Решение от 18 сентября 2018 г. по делу № А21-6955/2018

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21-6955/2018

«18»

сентября

2018 года



Резолютивная часть решения объявлена

«12»

сентября

2018 года


Решение изготовлено в полном объеме

«18»

сентября

2018 года



Арбитражный суд Калининградской области в составе:

Судьи Лобановой Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ»

к обществу с ограниченной ответственностью «НИКОР»

о взыскании задолженности по арендной плате , неустойки


при участии в судебном заседании:

от ответчика : ФИО2 генеральный директор , выписка из ЕГРЮЛ



установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» (ОГРН <***>, ИНН <***> , место нахождения: <...>) (далее- Управление , истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «НИКОР» (ОГРН <***> , ИНН <***> , место нахождения : <...>) (далее- Общество , ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №20170064 от 19.06.2017г. в размере 66 275 руб.32 коп. , пени в размере 1 791 руб.92 коп.

Истец в судебное заседание не явился , представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. Ходатайство судом удовлетворено. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке , предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ).

Представитель ответчика возражений по иску не имеет , представил письменные пояснения , заявил об уменьшении размера неустойки.

Заслушав представителя ответчика, изучив материалы дела , суд установил следующее.

19.06.2017 г. между Управлением , как арендодателем, и Обществом , как арендатором, был заключен договор №20170064 аренды земельного участка , находящегося в государственной собственности , согласно которому арендатору в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:02:010022:230 общей площадью 6 156 кв.м , расположенный по адресу : <...> вблизи дома №16 , с разрешенным использованием – под производственную базу.

Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен с 19.06.2017г. по 21.07.2052г.

Согласно пункту 2.2 договора земельный участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты , указанной в пункте 2.1 настоящего договора.

Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации , кадастра и картографии по Калининградской области 14.12.2017г.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено , что его действие распространяется на отношения , возникшие с момента передачи земельного участка до государственной регистрации настоящего договора в соответствии с положениями статьи 425 ГК РФ.

Размер и условия внесения арендной платы согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка с учетом коэффициента , определяемого по виду разрешенного использования земельного участка . На дату подписания договора размер арендной платы определен сторонами в приложении №1 к договору.

Арендатор обязался вносить арендную плату поквартально , до 10-го числа месяца , следующего за отчетным кварталом , за четвертый квартал – до 10 декабря .

Сторонами подписано приложение к договору аренды №1 , согласно которому размер арендной платы за 2017 год , подлежащий уплате арендатором , согласован в размере 68 368 руб.23 коп. , размер арендной платы в расчете на год определен 127 318 руб.39 коп.

В соответствии с соглашением от 18.12.2017г. Общество переуступило права и обязанности по договору аренды ООО «Строительные материалы Гвардейска». Соглашение зарегистрировано 26.12.2018г.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендной платы в спорный период , в связи с чем образовалась задолженность, Управление обратилось к Обществу с претензией , а затем в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона , иных правовых актов , а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате по состоянию на 26.12.2017г. составил 66 275 руб.32 коп. . Возражений по расчету задолженности ответчик не заявил.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма , которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

Пунктом 5.3 договора установлена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы , установленного договором (пункт 3.2 договора) в виде неустойки в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации , действующей на день осуществления расчета , от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Истец просит взыскать неустойку за период с 11.10.2017г. по 26.12.2017г. в размере 1 791 руб.92 коп. По расчету неустойки возражений ответчиком не заявлено . Вместе с тем , представитель Общества заявил об уменьшении размера неустойки.

Согласно статье 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства , суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность , суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки , определенной договором и подлежащей уплате лицом , осуществляющим предпринимательскую деятельность , допускается в исключительных случаях , если будет доказано , что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

В соответствии с пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее- Постановление №7) подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором , в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства , может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 73 Постановления №7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.

Доказательства , подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства , ответчиком суду не представлены.

Учитывая изложенное , суд полагает , что основания для уменьшения размера неустойки отсутствуют.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ с Общества в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 723 руб.


Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л:


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НИКОР» в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» задолженность по арендной плате в размере 66 275 руб.32 коп. , пени в размере 1 791 руб.92 коп. ; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 723 руб..

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.



Судья Лобанова Е.А.