Решение от 30 января 2020 г. по делу № А46-11258/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11258/2019
30 января 2020 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 23 января 2020 года. Полный текст решения изготовлен 30 января 2020 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Воронова Т.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Усенко Е.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания «ТриЭф» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений,

в заседании приняли участие:

от истца – ФИО1 по доверенности от 21.06.2019;

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 09.01.2020 №15

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью «Инжиниринговая компания «ТриЭф» (далее - ООО «Инжиниринговая компания «ТриЭф», истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее - Управление Росреестра по Омской области, ответчик) об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о расположении объектов капитального строительства с кадастровыми номерами: 55:36:000000:15382, 55:36:00000000:15381 в пределах земельного участка 55:36:040106:48.

Определением от 24.07.2019 исковое заявление принято к производству, определением от 29.08.2019 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением от 24.10.2019 производство по делу приостановлено в связи с назначением судебной экспертизы.

Определением от 14.01.2020 производство по делу возобновлено.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ истец уточнил предмет требований: просит исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:000000:15382, 55:36:000000:15381.

Уточнение принято судом.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Инжиниринговая компания «ТриЭф» является правообладателем земельного участка с кадастровым номером 55:36:040106:48, расположенного по адресу: <...>, о чем в ЕГРН 06.11.2013 внесена запись регистрации 5-55-01/244/2013-418.

На указанном земельном участке располагаются следующие объекты недвижимости:

1. Цех полимеров: нежилое строение, общей площадью 117,5 кв.м., кадастровый номер 55:36:000000:16165, принадлежит на праве собственности ООО «Инжиниринговая компания «ТриЭф», о чем в ЕГРН 06.11.2013 внесена запись регистрации 5-55-01/244/2013-430;

2. Бытовые помещения: нежилое строение, общей площадью 28.1 кв.м., кадастровый номер 55:36:000000:16090, принадлежит на праве собственности ООО «Инжиниринговая компания «ТриЭф», о чем в ЕГРН 06.11.2013 внесена запись регистрации 5-55-01/244/2013-361;

3. Литейный цех: нежилое здание, общей площадью 831,6 кв.м., кадастровый номер 55:36:000000:16010, принадлежит на праве собственности ООО «Инжиниринговая компания «ТриЭф», о чем в ЕГРН 06.11.2013 внесена запись регистрации 5-55-01/244/2013-449;

4. Склад: нежилое строение, общей площадью 894,7 кв.м., кадастровый номер 55:36:000000:16166, принадлежит на праве собственности ООО «Инжиниринговая компания «ТриЭф», о чем в ЕГРН 06.11.2013 внесена запись регистрации 5-55-01 /244/2013-400;

5. Склад: нежилое строение, общей площадью 381,3 кв.м., кадастровый номер 55:36:000000:15378, принадлежит на праве собственности ООО «Инжиниринговая компания «ТриЭф», о чем в ЕГРН 06.11.2013 внесена запись регистрации 5-55-01/244/2013-435;

6. Склад сырья: нежилое строение, общей площадью 782,1 кв.м., кадастровый номер 55:36:000000:16164, принадлежит на праве собственности ООО «Инжиниринговая компания «ТриЭф», о чем в ЕГРН 06.11.2013 внесена запись регистрации 5-55-01/244/2013-447;

7. Склад: нежилое здание, общей площадью 846 кв.м., кадастровый номер 55:36:000000:16009, принадлежит на праве собственности ООО «Инжиниринговая компания «ТриЭф», о чем в ЕГРН 06.11.2013 внесена запись регистрации 5-55-01/244/2013-421;

8. Административно-производственный корпус, общей площадью 1526,1 кв.м.. кадастровый номер 55:36:000000:15383, принадлежит на праве собственности ООО «Инжиниринговая компания «ТриЭф», о чем в ЕГРН 06.11.2013 внесена запись регистрации 5-55-01 /244/2013-413;

9. Сооружение электроэнергетики - трасса электроснабжения, кадастровый номер55:36:000000:10668, принадлежит на праве собственности ОАО «Сладонеж», о чем в ЕГРН 04.02.2010 внесена запись регистрации 55-55-01/001/2010-899;

10. Коммунально - складской объект, не требующий создания санитарно-защитной зоны, общей площадью 961,6 кв.м., кадастровый номер 55:36:040106:12312, принадлежит на праве собственности ООО «МельКом-Омск», о чем в ЕГРН 01.10.2018 внесена запись регистрации 55:36:040106:123 12-55/092/2018-1.

Согласно информации, содержащейся в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № 55/001/005/2017-33960 от 25.04.2017, на земельном участке с кадастровым номером 55:36:040106:48 расположены 9 объектов недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:000000:16165, 55:36:000000:16090, 55:36:000000:16010, 55:36:000000:16166, 55:36:000000:15378, 55:36:000000:16164, 55:36:000000:}6009, 55:36:000000:15383, 55:36:000000:10668.

Согласно информации, представленной в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2018-15311705 от 11.12.2018, в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040106:48 расположены 15 объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 55:36:000000:10668, 55:36:000000:15378, 55:36:000000:15380, 55:36:000000:15381, 55:36:000000:15382, 55:36:000000:15383, 55:36:000000:16009, 55:36:000000:16010, 55:36:000000:16011, 55:36:000000:16090, 55:36:000000:16164, 55:36:000000:16165, 55:36:000000:16166, 55:36:040106:12312, 55:36:040106:8706.

Между тем, объекты недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:000000:15380, 55:36:000000:15381, 55:36:000000:15382, 55:36:040106:8706 не принадлежат на праве собственности ООО «Инжиниринговая компания «ТриЭф» и не располагаются в границах указанного выше земельного участка.

На обращение ООО «Инжиниринговая компания «ТриЭф» №1 от 31.01.2019 в Управление Росреестра по Омской области об исключении из ЕГРН сведений о расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040106:48 объектов недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:000000:15380, 55:36:000000:15381, 55:36:000000:15382, 55:36:040106:8706, получен ответ от 22.02.2019 № 13/01088-419, где сообщалось об исправлении ошибки в части установления неверной связи объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:040106:15380 с земельным участком заявителя в виде отмены данной связи, об исключении из сведений ГКН дублирующей записи с кадастровым номером 55:36:040106:8706.

В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:000000:15381 Управление Росреестра по Омской области сообщило о внесении информации в сведения ГКН об указанном объекте на основании копии технического паспорта от 01.06.2005 с инвентарным номером 6661022. Указание в разделе 1 «Сведения о принадлежности» технического паспорта субъектом права ОАО «Инжиниринговая компания «ТриЭф» послужило основанием для установления связи объекта капитального строительства с кадастровым номером 55:36:000000:15381 с земельным участком с кадастровым номером 55:36:040106:48, в связи с чем Управлением Росреестра было рекомендовано обратиться в БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» (ранее ГП Омской области «Омский центр ТИЗ»), для уточнения информации, в случае если объект с кадастровым номером 55:36:000000.15381 в настоящий момент снесен или отсутствует в пределах земельного участка с номером 55:36:040106:48.

В ответ на обращение ООО «Инжиниринговая компания «ТриЭф» в БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» по объекту с кадастровым номером 55:36:000000:15381, получена информация о наличии в материалах инвентаризационного дела на нежилое строение (литера Ж), технического паспорта, составленного по состоянию на 01.06.2005, при этом в разделе I «Сведения о принадлежности», документы, подтверждающие право указанного субъекта ОАО «Инжиниринговая компания «ТриЭф» не предъявлены. Для решения вопроса об исключении из ЕГРН сведений о записи расположения объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:000000:15381 в границах участка заявителя, необходимо подготовить технический план по уточнению местоположения спорного объекта, т.е. определить координаты объекта.

В отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:000000:15382 Управление Росреестра по Омской области сообщило о направлении уточняющего запроса в Омский филиал ФГУП «Ростехинвентармзация - Федеральное БТИ», являются ли объекты недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:000000:15382 и 55:36:000000:16010 одним и тем же объектом недвижимости, поскольку данные объекты, имея сходное наименование «Литейный цех», различаются по площади, при этом информация об указанных объектах внесена в сведения государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) на основании технических паспортов, выполненных различными организациями, а на объект недвижимости с кадастровым номером 55:36:000000:16010 зарегистрировано право ООО «Инжиниринговая компания «ТриЭф».

БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в своем письме от 25.03.2019 в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:000000:15382, сообщило об учете в Росреестре одного и того же объекта, нежилого строения (лит. В), расположенного по адресу: <...> с различными площадными характеристиками и с разными, соответственно, кадастровыми номерами 55:36:000000:15382 и 55:36:000000:16010.

Дополнительным письмом от 27.03.2019 №13/02271-19 в адрес истца, Управлением Росреестра по Омской области рекомендовано обратиться в суд для признания объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:000000:15382 и объекта недвижимости с кадастровым номером 55:36:000000:16010 одним и тем же объектом недвижимости, а также для снятия одного из дублирующихся объектов с государственного кадастрового учета на основании решения суда.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда от 24 октября 2019 года по делу № А46-11258/2019 назначена судебная экспертиза, на разрешение которой были поставлены следующие вопросы:

1) Указать объекты капитального строительства, расположенные в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040106:48.

2) В случае, если объект капитального строительства с кадастровым номером55:36:000000:15381 не располагается в пределах земельного участка с кадастровым номером55:36:040106:48, является ли объект с кадастровым номером 55:36:000000:15381 равнозначным какому-либо объекту капитального строительства, расположенному в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040106:48.

3) Являются ли объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 55:36:000000:15382, 55:36:000000:16010 одним и тем же объектом.

06.12.2019 в материалы дела от ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» поступило заключение эксперта.

В соответствии с ответом эксперта на первый вопрос на земельном участке с кадастровым номером 55:36:040106:48 расположены следующие объекты, учтенные в ЕГРН:

1. Бытовые помещения: нежилое строение, кадастровый номер 55:36:000000:16090.

2. Склад: нежилое здание, кадастровый номер 55:36:000000:16009.

3. Цех полимеров: нежилое строение, кадастровый номер 55:36:000000:16165.

4. Административно-производственный корпус, кадастровый номер 55:36:000000:15383.

5. Склад: нежилое строение, кадастровый номер 55:36:000000:16166.

6. Склад сырья: нежилое строение, кадастровый номер 55:36:000000:16164.

7. Литейный цех: нежилое здание, кадастровый номер 55:36:000000:16010.

8. Коммунально - складской объект, кадастровый номер 55:36:040106:12312.

9. Склад: нежилое строение, кадастровый номер 55:36:000000:15378.

10.Сооружение электроэнергетики - трасса электроснабжения, кадастровый номер55:36:000000:10668.

Из изложенного следует, что объекты капитального строительства с кадастровыми номерами 55:36:000000:15382, 55:36:00000000:15381 не располагаются в пределах земельного участка с кадастровым номером 55:36:040106:48.

В соответствии с ответом эксперта на второй вопрос, объект с кадастровым номером 55:36:000000:15381 по внешним параметрам и внутренней конфигурации равнозначен объекту с кадастровым номером 55:36:000000:16009, из чего следует, что в ЕГРН в силу ошибки произошел двойной учет одного и того же объекта недвижимости, в связи с чем спорному объекту присвоены разные кадастровые номера 55:36:00000000:15381 и 55:36:000000:16009, при этом на объект с кадастровым номером 55:36:000000:16009 зарегистрировано право собственности истца, о чем в ЕГРН 06.11.2013 внесена запись регистрации 5-55-01/244/2013-421.

В соответствии с ответом эксперта на третий вопрос, объекты с кадастровыми номерами 55:36:000000:15382 и 55:36:000000:16010 являются одним и тем же объектом недвижимости в части лит. В, В1, а в части лит. В2, ВЗ объекты недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:000000:15382 и 55:36:000000:16164 являются одним и тем же объектом недвижимости, в связи с чем объект с кадастровым номером 55:36:000000:15382 полностью дублирует объекты с кадастровыми номерами 55:36:000000:16010, 55:36:000000:16164, при этом на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:000000:16010 и 55:36:000000:16164 зарегистрировано право собственности истца, о чем в ЕГРН 06.11.2013 внесены соответствующие записи регистрации 5-55-01/244/2013-449 и 5-55-01/244/2013-447.

При этом доказательств наличия (существования) иных объектов, аналогичных спорным (55:36:000000:15381, 55:36:000000:15382) в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения.

В пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Согласно позиции Арбитражного суда Московского округа, отраженной в постановлении от 23.12.2019 по делу № А40-66657/2018, присвоение двух кадастровых номеров одному и тому же объекту недвижимости свидетельствует о кадастровой ошибке. Индивидуальность кадастрового номера заключается в том, что на территории Российской Федерации не может быть двух объектов, имеющих одинаковые номера, так и объекта, имеющего два и более кадастровых номеров.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), в связи с чем, обеспечивая принцип достоверности сведений ЕГРН, закрепленного ст.7 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеется необходимость в устранении выявленной ошибки путем исключения из ЕГРН сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:000000:15381, 55:36:000000:15382, поскольку вносимые изменения не повлекут нарушение прав и законных интересов других лиц и в данном случае отсутствует наличие спора о праве на недвижимое имущество.

При таких обстоятельствах суд полагает заявленное требование об исключении из ЕГРН сведений об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:000000:15382, 55:36:000000:15381 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При этом суд полагает обоснованными возражения Управления Росреестра по Омской области от 23.01.2020 относительно того, что удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, в связи с чем в силу разъяснений, данных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы по уплате государственной пошлины, на проведение судебной экспертизы, а также по оплате услуг представителя следует отнести на истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах недвижимости с кадастровыми номерами 55:36:000000:15382, 55:36:000000:15381.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Т.А. Воронов