Решение от 19 февраля 2026 г. АС Московской области

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-83856/2025
20 февраля 2026 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 18 февраля 2026 года

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2026 года

Судья Арбитражного суда Московской области Д.С.Оболенская,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гайдук А.А., рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

ООО "Объединение ЖК Системы" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Администрации городского округа Жуковский Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: МУНИЦИПАЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДРОСТКОВО-МОЛОДЕЖНЫЙ ЦЕНТР ИМЕНИ Н.Н.КИСЕЛЕВА "ДРУЖБА"

о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность б/н от 12.12.2025 г.

ответчика: ФИО2, доверенность № 16 от 02.02.2026 г.

третьего лица: не явилось, извещено.

УСТАНОВИЛ:

ООО "Объединение ЖК Системы" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к Администрации городского округа Жуковский Московской области (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 в размере 243 926 руб. 65 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 196 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 18.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено – МУНИЦИПАЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДРОСТКОВО-МОЛОДЕЖНЫЙ ЦЕНТР ИМЕНИ Н.Н.КИСЕЛЕВА "ДРУЖБА"

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве.

От третьего лица поступил отзыв на исковое заявление.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица, извещенного надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/.

Заслушав представителей истца и ответчика, исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

ООО «Объединение ЖК Системы» осуществляет управление многоквартирным домом № 8 по ул. Пушкина в г. Жуковский Московской области (далее - МКД) на основании Лицензия №Л045-01336-50/00605716 от 03.08.2018 в соответствии с Договором №8ПУ управления многоквартирным домом от 01.05.2025 года, сведения об этом размещены в Государственной Информационной Системе Жилищно-Коммунального Хозяйства - ГИС ЖКХ.

Правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером 50:52:0000000:18912, площадью 230,5 кв.м., расположенного по адресу: <...> пом.№2 (далее - Помещение) является Муниципальное образование городской округ Жуковский Московской области, собственность, №50:52:0000000:18912-50/023/2017-1 от 15.11.2017, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 23.06.2022, а также открытыми сведениями Росреестра об объекте 50:52:0000000:18912 на 12.08.2025 года.

В соответствии с п.п.5,10 ст.36 Устава Муниципального образования городской округ Жуковский, Администрация городского округа Жуковский ОГРН <***>, наделена полномочиями владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа; управления и распоряжения земельными участками, находящимися в муниципальной собственности; управление муниципальным жилищным фондом, коммунально-бытовым хозяйством, службами благоустройства городского округа Жуковский.

В соответствии с п.2.1. Договора №8ПУ управления многоквартирным домом от 01.05.2020 года (далее - Договор управления МКД) Управляющая организация по заданию Собственников помещений МКД в течение срока действия Договора за плату обязуется, в том числе, оказывать услуги и выполнять работы по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений МКД.

Как указывает истец, в настоящее время не имеется претензий, заявлений по поводу некачественно или не в полном объеме выполненных услуг или работ, предъявленных собственниками помещений МКД в рамках полномочий, предоставленных им согласно раздела 5 Договора управления МКД.

Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ, п. 4.18 Договора управления МКД ежемесячная плата по Договору вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Оплата ответчиком не производилась, в результате чего образовалась задолженность Администрации городского округа Жуковский перед ООО «Объединение ЖК Системы» по оплате за содержание к текущий ремонт общего имущества в МКД, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании ОИ в МКД за период с 01.07.2022г. по 31.12.2024г. в размере 243 926 руб. 65 коп.

ООО «Объединение ЖК Системы» обратилось к Администрации г.о. Жуковского с досудебной претензией от 18.07.2025 года исх.№342, на которую поступил ответ от 06.08.2025 года №Исх-3205/25э, содержащий отказ Администрации от оплаты задолженности со ссылкой на обязанность третьего лица - МУ МЦ «Дружба» по заключению и оплате договоров на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД в соответствии с заключенным между ними договором безвозмездного пользования нежилым помещением, согласно ст.695 ГК РФ

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Московской области с иском по настоящему делу.

Согласно ст.210 ГК РФ, ст.ст.30,39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 3 ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно части 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт;

3)плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги в силу части 4 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Положениями части 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья. жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом

Согласно части 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Поскольку статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, собственник помещения в свою очередь – в силу закона, вне зависимости от наличия или отсутствия заключенного договора – несет обязанность по оплате услуг по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как усматривается из материалов дела, истец выполнял свои обязанности управляющей организации, фактически выполняя работы (услуги) по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества МКД, претензий по качеству от собственника или пользователя имущества не поступало.

Возражая против удовлетворения исковых требований ответчик ссылается на то, что между Муниципальным образованием - городской округ Жуковский Московской области (Ссудодатель) и Муниципальным учреждением "Комплексный подростково-молодежный центр имени Н.Н.Киселева "Дружба" (МУ МЦ "Дружба") (Ссудополучатель) 12.12.2024 заключен договор безвозмездного пользования №672-УБ (далее - Договор), по условиям которого Ссудодатель передаёт, а Ссудополучатель принимает во временное владение и пользование без права выкупа нежилое помещение, расположенное на первом этаже здания по адресу: МО, г. Жуковский, ул. Пушкина, д.8, пом. №2, кадастровый номер 50:52:0000000:18912. общей площадью 230,5 кв.м.

Помещение, предоставленное в безвозмездное пользование, является собственностью муниципального образования - городской округ Жуковский Московской области (пункт 1.2. Договора).

Пунктом 5.5.4. указанного Договора бремя расходов по оплате коммунальных, целевых услуг и затрат, связанных с содержанием имущества возложено на МУ МЦ "Дружба".

МУ МЦ "Дружба" обязано было производить оплату услуг содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы. Однако, данные обязательства МУНИЦИПАЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "КОМПЛЕКСНЫЙ ПОДРОСТКОВО-МОЛОДЕЖНЫЙ ЦЕНТР ИМЕНИ Н.Н.КИСЕЛЕВА "ДРУЖБА" не исполнило.

В своих возражениях истец сообщает, что ссудополучатель (МУ МЦ «Дружба») не заключил с истцом договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД № 8 на ул. Пушкина г. Жуковский. М.О. в спорный период, несмотря на то, что проект указанного договора, направлялся третьему лицу - 18.10.2021 года (исх.667).

Таким образом, у ссудополучателя (МУ МЦ «Дружба») отсутствовали обязанности перед истцом по содержанию и ремонту общего имущества в период с 01.07.2022 года по 31.12.2024 года. Ответчик же, наоборот, в силу ст.158 ЖК РФ, являясь собственником помещения в МКД, обязан нести расходы па содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Возражения ответчика о том, что расходы по статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении нежилого помещения должен нести пользователь имущества, являются необоснованными.

Так, в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №2(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, содержатся следующие разъяснения.

В силу абзаца второго пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Названный Кодекса и иные законы не содержат норм о возникновении на основании договора аренды нежилого помещения обязанности у арендатора по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающим их третьим лицом (исполнителем коммунальных услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 названного Кодекса) установлена в отношениях с арендодателем, а не исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды.

Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды (в настоящем деле – договора безвозмездного пользования), обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) нежилого помещения.

С учетом нормы пункта 2 статьи 689 ГК РФ приведенные разъяснения применимы и к договорам безвозмездного пользования нежилыми помещениями.

В договорах о пользовании спорными помещениями может предусматриваться необходимость надлежащего исполнения взаимных обязательств между администрацией и указанными лицами, в то время как правоотношений между истцом (управляющей организацией) и лицами, которым помещения предоставлено в пользование, не имеется.

При таких условиях, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Администрации городского округа Жуковский Московской области в пользу ООО "Объединение ЖК Системы" сумму задолженности за период с 01.07.2022 по 31.12.2024 в размере 243 926 руб. 65 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 17 196 руб.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.

Судья Д.С.Оболенская