Решение от 17 июля 2025 г. по делу № А41-19452/2025

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-19452/2025
18 июля 2025 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 15 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 18 июля 2025 года


Судья Арбитражного суда Московской области Д.С.Оболенская,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гайдук А.А. рассматривая в открытом судебном заседании дело по иску

ООО «САМОЛЕТ-ПРАЙМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – КОМФОРТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об истребовании технической документации,

третьи лица: ООО «ПИК КОМФОРТ»,  ПАО «ПИК СЗ».

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился извещен

от третьих лиц: не явились, извещены

У С Т А Н О В И Л :

ООО «САМОЛЕТ-ПРАЙМ» обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА - КОМФОРТ» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, а именно:

Исполнительную и техническую документацию:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (пп. "а" п. 24 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006), а именно:

           - Технический паспорт на МКД;

           - Поэтажные планы;

           - Экспликации к поэтажным планам.

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пп. "а1" п. 24 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006), а именно:

          - Паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета;

          -Договоры на выполнение работ по ремонту приборов учета с   аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним;

          - Транспортные файлы, содержащие информацию о каждом установленном       

индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (пп. "в" п. 24 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (пп. "г" п. 24 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра(пп. "а" п. 26 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (абз. 2 пп. 1.5.3 п. 1.5 Правил N 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период 07.2022-30.05.2024 (подпункт "в" пункт 24 Правил N 491);

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра(пп. "а" п. 26 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

- выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (при наличии) (пп. "б" п. 26 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (пп. "д" п. 26 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (пп. "д1" п. 26 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии) (пп. "д2" п. 26 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных в период 07.2022-30.05.2024 (пп. "д3" п. 26 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

Техническую документацию длительного хранения:

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (абз. 2 пп. 1.5.1 п. 1.5 Правил N 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилого дома от строительной организации (абз. 3 пп. 1.5.1 п. 1.5 Правил N 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др. (абз. 6 пп. 1.5.1 п. 1.5 Правил N 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- паспорта лифтового хозяйства(абз. 8 пп. 1.5.1 п. 1.5 Правил N 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- паспорта на жилой дом и земельный участок (абз. 9 пп. 1.5.1 п. 1.5 Правил N 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

Документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия:

 - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (абз. 2 пп. 1.5.3 п. 1.5 Правил N 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- акты технических осмотров (абз. 3 пп. 1.5.3 п. 1.5 Правил N 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- протоколы измерения сопротивления электросетей (сопротивление изоляции) (абз. 5 пп. 1.5.3 п. 1.5 Правил N 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- протоколы измерения вентиляции(абз. 6 пп. 1.5.3 п. 1.5 Правил N 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003) (с учетом удовлетворенного судом ходатайства об изменении суммы исковых требований).

Также ООО «САМОЛЕТ-ПРАЙМ» обратилось с требованием о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения судебного решения, начиная с 1 (первого) рабочего дня после даты вступления решения в законную силу по день исполнения данного решения, расходов по оплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.06.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены – ООО «ПИК КОМФОРТ»,  ПАО «ПИК СЗ».

В судебное заседание истец, ответчик и третьи лица  представителей не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте ВАС РФ http://kad.arbitr.ru/.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее.


ООО «Самолет-Прайм» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <...> с 01.09.2024 г. Управление многоквартирным домом № 9 по <...> производится на основании лицензии № 050000485 от 30.04.2015 г., Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 28.02.2024 г. № №01/2024 и решения Госжилинспекции о включении в реестр лицензий Московской области.

В Реестр лицензий Московской области сведения об управлении многоквартирным домом по вышеуказанному адресу внесены с 01.09.2024 г. на основании решения P001-1693750846-85938920 от 12.08.2024 г.

Ранее управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществлялось Ответчиком, что дополнительно подтверждается выпиской из Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Истец в адрес Ответчика направлял уведомление (исх. № 01-03/24-2 от 01.03.2024 г.) и досудебную претензию (исх. N б/н от 28.01.2025 г.) с требованием приемки-передачи документации, связанной с управлением домом № 9 по адресу <...>., ответчик требование о передаче документации не исполнил.

Поскольку техническая и иная документация на многоквартирный дом ответчиком передана не была, истец обратился в суд  с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса).

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил № 416.

Согласно пункту 18 Правил № 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

В соответствии с пунктом 19 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 данных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте «б» пункта 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 данных Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).

В силу пункта 22 Правил № 416 организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

В соответствии с пунктом 23 Правил № 416 имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

В соответствии с пунктом 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами № 491.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные, связанные с управлением МКД документы.

Так, согласно пункту 24 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Состав технической документации длительного хранения и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170.

Так, согласно пункту 1.5.1 Правил № 170 в состав технической документации длительного хранения входит:

план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

акты приемки жилых домов от строительных организаций;

акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения);

паспорта котельного хозяйства, котловые книги;

паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок;

исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п. (пункт 1.5.2 Правил № 170).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят:

сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

акты технических осмотров;

журналы заявок жителей;

протоколы измерения сопротивления электросетей;

протоколы измерения вентиляции (пункт 1.5.3 Правил № 170).

Таким образом, на законодательном уровне установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в МКД. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении МКД со стороны ответчика.

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации МКД новой управляющей организации. В этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Дело рассмотрено и требования истца сформулированы с учетом правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в определении №304-ЭС24-21975 от 01.04.2025г.

Поскольку целью осуществления правосудия является принятие законного и исполнимого судебного акта, которым будет устранена правовая неопределенность в спорных правоотношениях, изучив и оценив в совокупности все представленные в материалах дела доказательства, поскольку истребуемая в настоящем деле документация предусмотрена к передаче действующими нормативными правовыми актами, а ответчиком обязанность по ее передаче не исполнена, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

При этом, суд, учитывая необходимость соблюдения принципа исполнимости судебного акта, устанавливает срок исполнения обязательства – в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, считая данный срок разумным и не нарушающим права сторон.

В соответствии со ст. 174 АПК РФ арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом арбитражным судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (пункты 31, 32 названного постановления).

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, приняв во внимание принципы недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, справедливости и соразмерности присуждения судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, требования об обязательности и неукоснительности исполнения судебных актов  суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика судебной неустойки в размере 500 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до даты его фактического исполнения.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – КОМФОРТ» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу передать ООО «САМОЛЕТ-ПРАЙМ» техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> следующем составе:

Исполнительную и техническую документацию:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (пп. "а" п. 24 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006), а именно:

           - Технический паспорт на МКД;

           - Поэтажные планы;

           - Экспликации к поэтажным планам.

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний (пп. "а1" п. 24 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006), а именно:

          - Паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета;

          -Договоры на выполнение работ по ремонту приборов учета с   аккредитованными организациями, акты и иные приложения к ним;

          - Транспортные файлы, содержащие информацию о каждом установленном       

индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра (пп. "в" п. 24 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков (пп. "г" п. 24 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра(пп. "а" п. 26 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (абз. 2 пп. 1.5.3 п. 1.5 Правил N 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра за период 07.2022-30.05.2024 (подпункт "в" пункт 24 Правил N 491);

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра(пп. "а" п. 26 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от от 13.08.2006);

- выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (при наличии) (пп. "б" п. 26 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

- проектную документацию (копию проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии) (пп. "д" п. 26 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме) (пп. "д1" п. 26 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (при наличии) (пп. "д2" п. 26 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);

- копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных в период 07.2022-30.05.2024 (пп. "д3" п. 26 Правил N 491, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006);


Техническую документацию длительного хранения:

-план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем (абз. 2 пп. 1.5.1 п. 1.5 Правил N 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; акты приемки жилого дома от строительной организации (абз. 3 пп. 1.5.1 п. 1.5 Правил N 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др. (абз. 6 пп. 1.5.1 п. 1.5 Правил N 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- паспорта лифтового хозяйства(абз. 8 пп. 1.5.1 п. 1.5 Правил N 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- паспорта на жилой дом и земельный участок (абз. 9 пп. 1.5.1 п. 1.5 Правил N 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);


Документацию, заменяемую в связи с истечением срока ее действия:


 - сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт (абз. 2 пп. 1.5.3 п. 1.5 Правил N 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- акты технических осмотров (абз. 3 пп. 1.5.3 п. 1.5 Правил N 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- протоколы измерения сопротивления электросетей (сопротивление изоляции) (абз. 5 пп. 1.5.3 п. 1.5 Правил N 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

- протоколы измерения вентиляции(абз. 6 пп. 1.5.3 п. 1.5 Правил N 170, утв. Постановлением Правительства РФ от 27.09.2003);

Взыскать с ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – КОМФОРТ» в пользу ООО «САМОЛЕТ-ПРАЙМ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 50 000 руб.

Взыскать с ООО «ВЫСОКИЕ СТАНДАРТЫ КАЧЕСТВА – КОМФОРТ» в пользу ООО «САМОЛЕТ-ПРАЙМ» судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения (30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу) до дня его фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Московской области в течение месяца.


            Судья                                                                                             Д.С. Оболенская