Решение от 21 ноября 2022 г. по делу № А05-10236/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-10236/2022
г. Архангельск
21 ноября 2022 года



Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2022 года

Решение в полном объёме изготовлено 21 ноября 2022 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Материк» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163059, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 320290100007313; ИНН <***>)

о взыскании 499 104 руб.,

при участии в заседании представителей: от истца – ФИО3 (доверенность от 15.09.2022),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Материк» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании 499 104 руб. задолженности по договору аренды нежилых помещений № 01-05/2021 от 28.04.2021.

Представитель истца в заседании поддержал заявленное требование.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте предварительного судебного заседания, своих представителей не направил. При таких обстоятельствах в соответствии с частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в предварительном судебном заседании в отсутствие представителя ответчика.

Вопросы, вынесенные в предварительное судебное заседание, рассмотрены, подготовка дела к судебному разбирательству окончена, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству.

Согласно определению суда от 23.09.2022 судом определены время и дата судебного заседания суда первой инстанции в соответствии со статьёй 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» – дело назначено к рассмотрению в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции на 14 ноября 2022 года в 10 часов 05 минут. Стороны возражений против рассмотрения дела 14 ноября 2022 года в судебном заседании не представили.

С учетом указанного, суд завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Представитель истца иск поддержал в полном объеме, уточнил период взыскания задолженности с сентября 2021 года по 14 марта 2022 года.

Заявленное истцом уточнение исковых требований принимается судом, поскольку в соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации это не противоречит закону и не нарушает прав других лиц.

Изучив письменные материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью 3597,3 м2, расположенные по адресу: <...>, о чем в ЕГРН 21.11.2017 сделана запись регистрации № 29:25:010126:1646-29/012/2017-1.

28 апреля 2021 года истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды нежилого помещения № 01-05/2021, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить во временное пользование (в аренду), а арендатор принять нежилое помещение № 23 общей площадью 104,1 м2, в том числе торговая площадь 104,1 м2, находящееся на втором этаже здания Торгового центра «PLAZA», расположенного по адресу: <...>, для осуществления арендатором своей предпринимательской деятельности с целевым назначением (размещение магазина по розничной торговли непродовольственными товарами народного потребления).

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора арендная плата начисляется арендатору со дня передачи ему помещения арендодателем по Акту приема-передачи. Арендатор уплачивает арендную плату в соответствии с условиями настоящей статьи. За указанные в первом разделе договора помещения арендатор оплачивает арендодателю арендую плату, исходя из договоренности сторон, первые два месяца стоимость арендной платы составит по ставке 700 руб. за 1 м2 площади в месяц, начиная с третьего месяца по ставке 770 руб. за 1 м2 площади в месяц. Арендодатель применяет УСН.

Размер арендной платы составляет 80 157 руб. в месяц.

15 марта 2022 года стороны подписали Соглашение о расторжении договора аренды с 15 марта 2022 года, в котором арендатор подтверждает наличие задолженности за аренду помещений в размере 539 104 руб., которую обязуется оплатить по графику, указанному в Соглашении в срок до 25 марта 2023 года.

Арендатор частично погасил задолженность в размере 40 000 руб. согласно квитанции от 18.03.2022.

Ссылаясь на то, что арендатор не уплатил арендную плату в полном объеме , истец направил 12 августа 2022 года в его адрес претензию с требованием погасить долг в размере 499 104 руб. в течение 30 дней со дня получения претензии.

Поскольку требования, изложенные в претензии, ответчиком добровольно не исполнены, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Часть 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, ответчик не исполнил данное обязательство надлежащим образом, в результате чего у него имеется задолженность перед истцом в размере 499 104 руб.

Ответчик не представил документального опровержения доводов истца и доказательств внесения арендной платы.

Поскольку задолженность в размере 499 104 руб. подтверждается материалами дела, и ответчиком не оспаривается, она подлежит взысканию на основании статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые устанавливают, что принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства законом не допускается.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Эффективная судебная защита нарушенных прав может быть обеспечена своевременным заявлением возражений.

Ввиду уклонения ответчика от совершения процессуальных действий по оспариванию суммы долга, суд удовлетворяет требование истца о взыскании долга, исходя из представленных доказательств истцом, которые считает достаточными.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делу относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Материк» (ИНН <***>) 499 104 руб. долга и 12 982 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


Т.Л. Булатова