Решение от 29 сентября 2025 г. по делу № А60-31082/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, <...> стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-31082/2025
30 сентября 2025 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2025 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Колесниковой А.А., рассмотрел в судебном заседании дело

по исковому заявлению Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «город Лесной» (ИНН <***>), далее – истец,

к Региональной общественной организации «Лесной охотник и рыболов Свердловской области» (ранее – Лесное районное отделение общественной организации «Союз охотников и рыболовов Свердловской области», ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – ответчик,

о взыскании 25 236 руб. 51 коп.,

от истца (путём онлайн-участия): ФИО1, представитель по доверенности от 03.10.2024,

иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Арбитражного суда Свердловской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд с иском к ответчику о взыскании 25 236 руб. 51 коп., в том числе 19 522 руб. 95 коп. основного долга по аридной плате по договору аренды от 25.01.2011 № 02/11 за период с 23.12.2024 по 22.05.2025, 5 713 руб. 56 коп. штрафа за несогласованное изменение вида использования объекта аренды без письменного согласия Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «город Лесной».

Определением суда от 05.06.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228

Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

По смыслу ч. 5 ст. 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства удовлетворено ходатайство третьего лица о вступлении в дело, принят встречный иск, который не может быть рассмотрен по правилам, установленным настоящей главой, либо, если суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Как разъяснено в п. 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» обстоятельства, препятствующие рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, указанные в части 5 статьи 227 АПК РФ, могут быть выявлены только в ходе рассмотрения этого дела после принятия искового заявления, заявления к производству, а не одновременно с его принятием, за исключением случая, предусмотренного п. 1 ч. 5 ст. 227 АПК РФ. В случае выявления таких обстоятельств арбитражный суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства и указывает в нем действия, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроки совершения этих действий (ч. 6 ст. 227 АПК РФ), то есть переходит к подготовке дела к судебному разбирательству, осуществляемой в соответствии с положениями ч. 1 и 2 ст. 135 АПК РФ.

Принимая во внимание, что в материалах дела отсутствуют доказательства надлежащего извещения ответчика о судебном разбирательстве по известным суду адресам (в исковом заявлении истцом не указан адрес из ЕГРЮЛ), отзыв ответчиком не представлен, суд считает невозможным рассмотрение дела в порядке упрощенного производства и переходит к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 30.07.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 17.09.2025.

17.09.2025 от истца в электронном виде поступило ходатайство о приобщении отчета об отслеживании почтового отправления искового заявления в адрес ответчика. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Судом к материалам дела приобщена распечатка с сайта почты России об отслеживании почтового отправления.

С учётом возможности рассмотрения дела по существу по представленным в предварительное судебное заседание документам, принимая во внимание, что


ответчик уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и при отсутствии от него возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие, с учётом мнения истца, суд в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между муниципальным казенным учреждением «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» (далее - МКУ «КУИ») и Лесное районное отделение общественной организации «Союз охотников и рыболовов Свердловской области» 25.01.2011 года был заключен договор аренды № 02/11 аренды объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, площадью 53,6 кв. м, для пользования под служебные помещения.

23.12.2024 в рамках проверки в отношении муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» был проведен осмотр использования арендованных помещений.

Актом обследования от 23.12.2024 было установлено, что часть арендуемых помещений ( № 12, 13) фактически используются в качестве склада бытового мусора.

В соответствии с Постановлением администрации городского округа «Город Лесной» от 14.01.2025 № 14 «О базовой ставке арендной платы» установлено, что при расчете платы за аренду недвижимого муниципального имущества применяется корректировочный коэффициент (Кб) в размере 0,02 (Общественные организации), однако на основании акта обследования от 23.12.2024 был сделан перерасчет по арендной плате в связи с применением коэффициента 0,8 (Площади, используемые под склады) по виду деятельности и характера использования двух арендуемых помещений с 23.12.2024 по 22.05.2025.

Согласно пункту 5.3 Договора от 25.01.2011 № 02/11 за несогласованное изменение вида использования объекта аренды без письменного согласия Комитета Арендатор облагается штрафом н трехкратном размере установленной годовой арендной платы при одновременном отказе Комитетом от исполнения настоящего Договора.

В связи с чем, истец полагает, что ответчику необходимо уплатить штрафа в размере 5 713,56 рублей, а также погасить сумму задолженности по арендной плате за период с 23.12.2024 по 22.05.2025 в сумме 19 522,95 руб.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии с требованием об оплате долга и штрафа, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения иска с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.


По своей правовой природе представленный договор является договором аренды, отношения сторон по которому подлежат регулированию нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Проанализировав условия представленного в материалы дела договора, суд считает, что сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в связи с чем признаёт его заключённым.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик доказательств оплаты долга в материалы дела не представил, исковые требования не оспорил.

Суд определениями от 05.06.2025, 30.07.2025 предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Согласно пункту 3.1 статьи АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с


такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства, т.е. внесения арендной платы за спорный период, ответчиком не представлено, суд, пришёл к выводу, что требование истца о взыскании образовавшейся задолженности заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 606, 614, 309, 310 ГК РФ.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика штраф за несогласованное изменение вида использования объекта аренды без письменного согласия истца.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с п. 1.1 договора № 02/11 от 25.01.2011 на основании распоряжения Комитета № 60 от 24.01.2011, Арендатору сдаются в возмездное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Лесной Свердловской области, ул. Мира, д. 8, общей площадью 53,6 кв. м, для пользования под служебные помещения.

Согласно акту обследования от 23.12.2024, представленному в материалы дела, установлено, что часть арендуемых помещений фактически используются в качестве склада и бытового мусора.

Согласно п. 5.3 договора № 02/11 от 25.01.2011 за несогласованное изменение вида использования объекта аренды, перепланировку, сдачу его в субаренду без письменного согласия Комитета Арендатор облагается штрафом в трехкратном размере установленной годовой арендной платы при одновременном расторжении настоящего Договора.

Поскольку доказательств использования арендных помещений по назначению в материалы дела не представлено, сведений об оплате штрафа в добровольном порядке не имеется, требования истца о взыскании с ответчика штрафа подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, истец от уплаты госпошлины освобождён, государственная пошлина в размере 10 000 руб. 00 коп. относится на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Решение изготовлено в срок, установленный ч. 2 ст. 176 АПК РФ (в ред. Федерального закона от 25.12.2023 N 667-ФЗ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Взыскать с Региональной общественной организации «Лесной охотник и рыболов Свердловской области» в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «город


Лесной» (ИНН <***>) 25 236 руб. 51 коп., в том числе 19 522 руб. 95 коп. основного долга по аридной плате по договору аренды от 25.01.2011 № 02/11 за период с 23.12.2024 по 22.05.2025, 5 713 руб. 56 коп. штрафа за несогласованное изменение вида использования объекта аренды без письменного согласия Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «город Лесной».

3. Взыскать с Региональной общественной организации «Лесной охотник и рыболов Свердловской области» в доход федерального бюджета 10 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» https://ekaterinburg.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда https://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Т.А. Дёмина Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство России Дата 02.07.2025 8:46:32

Кому выдана Дёмина Татьяна Александровна