За период с 01.01.2020 -31.12.2020 - 212 445,13 руб.

За период с 01.01.2021 - 31.12.2021 = 212 445,13 руб.

Итого за период с 01.01.2019 - 31.12.2021 = 637 335,39 рублей.

За период с 01.01.2022 - 31.12.2022 = 238 685,66 руб.

1 кв. 2023 г.: Период 01.01.2023 - 31.03.2023 = 54 141,95 руб.

2 кв. 2023 г.: Период 01.04.2023-30.06.2023 = 54 141,95 руб.

3 кв. 2023 г.: Период 01.07.2023 - 30.09.2023 = 54 141,95 руб.

4 кв. 2023 г.: Период 01.10.2023 - 31.12.2023 = 54 141,95 руб.

Итого за период с 01.01.2022 - 31.12.2023 = 455 253,46 руб.

ИТОГО арендная плата за период с 10.07.2009 - 31.12.2023 согласно условиям договора аренды составляет 2 508 708,27 рублей.

ООО РСО «ЕВРОИНС» оплачивалась арендная плата следующими платежами:

1 839 970, 80 рублей 03.02.2022 г. (платёжное поручение № 427529);

89 185,00 рублей 30.08.2022 г. (платёжное поручение № 279937);

44 593,00 рубля 31.10.2022 г. (платёжное поручение № 305256);

198 711,03 рубля 18.11.2022 г. (платёжное поручение № 309375);

112 760,54 рублей 25.10.2023 г. (платёжное поручение № 370803).

Таким образом, ООО РСО «ЕВРОИНС» добровольно уплачена арендная плата за использование земельного участка по адресу: <...> за период с 10.07.2009 по 31.12.2023 в общем размере 2 285 220,37 рублей.

С учетом изложенного, сумма задолженности по договору аренды на 31.12.2023 г, составляет 223 487,90 рублей.

Согласно с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер неустойки за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.01.2023 по 31.12.2023 составляет 22 567,71 руб.

Истец контррасчёт ответчика не оспорил, письменные пояснения на отзыв не представил.

В связи с изложенным, заявленные требования подлежат удовлетворению в части взыскания задолженность по договору аренды земельного участка от 28.10.2022 № М-01-059456 по арендной плате в размере 223 487,90 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 22 567,71 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 110, 123, 156, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 177 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКОЕ СТРАХОВОЕ ОБЩЕСТВО "ЕВРОИНС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 28.10.2022 № М-01-059456 по арендной плате в размере 223 487,90 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме 22 567,71 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКОЕ СТРАХОВОЕ ОБЩЕСТВО "ЕВРОИНС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 679 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья:

ФИО1