Решение от 10 августа 2025 г. по делу № А21-4535/2025

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д.2, <...>

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

E-mail: kaliningrad.info@.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-4535/2025
11 августа 2025 года
г.Калининград


Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2025 года

Решение изготовлено в полном объеме 11 августа 2025 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Залужной Ю.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тарасовой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому

заявлению ООО «УК «Уютный Дом» (ОГРН <***> ИНН <***>) о взыскании с МУП «Водоканал - Теплосеть» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженности в размере 74 876,78 руб.,

третье лицо - Администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области» (ОГРН <***>, ИНН <***>),

при участии: согласно протоколу,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Уютный Дом» (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с иском к МУП «Водоканал - Теплосеть» (далее - ответчик, предприятие) о взыскании неосновательного обогащения в размере 74 876,78 руб., третье лицо Администрация МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области».

Определением суда от 21.04.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 08.07.2025 в суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Информация о движении дела размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующее.

В собственности Муниципального образования «Багратионовский муниципальный округ» Калининградской области с 15 ноября 2019 года находится нежилое помещение, расположенное на 1 этаже МКД 4 ДОС пос. Корнево, тер. Корнево-1 Багратионовского р-на Калининградской обл. с кадастровым номером 39:01:041701:183 общей площадью 80,1 кв. м. Указанное нежилое помещение с 28 ноября 2019 года закреплено на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием «Водоканал-Теплосеть» на основании Договора о

закреплении муниципального имущества на праве хозяйственного ведения № 03-09-16-ХБ от 01 сентября 2016 года.

Собственниками помещений МКД 4 ДОС пос. Корнево, тер. Корнево-1 Багратионовского р-на Калининградской обл. в качестве управляющей организации было выбрано ООО «УК «Уютный Дом» (протокол ОСС от 31 мая 2018 года). Министерством регионального контроля (надзора) Калининградской области МКД 4 включен в перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет ООО «УК «Уютный Дом», управление МКД 4 осуществлялось до 31 октября 2024 года.

ООО «УК «Уютный Дом» был подготовлен Договор № 02-управления многоквартирным домом 4 (далее - Договор). Истец пытался побудить МУП «Водоканал-Теплосеть» к его заключению; после того как это не удалось, истец обращался к собственнику помещения - Администрации МО «Багратионовский муниципальный округ» Калининградской области, которая обещала понудить МУП «Водоканал-Теплосеть» к его заключению. Так, в ответ на заявление ООО «УК «Уютный Дом» от 09 июля 2021 года Администрация МО «Багратионовский муниципальный округ» Калининградской области сообщила: «Администрацией в ближайшее время будут внесены изменения в ч.3 п.3.1. Договора № 03-09-16-ХБ от 01.09.2016г. о том, что МУП «Водоканал-Теплосеть» обязуется производить своевременную оплату по коммунальным платежам и платежам за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, после чего Администрацией будет направлено письмо в МУП «Водоканал-Теплосеть» о необходимости заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Уютный Дом». Однако Договор так и не был подписан со стороны МУП «Водоканал-Теплосеть». ООО «УК «Уютный Дом» преступило к управлению МКД 4 с 01 августа 2018 года, исполняло в полном объеме обязанности управлению, содержанию и ремонту МКД, несло соответствующие финансовые расходы до 01 ноября 2024 года.

В преамбуле к Договору МУП «Водоканал-Теплосеть» поименован как «Собственник». Согласно п. 2.1. Договора между истцом и ответчиком должно было быть заключено соглашение об управлении истцом за плату многоквартирным домом 4. В соответствии с п. 2.2. Договора его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с п. 3.1.2. Договора «Собственник» обязан был бы нести расходы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома; своевременно и полностью вносить плату по настоящему Договору на основании предоставленных «Управляющей компанией» счетов. В соответствии с п. 3.4.2. Договора «Управляющая компания» вправе вести расчеты с «Собственником» за представляемые услуги и выполненные работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предъявлять счет для оплаты, принимать средства по оплате на свой расчетный счет или в кассу «Управляющей компании». В соответствии с п. 3.4.3. Договора «Управляющая компания» вправе предъявлять требования к «Собственнику» по своевременному внесению платы, принимать к плательщикам меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ. Размер платы за услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД установлен п. 4.2. Договора и составляет 15,50 руб. с 1 кв. м. Согласно п. 4.3.3. Договора «Управляющая компания» предоставляет

счет за услуги «Собственнику» не позднее 05 числа месяца, следующего за расчетным. А в соответствии с п. 4.4. Договора «Собственник» вносит плату по настоящему Договору не позднее 25 числа месяца, следующего за отчетным. В своей деятельности ООО «УК «Уютный Дом» руководствуется положениями вышеуказанного Договора, от подписания которого отказывается ответчик.

3 марта 2025 года ООО «УК «Уютный Дом» направило МУП «Водоканал- Теплосеть» очередную претензию просьбой оплатить в срок до 21 марта 2025 года задолженность по оплате за жилищные услуги за нежилое помещение с КН 39:01:041701:183 общей площадью 80.1 кв. м. в размере 125 626,87 рублей (в том числе за период за пределами срока исковой давности).

4 марта 2025 года МУП «Водоканал - Теплосеть», ссылаясь на то, что собственником спорного нежилого помещения является Администрация МО «Багратионовский муниципальный округ» Калининградской области, отказалось оплатить задолженность.

Поскольку ответчик задолженность не оплатил, истец обратился с настоящим исковым заявлением в суд.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.7 ст.162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации (с 31 июля 2018 года).

В соответствии с ч.1 ст.7 Федерального закона от 14 ноября 2002 года № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» унитарное предприятие несет ответственность по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. В соответствии с ч.1 ст.11 Федерального закона имущество унитарного предприятия формируется за счет:

- имущества, закрепленного за унитарным предприятием на праве хозяйственного ведения;

- доходов унитарного предприятия от его деятельности; - иных не противоречащих законодательству источников.

Довод предприятия о том, что оно является ненадлежащим ответчиком, отклоняется судом.

Общим основанием возникновения хозяйственного ведения является решение собственника о закреплении имущества за предприятием или учреждением, моментом возникновения права выступает момент передачи ему имущества.

В соответствии с п.1.ст.131 ГК РФ и ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» возникновение, переход и прекращение права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав.

На основании постановления Администрации муниципального образования от 29.09.2017 № 1132 «О закреплении муниципального имущества муниципального образования «Багратионовский городской округ» на праве хозяйственного ведения за Муниципальным унитарным предприятием «Водоканал - Теплосеть» МО «Нивенское сельское поселение», соглашением от 29.09.2017 внесены изменения в

приложение Договора, в которых под № 57 указан объект нежилого помещения, расположенный по адресу: Багратионовский район, пос.Корнево-1 ДОС-4.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.07.2025 государственная регистрация права хозяйственного ведения за МУП «Водоканал-теплосеть» на указанное нежилое помещение осуществлена 28.11.2019.

Указанное подтверждается документами, представленными в материалы дела Администрацией МО «Багратионовский муниципальный округ Калининградской области».

В силу п. 1. ст. 216 ГК РФ вещным правом, наряду, с правом собственности является право хозяйственного ведения имуществом.

Правообладатель обязан нести бремя содержания имущества принадлежащего ему на праве хозяйственного ведения.

Таким образом, обязанность по внесению платы за оказанные услуги и выполненные работ перед управляющей компанией возникает у МУП «Водоканал - теплосеть» не только на основании договора, но и в силу закона.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с МУП «Водоканал-Теплосеть» в пользу ООО «УК «Уютный Дом» задолженность по оплате за текущий ремонт и содержание жилья за период с 01 марта 2022 года по 31 октября 2024 года в размере 43 511,91 рублей, задолженность по оплате за коммунальные ресурсы электроэнергии на общедомовые нужды за период с 01 марта 2022 года по 31 октября 2024 года в размере 905,90 рубля, задолженность по оплате за проверку общедомового прибора учета за апрель 2024 года - май 2024 года в размере 1 893,56 рубля, пени в размере 12 147 рубля, проценты за пользование денежными средствами в размере 16 418,31 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья Ю.Д.Залужная