Решение от 20 октября 2024 г. по делу № А32-25366/2024

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-25366/2024
г. Краснодар
21 октября 2024 года
Резолютивная часть решения от 10 сентября 2024 года

Полный текст судебного акта изготовлен 21 октября 2024 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ООО «Легенда», г. Майкоп (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

при участии:

стороны не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Легенда», г. Майкоп (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 15.04.2020 г. №488 за период с 01.08.2023 г. по 23.11.2023 г. в размере 269 248,97 руб.

Определением Арбитражного суда Республики Адыгея от 12.04.2024 г. дело № А01-577/2024 передано по подсудности на рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края, делу присвоен номер №А32-25366/2024.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 14.05.2024 г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 05.05.2024 г. дело назначено к рассмотрению в общем порядке искового производства в соответствии со ст. 227 АПК РФ.

Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в предварительное судебное заседание не явились, от ответчика отзыв не поступил.

Суд, в порядке статьи 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Спор рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии лиц, участвующих в деле, по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером 01:08:0521001:23, расположенный по адресу: Республика Адыгея, г. Майкоп, Майкопское лесничество, Опытное участковое лесничество, квартал 107, выделы: 23,24, части выделов: 17,20, 22, площадью 90 000 кв.м находился в собственности Российской Федерации.

В отношении указанного участка между Управлением лесами Республики Адыгея и ООО «Легенда» заключен договор аренды лесного участка для осуществления рекреационной деятельности от 15.04.2020 г. № 488 в соответствии со ст. 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2.1 договора арендная плата составляет 854 890,20 руб. в год и, в соответствии с приложением № 4 к договору вносится арендатором не позднее 15 числа четного месяца.

С 25.02.2021 г., в связи с переводом земельного участка из категории «земли лесного фонда» в «земли населенных пунктов», полномочия собственника земельного участка с кадастровым номером 01:08:0521001:233 Управление лесами не осуществляет. Вместе с тем, от имени Российской Федерации, согласно Положению о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, утвержденному Приказом Росимущества от 19.12.2016 г. № 459 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом», выступает Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - МТУ Росимущества).

В связи с неисполнением своих обязательств по оплате арендной платы вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 24.10.2023 г. по делу № А01-1289/2023 с общества в пользу МТУ Росимущества взыскана задолженность за период с 25.02.2021 г. по 31.07.2023 г. в размере 2 077 500,29 руб.

Распоряжением МТУ Росимущества от 09.11.2023 г. № 23-519-р «О безвозмездной передаче недвижимого имущества, находящегося в федеральной собственности и являющегося имуществом государственной казны Российской Федерации, в собственность муниципального образования «Город Майкоп»» в собственность муниципального образования «Город Майкоп» в безвозмездную собственность передан земельный участок с кадастровым номером 01:08:0521001:233.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности муниципального образования «Город Майкоп» зарегистрировано 24.11.2023 г. (№ рег. записи 01:08:0521001:233-01/030/2023-5).

Между тем в период с 01.08.2023 г. до 23.11.2023 г. за ООО «Легенда» образовалась задолженность в размере 269 348,97 руб.

В целях досудебного урегулирования спора МТУ Росимущества направило в адрес ООО «Легенда» претензию от 06.12.2023 г. № 23-АГ-12/28495 с требованием оплатить задолженность.

Оставление ответчиком претензии без исполнения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 6.5 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены: договор аренды земельного участка от 15.04.2020 г. № 488, выписки ЕГРН и расчет задолженности, согласно которому заявленная сумма задолженности за период с 01.08.2023 г. до 23.11.2023 г. составила 269 348,97 руб.

Суд учитывает, что ответчик не представил своих документально-мотивированных возражений против суммы предъявленных к нему исковых требований, не опроверг размер исковых требований иным образом, доказательств оплаты арендных платежей за спорный период суду на момент рассмотрения спора и принятия решения не направил, в связи с чем, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий в соответствии со ст. 9 АПК РФ.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Практика применения статьи 70 АПК РФ определена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8127/13 от 15.10.2013. В указанном постановлении разъяснено, что в условиях, когда обстоятельства считаются признанными ответчиком согласно части 3.1 и части 5 статьи 70 АПК РФ, суд не вправе принимать на себя функцию ответчика и опровергать доводы и доказательства, представленные истцом.

Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.04.2020 г. № 488 за период с 01.08.2023 г. до 23.11.2023 г. в размере 269 348,97 руб.

В связи с чем, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика заявленной суммы задолженности подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 110 АПК РФ государственную пошлину необходимо взыскать с ответчика в доход федерального бюджета как с проигравшей стороны.

Руководствуясь статьями 65, 70, 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

Подготовку дела к судебному разбирательству окончить.

Завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Взыскать с ООО «Легенда», г. Майкоп (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды от 15.04.2020 г. № 488 за период с 01.08.2023 г. по 23.11.2023 г. в размере 269 248,97 руб.

Взыскать с ООО «Усть-Лабинскрыба», г. Усть-Лабинск (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 8 384,98 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной  инстанции - в течение двух месяцев  со дня  вступления  решения  в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья                                                                                                                      О.В. Кирий