Решение от 13 января 2023 г. по делу № А12-20488/2022

Арбитражный суд Волгоградской области



Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ


«13» января 2023 года

г. Волгоград Дело № А12 – 20488/2022

резолютивная часть решения оглашена 12.01.2023

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Троицкой Н.А, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП 306346109000036) к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер ОСТ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании денежных средств,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО3 представитель по доверенности от 01.09.2022

от ответчика – не явились, извещены

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2. (далее-истец) обратилась в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью Лидер ОСТ» (далее - ответчик) взыскании денежных средств в размере 290 959,62 рубля, почтовых расходов 198,00 рублей и госпошлины 8 823,00 рублей.

Ответчиком суду предоставлен отзыв на исковое заявление с возражениями относительно заявленных истцом требований.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в заседание не явился, извещен.

Изучив материалы дела, доводы исковых заявлений, отзывов и письменных пояснений, выслушав истца, арбитражный суд пришёл к следующим выводам.


Как следует из материалов дела, истец является собственником помещения по адресу <...>, общей площадью 1 404,4 кв.м.

01.05.2014 истец (принципал) и ООО «РеалПро» (агент) подписали договор № СОИ-17/14 на совершение агентом от своего имени но за счет принципала действий , в том числе по коммунальному обслуживанию нежилого помещения по адресу <...>, принадлежащего принципалу на праве собственности, поиску и заключению договоров аренды с арендаторами, ведение с ними расчетов, содержание общего имущества помещения, техническое обслуживание помещения, рекламное обеспечение, капитальный ремонт.

01.12.2018 на основании соглашения о замене стороны в агентском договоре № СОИ-17/14 от 01.05.2014 произведена замена первоначального агента ООО «РеалПро» на нового агента ООО «Лидер ОСТ».

В соответствии со ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

В силу ст.1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Как указано в ст.974 ГК РФ обязанностью поверенного является передача доверителю без промедления всего полученного по сделкам, совершенным во исполнение поручения.

Между тем, обязанность ответчика по перечислению истцу собранной с арендаторов арендной платы исполнялась не в полном объеме.

Согласно ст.1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.

Истцом произведен расчет задолженности по арендной плате за период с 01.12.2020 по 12.12.2020 в размере 47 060,67 рублей.

На основании решения общего собрания собственников нежилых помещений в здании по адресу <...>, оформленного протоколом от 29.05.2020, с 01.06.2020 управляющей организацией избрано ООО «УК «Руслан и Людмила».

Затраты ООО «Лидер ОСТ» на компенсацию расходов по электроснабжению за период сентябрь-октябрь 2020 взысканы с ООО «УК Руслан и Людмила» в пользу ООО «Лидер ОСТ» решением арбитражного суда Волгоградской области от 29.04.2021 по делу № А12-31163/2020. При этом, денежные средства в размере 171 289,90 рублей за июнь-октябрь 2020 были удержаны агентом с истца , а также получены по указанному выше судебному акту с ООО «УК Руслан и Людмила».

В свою очередь, истцом получены претензионные требования управляющей компании о необходимости уплаты задолженности за электроэнергию

С учетом произведенной ответчиком оплаты в размере 100 000 рублей, учтенной истцом в счет расходов на коммунальное и техническое обслуживание общего имущества за период с 01.06.2020 по 12.12.2020 на стороне ответчика образовалась задолженность в размере 243 898,95 рублей.

В связи с неисполнением агентом своих обязательств принципал принял решение о расторжении договора № СОИ-17/14 от 01.04.2017 с 12.12.2020 о чем было направлено соответствующее уведомление от 10.11.2020.

Положениями ст.11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 ГК РФ.

Поводом для обращения с иском по настоящему делу послужило неисполнение ответчиком своих обязательств по агентскому договору, предметом которых являлось совершение ответчиком (Агентом) юридических и иных действий в отношении недвижимого имущества истца (Принципала).

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 3 указанной нормы предусмотрено, что в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Таким образом, действующим законодательством закреплен принцип перспективного расторжения договора - прекращение его на будущее время.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации (далее - ВАС РФ) от 06.06.2014 г. № 35 «О последствиях расторжения договора» (далее - Постановление Пленума) разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора.

Таким образом, в результате расторжения договора прекращается только сама обязанность исполнить договор и, соответственно, право другой стороны требовать его дальнейшего исполнения, а иные правоотношения, возникшие из договора, сохраняют свою силу.

Следовательно, истец вправе претендовать на исполнение ответчиком условий договоров в части обязательств, возникших до момента их расторжения.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

С учетом изложенного, исковые требования в части взыскания являются обоснованным и подлежащим удовлетворению.


Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.



Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:



Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер ОСТ» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 290 959,62 рубля, госпошлину 8 819 рублей, почтовые расходы 198 рублей.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 из федерального бюджета 4 рубля излишне уплаченной госпошлины, выдав справку на ее возврат.


Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом ( ч. 3 ст. 319 АПК РФ).


Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ Н.А. Троицкая