Определение от 8 апреля 2026 г. АС Сахалинской области

Арбитражный суд Сахалинской области

Коммунистический пр-т, 24, <...>,

http://sakhalin.arbitr.ru/



ОПРЕДЕЛЕНИЕ

о привлечении третьего лица,

об отложении судебного заседания

дело № А59-640/2026
г. Южно-Сахалинск
09 апреля 2026 года
Арбитражный суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Портновой О. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Коноваловой Т. С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Топливная компания» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Институт «Сахалингражданпроект» (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору процентного займа от 19.07.2023 в размере 100 000 000 рублей, процентов за пользование займом за период с 20.07.2024 по 28.01.2026 в размере 84 946 013 рублей 93 копейки и с 29.01.2026 по день фактической оплаты суммы долга, неустойки за период с 01.08.2025 по 28.01.2026 в размере 31 846 301 рубль 75 копеек и с 29.01.2026 по день фактической оплаты суммы долга,

об обращении взыскания на заложенное имущество,


при участии представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 03.02.2026 года, личность

удостоверена, копия диплома представлена.


от ответчика – ФИО2, директор, личность удостоверена, от третьего лица – директор АО «Сахалин-Инжиниринг» - ФИО3,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Топливная компания» (далее

истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью

«Институт «Сахалингражданпроект» (далее – ответчик), в обоснование которого

указано, что истец по договору займа передал в заем АО «Сахалин-Инжиниринг»

(третье лицо) 100 000 000 рублей.


Договор займа продлевался сторонами неоднократно, срок возврата займа – до

31.07.2025 года.


Дополнительными соглашениями стороны изменяли процентную ставку за пользование займом.

Договором предусмотрена неустойка за невозврат займа 0,1% в день. В связи с просрочкой возврата займа, долг заемщика составил:

100 000 000 рублей задолженности по договору процентного займа от 19.07.2023,

84 946 013 рублей 93 копейки процентов за пользование займом за период с 20.07.2024 по 28.01.2026 года и по день фактической оплаты суммы долга,

31 846 301 рубль 75 копеек неустойки (0,1% в день) за период с 01.08.2025 по 28.01.2026 в размере и с 29.01.2026 по день фактической оплаты суммы долга.

Обязательства ответчика по договору займа обеспечены поручительством ответчика, который обязался отвечать солидарно с заемщиком по обязательствам заемщика по возврату займа и по уплате процентов и неустойки, с предоставлением в залог имущества:

-здание с кадастровым № 65:01:0703004:123 по пр-ту. Коммунистический, д. 39, площадью 4 717,8 кв. м.,

-земельный участок с кадастровым № 65:01:0703004:277.


Право собственности на здание зарегистрировано за ответчиком 31.07.2020 года (согласно данным ЕГРЮЛ – 14.03.2027 года), договор залога земельного участка зарегистрирован в ЕГРЮЛ 09.08.2023 года.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком (согласно данным ЕГРЮЛ – 14.03.2027 года), договор залога земельного участка зарегистрирован в ЕГРЮЛ 09.08.2023 года.

Истец заявил о взыскании долга и процентов с поручителя, а также об обращении взыскания на предмет залога (здание и земельный участок), указав начальную продажную цену заложенного имущества по зданию – 233 288 000 рублей, по участку – 16 512 000 рублей.

В обоснование указанной стоимости истцом представлен отчет оценщика, согласно которому определена рыночная стоимость здания с земельным участком по состоянию на 16.01.2026 года (в выводах оценщика на стр. 62 неверно указана дата, на которую установлена цена).

Таким образом, иск заявлен к поручителю и залогодателю по обязательствам заемщика – АО «Сахалин-Инжиниринг».

В соответствии со ст. 51 АПК РФ суд привлек АО «Сахалин-Инжиниринг» к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора на стороне ответчика.

В судебном заседании истцом представлено платежное поручение и выписка банка о перечислении займа.

В деле имеется выписка из ЕГРПНИ, согласно которой на земельном участке, на который истец просит обратить взыскание (заложенный участок), находятся объекты недвижимости с кадастровыми №№ 65:01:0000000:4110 и 65:01:0000000:4187.

В отношении указанных объектов в ЕГРПНИ содержатся записи о том, что они являются сооружения коммунального хозяйства:

объект № 65:01:0000000:4110 - канализация


объект № 65:01:0000000:4187 – водопровод,


которые находятся в муниципальной собственности с 31.03.2025 и 11.04.2025 года, по договорам концессии от 18.04.2025 и 23.06.2025 года переданы ООО «РВК «Сахалин» на 50 лет.

С учетом изложенного, в порядке ст. 51 АПК РФ суд привлекает к участию в деле собственника указанных объектов – МО ГО «Город Южно-Сахалинск в лице Администрации города Южно-Сахалинска (концедент) и ООО «РВК Сахалин» (концессионер).

Руководствуясь ст. 51, 137 АПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего

самостоятельных требований на предмет спора Администрацию города Южно-Сахалинска и ООО «РВК Сахалин». Отложить рассмотрение дела на 22 мая 2026 года в 10 часов 00 минут. Определение направить: Администрации города Южно-Сахалинска (Южно-Сахалинск. Ленина, 173), ООО «РВК Сахалин» (Южно-Сахалинск, ФИО4, 38).

Судья О. А. Портнова