Решение от 3 октября 2019 г. по делу № А66-10450/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

(после перерыва в порядке статьи 163 АПК РФ)

Дело № А66-10450/2019
г. Тверь
03 октября 2019 года


Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, при участии представителей сторон (до и после перерыва): от истца – ФИО2, от ответчика – нет явки, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению) Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа № 42», г. Тверь к ответчику обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит 1», г. Тверь об обязании освободить занимаемое нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «Средняя общеобразовательная школа № 42» (далее – истец, школа) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Фаворит 1» (далее – ответчик, общество) об обязании общества освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

Истец в настоящем судебное заседание иск поддержал, привёл устные доводы, представил дополнительные документы.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещён. Ранее, относительно удовлетворения заявления возразил.

Как следует из материалов дела, 04.09.2014 между муниципальным общеобразовательным учреждением «Средняя общеобразовательная школа № 42» (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Фаворит 1» (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №О-1613 (далее – договор), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, для использования под офис, общей площадью 251,2 кв.м. с кадастровым номером 69:40:04 00 097:0011:1\014869\37:10000\Б, РМС 73061.

Указанный объект предоставлен МБОУ «Средняя общеобразовательная школа №42» на праве оперативного управления.

Период действия договора согласно п. 1.4 договора установлен по 31 декабря 2014 года.

Размер и условия внесения арендной платы установлены разделом 2 договора: 60 311,46 руб. в месяц с учетом НДС (18%) путем перечисления на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.

По передаточному акту от 04.09.2014 арендодатель передал ответчику в пользование помещение.

Сторонами 16.12.2014, 25.02.2016, 01.11.2016, 01.10.2017, 01.12.2017 были заключены дополнительные соглашения согласно которым площадь арендуемого помещения составляет 185,15 кв.м. (№№ 2-12, часть комн. № 1); арендная плата по договору составляет 67 300 руб. в месяц с учетом НДС (18%).

01.05.2018 сторонами заключен договор на возмещение затрат за коммунальные услуги к договору аренды нежилого помещения №О-1613 от 04 сентября 2014 года с установленным сроком действия по 31.08.2018.

С 01.09.2018 по настоящее время договор аренды не продлен, помещение ООО «Фаворит 1» не освобождено.

Ответчиком также занимается площадь 66,05 кв.м., указанным выше дополнительным соглашением исключённая из договора аренды.

Истцом составлены акты осмотра от 10.04.2019, 15.05.2019, 01.10.2019 из которых следует, что ответчик занимает помещения, ранее предоставленные по договору аренды (площадью 185,15 кв.м.), а также исключённые договора аренды (малый спортивный зал, общая площадь 66,05 кв.м.).

Помещения не освобождены ответчиком до настоящего времени.

28.03.2019 исх. 84, а также 12.07.2019 исх. 193 арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора, а также потребовал освободить занимаемые ответчиком нежилые помещения в 10-дневный срок.

Указанное уведомление ответчик проигнорировал и до настоящего времени продолжает пользоваться помещением и отказывается его освободить.

Поскольку данная претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Срок действия договора последний раз был установлен сторонами до 31.08.2018, на новый срок не заключался, следовательно прекратил свое действие с 01.09.2018.

В соответствии с п. 4.2.17 договора при прекращении действия настоящего договора арендатор обязан освободить занимаемые помещения в 10-дневный срок с момента прекращения настоящего договора.

Следовательно, в срок до 14 сентября 2018 года ООО «Фаворит 1» было обязано освободить занимаемые помещения и передать его арендодателю по передаточному акту, что ответчиком сделано не было.

Помещения площадью 185,15 кв.м. (малый спортивный зал) ответчиком занимаются в отсутствие на то правовых оснований.

Истцом соблюден установленный досудебный порядок урегулирования спора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

С учетом изложенного, требование о возложении на ответчика обязанности освободить занимаемые им помещения обоснованы, и в силу приведенных правовых норм подлежат удовлетворению.

Доказательств освобождения помещения ответчик суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представил.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела подлежат отнесению на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 АПК.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области,

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Фаворит 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить занимаемые нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фаворит 1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения «Средняя общеобразовательная школа № 42» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

Судья И.В. Карсакова