Решение от 20 октября 2017 г. по делу № А29-8463/2017

20/2017-92961(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Орджоникидзе, д. 49а, г. Сыктывкар, 167982

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А29-8463/2017
20 октября 2017 года
г. Сыктывкар


Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2017 года, полный текст решения изготовлен 20 октября 2017 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Маклаковой С.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-закупочная база» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми

о понуждении к регистрации договора купли-продажи нежилого помещения, при участии:

от истца: не явился, от ответчика: не явился, от третьего лица: не явился, установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» обратился в Арбитражный суд Республики Коми с заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-закупочная база» о взыскании в доход бюджета муниципального образования городского округа «Воркута» 2 233 936 рублей 17 копеек задолженности (в том числе 2 090 318 рублей 87 копеек основного долга и 121 062 рублей 25 копеек процентов) по договору

купли-продажи нежилого помещения от 10 сентября 2014 года, 1 179 425 рублей 93 копеек неустойки и о признании права собственности на объект договора купли-продажи недвижимого имущества за Обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-закупочная база».

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 28.06.2017 требование Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» о признании права собственности на объект договора купли-продажи недвижимого имущества за Обществом с ограниченной ответственностью «Торгово-закупочная база» выделены в отдельное производство - присвоив арбитражному делу № А29-8463/2017.

До вынесения решения истец уточнил исковые требования, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Муниципального образования городского округа Воркута к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-закупочная база» на объект недвижимого имущества: встроенное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 239,7 кв.м, этаж 1, литер А-IV, номера на поэтажном плане: 36,37,46, литер А-V, адрес объекта: <...>.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми представлен отзыв от 17.08.2017 исх. № 03-22/9448, в котором Управление указало, что не является заинтересованным лицом при рассмотрении споров о правах на объекты недвижимости и не оспаривает чьих-либо прав на объекты недвижимости.

Ответчик надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил.

Как следует из материалов дела, 10.09.2014 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МОГО Воркута (продавец) и ООО «Торгово-закупочная база (покупатель) был заключен договор купли-продажи (далее – договор), в соответствии с которым Продавец продал Покупателю встроенное помещение, назначение: встроенное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 239,7 кв.м, этаж 1, литер А-IV, номера на поэтажном плане: 36,37,46, литер А-V, адрес объекта: <...>.

Указанное нежилое помещение оценено и продано покупателю за 3110695 руб. (п.2.1 договора). Условиями договора предусмотрена рассрочка платежей до 11.10.2017 г.

По акту приема-передачи от 10.09.2014 г. продавец передал покупателю объект недвижимости, а покупатель принял нежилые помещения общей площадью 239,7 кв.м.

Как указывает истец в исковом заявлении оплата по договору произведена покупателем частично, задолженность составляет 2090318,87 руб.

Согласно пункту 5.2 договора общество приобретает право собственности на нежилое помещение с момента регистрации права в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 10.09.2016 г. подтверждается право собственности муниципального образования городского округа Воркута на нежилые помещения площадью 176,5 кв.м и 63,2 кв.м, расположенные на первом этаже здания по адресу <...>.

Однако государственная регистрация перехода права собственности на приобретенные объекты не была произведена.

Письмом от 20.09.2016 г. за № 5120 истец уведомил ответчика о необходимости проведения государственной регистрации перехода права собственности, а также о записи на прием в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (далее – Управление) и извещении истца о дате и времени для регистрации перехода права собственности.

Истец указывает в исковом заявлении, что ответчик ответ на данное письмо не направил и не произвел действий по регистрации перехода права собственности.

Полагая, что ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Суд удовлетворяет исковые требования в силу следующего.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной

регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из приведенных норм права следует, что государственная регистрация может быть осуществлена только при участии обеих сторон договора, а в том случае, когда одна из них уклоняется от регистрации перехода права собственности, государственная регистрация может быть осуществлена по решению суда. При этом решение о государственной регистрации перехода права собственности, основанное на пункте 3 статьи 551 ГК РФ, адресуется неисправному контрагенту по сделке и по своей сути является своеобразной формой понуждения к исполнению договорной обязанности.

При разрешении спора о государственной регистрации перехода права собственности на основании статьи 551 ГК РФ, суд проверяет законность оснований приобретения покупателем права собственности на недвижимое имущество, то есть наличие и законность правового основания для перехода права собственности от продавца к покупателю, проверяет наличие препятствий для осуществления перехода права собственности, а также устанавливает факт уклонения от совершения действий по регистрации перехода прав собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено и из материалов дела видно, что Комитетом нежилые помещения переданы покупателю, что подтверждается актом приема-передачи от 10.09.2014 г.

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается факт уклонения покупателя от государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения площадью 239,7 кв.м.

При таких обстоятельствах исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, ____, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Муниципального образования городского округа Воркута к Обществу с ограниченной ответственностью «Торгово-закупочная база» на объект недвижимого имущества: встроенное помещение, назначение: нежилое, общая площадь 239,7 кв.м, этаж 1, литер А-IV, номера на

поэтажном плане: 36,37,46, литер А-V, адрес объекта: Республика Коми, г.Воркута, ул.Ленина, д.58-в.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Торгово- закупочная база» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 6000 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья С.В. Маклакова