Решение от 21 августа 2020 г. по делу № А84-2583/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А84-2583/20
21 августа 2020 г.
город Севастополь


Резолютивная часть решения подписана 03 августа 2020 г.

Мотивированное решение изготовлено 21 августа 2020г.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Мирошник А.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, Севастополь, 299011) к обществу с ограниченной ответственностью «ОМЕГА - НВ» (ОГРН <***>, Севастополь) о взыскании задолженности по договору аренды.

Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ОМЕГА - НВ» (далее – ответчик, ООО «ОМЕГА - НВ») о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка зарегистрированного 10.12.2018 (Севастополь, Гагаринский район, пляж Омега, 27); кадастровый номер 91:02:001002:9472 общей площадью 1578 кв. м., за период с 10.12.2018 – 31.05.2019 в размере 183 241, 84 руб., из которых арендная плата – 180 479, 97 руб., пеня за просрочку – 2 761, 87 руб.

Дело рассмотрено судом в порядке упрощённого производства без вызова сторон по истечении сроков, установленных судом для представления сторонами доказательств и иных документов.

На основании части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с ч. 3 ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в установленный судом срок отзыв на иск не представил.

Суд обращает внимание, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения либо несовершения ими процессуальных действий (ст. 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом и другими федеральными законами или возложенные на них арбитражным судом в соответствии с настоящим Кодексом.

Неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

03.08.2020 в порядке статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принято решение в виде резолютивной части, в соответствии с которым суд исковые требования удовлетворил в полном объеме.

Резолютивная часть решения от 03.08.2020 размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

18.08.2020 в Арбитражный суд города Севастополя поступила апелляционная жалоба ответчика.

Вынося резолютивную часть решения и данное мотивированное решение в порядке части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд установил следующее.

Исходя из представленных материалов по делу, между Департаментом по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее – Департамет) и обществом с ограниченной ответственностью «ОМЕГА - НВ» (далее - Ответчик, Арендатор) 15.05.2018 был заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор), (кадастровый номер 91:02:001002:9472) общей площадью 1578 кв. м. (земельный участок) расположенный по адресу: пляж Омега, 27, Гагаринский район, г. Севастополь.

Земельный участок в соответствии с п. 1.1. Договора находится в водоохраной зоне, разрешенное использование – «гостиничное обслуживание (код 4.7)», в целях завершения строительства.

В соответствии с пунктом 6.1 Договора аренды договор заключён сроком на 2 года 11 месяцев. Договор подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии с п. 2.1 Договора нормативная оценка земельного участка составляет 9 442 089,24 руб.

Годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Федерального значения Севастополя, утвержденным Постановлением Правительства Севастополя от 16.06.2015 № 524-ПП, в размере 5% от нормативной стоимости земельного участка (п. 2.2 Договора).

Величина годовой арендной платы за пользование земельным участком, согласно расчету составляет 472 104,46 руб. (п. 2.3 Договора).

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания и может пересматриваться Арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, внесением изменений и дополнений в нормативно правовые акты Российской Федерации, города Федерального значения Севастополя, но не чаще одного раза в год (п. 2,4 Договора).

В случае изменения размера арендной платы Арендодатель уведомляет об этом Арендатора и направляет в его адрес проект соглашения внесений изменений в договор аренды земли и расчет арендной платы (п. 2.5 Договора).

Арендная плата начисляется с момента государственной регистрации настоящего Договора и перечисляется Арендатором ежемесячно, равными долями, не позднее 30 числа месяца, следующего за отчетным (п. 2.6 Договора).

В соответствии с п. 2.7 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России РФ за каждый день просрочки платежа.

Между сторонами 15.05.2018 был составлен и согласован акт приема-передачи земельного участка (кадастровый номер 91:02:001002:9472) общей площадью 1578 кв. м., расположенный по адресу: пляж Омега, 27, Гагаринский район, г. Севастополь.

25.06.2019 письмом № П/ЗУ-000630 истец направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств по договору аренды земельного участка, просил в течение 30 дней погасить имеющуюся задолженность в размере 183 241,84 руб. за период 10.12.2018 по 31.05.2019, из которых: арендная плата – 180 479,97 руб., пени за просрочку оплаты – 2 761,87 в размере 92 039,17 руб.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате, послужили основанием для обращения истца с соответствующим иском в арбитражный суд

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Статьей 34 Устава города Севастополя предусмотрено, что Правительство Севастополя управляет и распоряжается собственностью города Севастополя в соответствии с законами города Севастополя, а также управляет федеральной собственностью, переданной в управление города Севастополя в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ст. 2 Закона города Севастополя от 30.04.2014 № 5-ЗС «О Правительстве Севастополя» (далее - № 5-ЗС) Правительство является высшим постоянно действующим коллегиальным исполнительным органом государственной власти города Севастополя, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность подведомственных ему органов исполнительной власти города Севастополя. В сфере землепользования согласно ст. 27 № 5-ЗС Правительство Севастополя осуществляет контроль за использованием и охраной земель и других объектов недвижимости на территории города Севастополя, осуществляет управление в области земельных отношений.

В соответствии со ст. 23 № 5-ЗС Правительство Севастополя осуществляет свои полномочия непосредственно или через подведомственные ему исполнительные органы.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.7, 1.8, 2.3, 3.4, 3.10 Положения о Департаменте по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, утвержденного постановлением Правительства Севастополя от 22.09.2016 № 883-ПП, функции по управлению и распоряжению имуществом и землями города Севастополя, в том числе защиты прав и интересов города в этой сфере, возложены на Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (далее — Департамент).

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП «Об утверждении Порядка расчёта размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов», учитывая постановление Правительства Севастополя от 25.10.2018 № 716-ПП "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории города Севастополя» с 19.04.2019 изменен порядок исчисления арендной платы за землю, а именно расчет арендной платы определяется по формуле:

КС* С (%)= сумма годовой арендной платы, где КС - кадастровая стоимость земельного участка С- ставка арендной платы согласно постановлению Правительства Севастополя от 08.04.2019 № 219-ПП

Согласно п. 2.1 Договора, нормативная стоимость земельного участка с кадастровым номером 91:02:001002:207, г. Севастополь, Гагаринский район, Пляж Омега, 27, составляет – 9 442 089,24 руб.

Ставка арендной платы: 5%

Размер арендной платы (или нормативно денежная оценка по договору аренды земельного участка от 15.05.2018 г.) за период с 01.01.2019 по 18.04.2019 проиндексирован на коэффициент инфляции 4,3% в соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 № 459- ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период 2020 и 2021 годов».

Размер за период с 10.12.2018 г. по 31.05.2019 г. арендной платы за земельный участок составляет: 183 241,84 руб., из них сумма арендной платы 180 479,97 руб., сумма пени за просрочку платежа 2 761,87 руб.

Доказательства оплаты задолженности по арендной плате в размере 183 241,84 руб., ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В п. 2.7. Договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка России РФ за каждый день просрочки платежа.

Представленный истцом расчет заявленной к взысканию пени за просрочку платежа по арендной плате судом проверен и признан арифметически верным и обоснованным. Возражений со стороны ответчика относительно данного расчета в материалы настоящего дела не поступило.

Ответчиком контррасчет в материалы дела не представлен, расчет истца не опровергнут. С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению в сумме 2 761,87 руб.

В силу требований статьи 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат возложению на ответчика.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении.

Поскольку исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя удовлетворены полностью, то судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию в федеральный бюджет с общества с ограниченной ответственностью «ОМЕГА - НВ» в размере 6 497 руб.

руководствуясь статьями 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОМЕГА - НВ» в пользу Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя задолженность по договору аренды земельного участка зарегистрированного 10.12.2018 (Севастополь, Гагаринский район, пляж Омега, 27), кадастровый номер 91:02:001002:9472, за период с 10.12.2018 по 31.05.2019 в размере 183 241,84 руб., из которых арендная плата – 180 479, 97 руб., пеня за просрочку – 2 761, 87 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОМЕГА - НВ» в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 6 497 руб.

Решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объёме.

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощённого производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощённого производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или апелляционной жалобы.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья

А.С. Мирошник