Решение от 13 июня 2023 г. по делу № А50-12142/2023

Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

город Пермь

«13» июня 2023 года Дело №А50-12142/2023

Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2023 года.

Полный текст решения изготовлен 13.06.2023 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Лаврова Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ключи» (ОГРН <***>, ИНН <***>, <...>, кабинет 3)

к ответчику: Администрации Березовского муниципального округа Пермского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 617570, <...>)

третьи лица:

1. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 614045, <...>);

2. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>, 614000, <...>),

о признании права собственности.


В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, доверенность от 29.05.2023, удостоверение адвоката;

от ответчика: извещены, не явились;

от третьего лица, Управления Росреестра по Пермскому краю: ФИО3, доверенность от 22.12.2022 №177, служебное удостоверение, диплом;

Иные лица, участвующие в деле о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на интернет-сайте Арбитражного суда Пермского края www.perm.arbitr.ru, в судебное заседание не явились.



УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ключи» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с исковым заявлением к ответчикам:1. Администрации Березовского муниципального округа Пермского края (далее – Ответчик, Администрация), 2. Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае, 3. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю:

1. Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ключи» право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 59:14:0161008:8, наименование «Мастерская, котельная, аккумуляторная, 1971 года постройки, расположенное по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

2. Установить местоположение нежилого здания с кадастровым номером 59:14:0161008:8, наименование «Мастерская, котельная, аккумуляторная, 1971 года постройки, расположенное по адресу: <...> по фактическому местоположению на земельном участке с кадастровым номером 59:14:0000000:360, по следующим координатам:

1.Х-473485,30 Y-2296113,99

2.Х-473487,29 Y-2296120,30

3.Х-473454,04 Y-2296130,76

4.Х-473463,93 Y-2296162,21

5.Х-473449,05 Y-2296166,84

6.Х-473438,14 Y-2296132,18

7.Х-473452,41 Y-2296127,69

8.Х-473451,45 Y-2296124,64

3.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю устранить реестровую ошибку в отношении здания, с кадастровым номером 59:14:0161008:8, наименование «Мастерская, котельная, аккумуляторная, 1971 года постройки, расположенное по адресу: <...>- путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений о фактическом местоположении здания в границах земельного участка с кадастровым номером 59:14:0000000:360, по следующим координатам:

1.Х-473485,30 Y-2296113,99

2.Х-473487,29 Y-2296120,30

3.Х-473454,04 Y-2296130,76

4.Х-473463,93 Y-2296162,21

5.Х-473449,05 Y-2296166,84

6.Х-473438,14 Y-2296132,18

7.Х-473452,41 Y-2296127,69

8.Х-473451,45 Y-2296124,64

4.Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю исключить из ЕГРН сведения о нахождении в границах земельного участка с кадастровым номером 59:14:0161008:1 - нежилого здания с кадастровым номером 59:14:0161008:8, наименование «Мастерская, котельная, аккумуляторная», 1971 года постройки, расположенное по адресу: <...>.

5.Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ключи» право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 59:14:0161008:2, наименование, «Пекарня, столовая», 1982 года постройки , расположенное по адресу в: <...>, в силу приобретательной давности.

6.Установить местоположение нежилого здания с кадастровым номером59:14:0161008:2, наименование «Пекарня, столовая», 1982 года постройки , расположенное по адресу: <...> по фактическому местоположению на земельном участке с кадастровым номером 59:14:0000000:360, по следующим координатам:, по следующим координатам:

1.Х-473469,82 Y-2295995,67

2.Х-473477,96 Y-2296022,73

3.Х-473460,16 Y-2296028,16

4.Х-473456,62 Y-2296016,42

5.Х-473467,98 Y-2296012,96

6.Х-473463,37 Y-2295997,67

7. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю устранить реестровую ошибку в отношении здания, с кадастровым номером 59:14:0161008:2 наименование «Пекарня, столовая», 1982 года постройки, расположенное по адресу в: <...>- путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений о фактическом местоположении здания в границах земельного участка с кадастровым номером 59:14:0000000:360 , по следующим координатам:

1.Х-473469,82 Y-2295995,67

2.Х-473477,96 Y-2296022,73

3.Х-473460,16 Y-2296028,16

4.Х-473456,62 Y-2296016,42

5.Х-473467,98 Y-2296012,96

6.Х-473463,37 Y-2295997,67

8. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю исключить из ЕГРН сведения о нахождении в границах земельного участка с кадастровым номером 59:14:0161008:1 нежилого здания с кадастровым номером 59:14:0161008:2, наименование «Пекарня, столовая», 1982 года постройки , расположенное по адресу: <...>.

9.Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ключи» право собственности на нежилое здание с кадастровым номером59:14:0161008:7; наименование « Тракторный гараж», 1975 год постройки, расположенное по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

10. Установить местоположение нежилого здания с кадастровым номером 59:14:0161008:7 наименование «Тракторный гараж», 1975 год постройки, расположенное по адресу: <...> по фактическому местоположению на земельном участке с кадастровым номером 59:14:0000000:360, по следующим координатам:

1.Х-473512,26 Y-2296074,07

2.Х-473515,46 Y-2296084,85

3.Х-473512,26 Y-2296085,81

4.Х-473513,36 Y-2296089,52

5.Х-473504,17 Y-2296092,29

6.Х-473503,07 Y-2296088,58

7.Х-473467,82 Y-2296099,18

8.Х-473464,62 Y-2296088,40

11. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю устранить реестровую ошибку в отношении здания с кадастровым номером59:14:0161008:7; наименование « Тракторный гараж», 1975 год постройки, расположенное по адресу: <...> путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений о фактическом местоположении здания в границах земельного участка с кадастровым номером 59:14:0000000:360 , по следующим координатам:

1.Х-473512,26 Y-2296074,07

2.Х-473515,46 Y-2296084,85

3.Х-473512,26 Y-2296085,81

4.Х-473513,36 Y-2296089,52

5.Х-473504,17 Y-2296092,29

6.Х-473503,07 Y-2296088,58

7.Х-473467,82 Y-2296099,18

8.Х-473464,62 Y-2296088,40

12. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю исключить из ЕГРН сведения о нахождении в границах земельного участка с кадастровым номером 59:14:0161008:1 - нежилого здания с кадастровым номером 59:14:0161008:7; наименование « Тракторный гараж», 1975 год постройки, расположенное по адресу: <...>.

13.Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ключи» право собственности на нежилое здание с кадастровым номером 59: 14:0161008:3, наименование «Автогараж», 1977 года постройки, расположенное по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

14.Установить местоположение нежилого здания с кадастровым номером 59: 14:0161008:3, наименование «Автогараж», 1977 года постройки, расположенное по адресу: <...>, на земельных участках с кадастровым номером 59:14:0000000:360, с кадастровым номером 59:14-4.1 по следующим координатам:

первый этаж

1.Х-473523,46 Y-2296006,86

2.Х-473544,56 Y-2296075,71

3.Х-473562,03 Y-2296070,54

4.Х-473565,67 Y-2296082,64

5.Х-473529,84 Y-2296093,25

6.Х-473505,37 Y-2296012,22

второй этаж

7. Х-473562,03 Y-2296070,54

8.Х-473563,95 Y-2296076,91

9.Х-473546,18 Y-2296082,16

10.Х-473544,26 Y-2296075,80

15. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю устранить реестровую ошибку в отношении здания с кадастровым номером 59:14:0161008:3, наименование «Автогараж», 1977 года постройки, расположенное по адресу: <...> путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости достоверных сведений о фактическом местоположении здания в границах земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером 59:14:0000000:360, по следующим координатам:

первый этаж

1.Х-473523,46 Y-2296006,86

2.Х-473544,56 Y-2296075,71

3.Х-473562,03 Y-2296070,54

4.Х-473565,67 Y-2296082,64

5.Х-473529,84 Y-2296093,25

6.Х-473505,37 Y-2296012,22

второй этаж

7. Х-473562,03 Y-2296070,54

8.Х-473563,95 Y-2296076,91

9.Х-473546,18 Y-2296082,16

10.Х-473544,26 Y-2296075,80

16. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю исключить из ЕГРН сведения о нахождении в границах земельного участка с кадастровым номером 59:14:0161008:1 - нежилого здания с кадастровым номером59:14:0161008:3, наименование «Автогараж», 1977 года постройки, расположенное по адресу: <...>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю внести изменения в координаты поворотных точек в части границы земельного участка с кадастровым номером 59:14:0000000:360 по адресу : <...> учетом координат характерных точек контура здания с кадастровым номером 59:14:0161008:3, адрес:, <...>.

Определением суда от 19.05.2023 исковое заявление принято к производству.

От Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что Объекты в реестре федерального имущества с указанными идентифицирующими данными отсутствуют. Объекты недвижимости, в том числе нежилые помещения, созданные до 1991 года (до вступления в силу Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР"), используемые для осуществления задач государства, по общему правилу относятся к государственной собственности, если не будет доказано, что эти объекты принадлежали колхозно-кооперативным или общественным организациям либо их правопреемникам либо не будет доказано, что эти объекты были отчуждены государством. Гражданский кодекс РСФСР 1964 года относил государственную (общенародную) собственность, колхозно-кооперативную собственность и собственность профсоюзных и иных общественных организаций к формам социалистической собственности. В силу ст. 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года колхозы владеют, пользуются и распоряжаются принадлежащим им на праве собственности имуществом в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам. Собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач. Следует отметить, что Постановление Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" на имущество колхозов не распространяется. С учетом изложенного, при наличии достоверно установленного судом факта создания спорных объектов в период 1977-1982 г.г. за счет средств и сил Колхоза «Ленинский путь», Территориальное управление оставило рассмотрение настоящего спора на усмотрение суда.

В отзыве на исковое заявление Администрации Березовского муниципального округа Пермского края сообщила, что в реестре муниципальной собственности Березовского муниципального округа Пермского края Объекты не числятся, в связи с чем, не возражает против удовлетворения исковых требований о признании права собственности на объекты.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее – Управление) в отзыве на исковое заявление указало, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении объектов с кадастровыми номерами 59:14:0161008:8, 59:14:0161008:2, 59:14:0161008:7, 59:14:0161008:3 информация о зарегистрированных правах отсутствует.

Объект с кадастровым номером 59:14:0161008:8 содержит следующие характеристики: нежилое здание, наименование - Мастерская, котельная, аккумуляторная, год завершения строительства - 1971, площадь - 660.2 кв.м, расположенное по адресу: <...>. Объект поставлен на кадастровый учет 26.05.2012 (инвентарный номер 3344).

В ЕГРН установлена связь указанного объекта с земельным участком с кадастровым номером 59:14:0161008:1 (сведения о привязке здания к земельному участку внесены 04.09.2019).

Объект с кадастровым номером 59:14:0161008:2 содержит следующие характеристики: нежилое здание, наименование - Пекарня, столовая, год завершения строительства - 1982, площадь -982.7 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, <...> . Объект поставлен на кадастровый учет 26.05.2012 (инвентарный номер 3344).

В ЕГРН установлена связь указанного объекта с земельным участком с кадастровым номером 59:14:0161008:1 (сведения о привязке здания к земельному участку внесены 19.09.2019).

Объект с кадастровым номером 59:14:0161008:7 содержит следующие характеристики: нежилое здание, наименование - Тракторный гараж, год завершения строительства - 1975, площадь - 618.2 кв.м, расположенное по адресу: <...>. Объект поставлен на кадастровый учет 26.05.2012 (инвентарный номер 3344).

В ЕГРН установлена связь указанного объекта с земельным участком с кадастровым номером 59:14:0161008:1 (сведения о привязке здания к земельному участку внесены 04.09.2019).

Объект с кадастровым номером 59:14:0161008:3 содержит следующие характеристики: нежилое здание, наименование - Автогараж, год завершения строительства 1977, площадь - 1818.7 кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, <...>.

Объект поставлен на кадастровый учет 26.05.2012 (инвентарный номер 3344).

В ЕГРН установлена связь указанного объекта с земельным участком с кадастровым номером 59:14:0161008:1 (сведения о привязке здания к земельному участку внесены 19.09.2019).

Объекты, указанные в исковом заявлении, были поставлены на кадастровый учет 26.05.2012. В указанный период действовал Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон о кадастре).

Согласно ч. 3 ст. 1 Закона о кадастре, действовавшего на момент внесения информации об объектах, указанных в исковом заявлении, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

С 01.01.2013 Закон о кадастре стал распространяться в отношении объектов капитального строительства.

В соответствии с Приказом Росреестра от 11.03.2010 г. № П/93 «О наделении федеральных государственных учреждений «Земельная кадастровая палата» (Кадастровая палата) по субъектам РФ полномочиями органа кадастрового учета», и принятых в соответствии с ним Приказов Управления Росреестра по Пермскому краю и Федерального государственного учреждения «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю» (далее - ФГУ ЗКП) от 23.07.2010г. № 197/129 «О сроках передачи полномочий органа кадастрового учета Федеральному государственному учреждению Земельная кадастровая палата по Пермскому краю», от 09.07.2010 № 179/115 «О порядке действий в переходный период передачи полномочий органа кадастрового учета Федеральному государственному учреждению «Земельная кадастровая палата по Пермскому краю», полномочия органа кадастрового учета были переданы ФГУ ЗКП (в настоящее время - филиал ППК Роскадастр (ранее - филиал ФГБУ ФКП Росреестра по Пермскому краю).

Органы технической инвентаризации передавали сведения о ранее учтенных объектах капитального строительства в Кадастровую палату в целях внесения информации о данных объектах в Государственный кадастр недвижимости. Сведения об объектах капитального строительства должны были быть внесены в Государственный кадастр недвижимости до 01.01.2013.

В соответствии с ч. 7 ст. 45 Закона о кадастре сведения о ранее учтенном объекте включаются в ГКН на основании документа, устанавливающего, подтверждающего право на указанный объект недвижимости представленного с соответствующим заявлением или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный технический учет объекта недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от 11.01.2011 №1 утвержден Порядок включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости (далее -Приказ №1).

Согласно указанному Приказу №1 орган кадастрового учета в целях организации работ по передаче копий технических паспортов объектов технического учета направляет в организацию технической инвентаризации письменный запрос о представлении перечня объектов технического учета, в отношении которых такой организацией изготовлены технические или кадастровые паспорта (далее - перечень объектов).

В перечень объектов вносятся следующие сведения об объектах технического учета:

вид (здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

адрес (в случае отсутствия адреса - местоположение);

литера (при наличии);

инвентарный номер;

значение инвентаризационной стоимости по состоянию на 1 января года составления перечня объектов.

Таким образом, сведения о ранее учтенных аккредитованными организациями технического учета и технической инвентаризации объектах капитального строительства, должны были быть включены в государственный кадастр недвижимости в порядке, установленном Приказом №1.

Согласно п. 5 Приказа № 1 источниками для включения в ГКН сведений и содержащих данные сведения документов о ранее учтенных объектах недвижимости являлись:

1) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее -ЕГРП);

2) сведения и содержащие данные сведения документы Единого государственного реестра объектов капитального строительства;

3) технические и кадастровые паспорта зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее - объекты технического учета), хранящиеся в архивах органов и организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации (далее - организации технической инвентаризации);

4) акты органов государственной власти или органов местного самоуправления об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости (в части сведений о кадастровой стоимости ранее учтенных объектов недвижимости).

С учетом изложенного, сведения об объектах с характеристиками, указанными в ЕГРН, были внесены в порядке, предусмотренном Приказом №1, на основании технических документов, передаваемых органами технической инвентаризации.

Относительно внесения сведений о расположении указанных объектов на земельном участке с кадастровым номером 59:14:0161008:1 сообщаем следующее.

В 2019 году в адрес Управления поступило постановление Администрации Березовского муниципального района Пермского края от 23.08.2019 № 551 «Об утверждении перечня, содержащего информацию о расположении в пределах земельных участков объектов капитального строительства». Данное постановление было издано в соответствии с распоряжением Губернатора Пермского края от 15.05.2017 №83-р «Об организации работы по оказанию содействия в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества и регистрации прав на них, по исполнению целевых моделей «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества»».

Согласно представленным перечням объекты с кадастровыми номерами 59:14:0161008:8, 59:14:0161008:2, 59:14:0161008:7, 59:14:0161008:3 расположены на земельном участке с кадастровым номером 59:14:0161008:1.

В связи с чем, с учетом представленной информации, с учетом положений п. 8, 26 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ) была установлена связь объектов капитального строительства с земельным участком с кадастровым номером 59:14:0161008:1.

Таким образом, какие-либо нарушения в действия органа регистрации прав по внесению указанных сведений отсутствуют, в связи с чем требования об обязании исключения указанных сведений из ЕГРН не основано на положениях действующего законодательства, поскольку предъявление указанных требований может осуществляться только как мера восстановления нарушенного права в случае признания действий определенного лица незаконными. Однако факт незаконности действий органа регистрации прав отсутствует.

Относительно требований об обязании Управления исправить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН достоверных сведений о фактическом местоположении объекта недвижимости необходимо отметить, что данные требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Кроме того, как следует из ч. 7 ст. 1 Закона № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости).

Одной из уникальных характеристик объекта недвижимости является описание его местоположения, которое в отношении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке (ч. 4 ст. 8, ч. 5 ст. 24 Закона №218-ФЗ).

В соответствии со ст. 24 Закона №218-ФЗ, Приказом Росреестра от 15.03.2022 №П/0082 "Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений" координаты характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке определяются кадастровым инженером и указываются в текстовой части технического плана на здание.

При этом, ст. 15 Закона № 218-ФЗ определен круг лиц, по заявлению которых осуществляются учетные действия.

Исходя из вышеуказанных положений следует, что Законом №218-ФЗ предусмотрен заявительный порядок определения координат характерных точек контура здания на основании представленного в орган регистрации прав заявления и необходимых документов (технический план), оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, предусмотрен ст. 61 Закона № 218-ФЗ.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ, реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В рамках действующего Закона №218-ФЗ ошибка в местоположении объекта недвижимости на земельном участке подлежит исправлению в порядке ст. 61 Закона № 218-ФЗ на основании заявления правообладателя объекта недвижимости и соответствующего технического плана.

В состав технического плана включается раздел "Заключение кадастрового инженера", в котором приводится обоснование наличия ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении объекта недвижимости в границах земельного участка и обоснование в связи с исправлением такой ошибки местоположения объекта на ином участке.

Кадастровым инженером в заключении должны быть представлены/изложены данные о наличии реестровой ошибки в сведениях или в документе, на основании которых внесены сведения о расположении объектов на земельном участке в ЕГРН. Кроме того, в заключении должно быть отражено кем, когда, а также какая именно была допущена ошибка, т.е. кадастровым инженером должна быть приведена информация, подтверждающая несоответствие сведений ЕГРН о расположении объектов недвижимости на земельном участке представленным документам.

Таким образом, законодательством предусмотрен внесудебный порядок исправления реестровых ошибок (по заявлению правообладателя с представлением технического плана).

Необходимо отметить, что координаты характерных точек контура здания должны быть установлена в рамках проведения кадастровых работ при исправлении реестровой ошибки, а не в рамках рассмотрения данного спора.

В связи с чем, в случае удовлетворения требований истца о признании права на объекты, указанные в исковом заявлении, в силу приобретательной давности, после вступления указанного судебного акта в законную силу, истец вправе обратиться в Управление с заявлением об исправлении реестровой ошибки, представив технический план, в котором будет приведено обоснование наличие данной ошибки.

Следовательно, требования об обязании Управления установить местоположение объектов по фактическому местоположению на земельном участке с кадастровым номером 59:14:0000000:360, об обязании Управления устранить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений о фактическом местоположении зданий в границах земельного участка с кадастровым номером 59:14:0000000:360, об обязании Управления исключить из ЕГРН сведения о нахождении объектов в границах земельного участка с кадастровым номером 59:14:0161008:7 не подлежат удовлетворению, поскольку отсутствует факт нарушений положений действующего законодательства при внесении указанных сведений в ЕГРН органом регистрации прав, а также в связи с наличием внесудебного порядка внесения указанных сведений в ЕГРН.

В судебном заседании 08.06.2023 на основании ходатайства истца суд исключил из состава соответчиков Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, привлек данных лиц к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в части признания права собственности общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ключи» на следующие объекты:

1. объект с кадастровым номером 59:14:0161008:8: нежилое здание, наименование - Мастерская, котельная, аккамуляторная, год завершения строительства - 1971, расположенное по адресу: <...>.

2.объект с кадастровым номером 59:14:0161008:2: нежилое здание, наименование - Пекарня, столовая, год завершения строительства - 1982, расположенный по адресу: Пермский край, <...>.

3.объект с кадастровым номером 59:14:0161008:7: нежилое здание, наименование - Тракторный гараж, год завершения строительства - 1975, расположенное по адресу: <...>.

4.объект с кадастровым номером 59:14:0161008:3: нежилое здание, наименование - Автогараж, год завершения строительства 1977, расположенный по адресу: Пермский край, <...>.

С учетом наличия внесудебного порядка урегулирования спора по остальным требованиям, просил в указанной части исковое заявление оставить без рассмотрения. Управление не настаивало на рассмотрении данной части исковых требований по существу.

В силу пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, исковое заявление, кроме исковых требований о признании права собственности на объекты недвижимости, подлежит оставлению без рассмотрения.

В части исковых требований о признании права собственности на объекты недвижимости Управление возражений не заявило.

Иные лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика и третьего лица с учетом положений ст. 121, 123 АПК РФ.

В силу части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

В связи с отсутствием возражений суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

В качестве правового обоснования иска истец указывает статьи 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, Закон №218-ФЗ.

В качестве фактических обстоятельств дела истец сообщил, что колхоз «Ленинский путь» образован путем слияния мелких сельхозартелей «Имени Сталина», «Искра», «Ленинский путь» в 1959 году.

Согласно приказу № 22 Министерства сельского хозяйства Российской Федерации от 14.01.1992 года имущество колхоза «Ленинский путь», состоящее на балансе, передано в «Березовскую государственную сортоиспытательную станцию (БГСС) 01.02.1992 года.

В соответствии с актом передачи имущественного комплекса Березовской государственной сортоиспытательной станцией колхозу «Ленинский путь» передано имущество, ранее переданное от колхоза «Ленинский путь» в «Березовскую государственную сортоиспытательную станцию».

Решением общего собрания от 17.06.2008 года, оформленным протоколом №2 колхоз «Ленинский путь» преобразован в сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «Ленинский путь»

Согласно решению общего собрания №3 от 18.12.2018 года СПК «Ленинский путь» реорганизован путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Березовка Агро» 29.12.2018 года.

На основании решения совместного общего собрания, оформленного протоколом №1 от 01.07.2019 года, ООО «Березовка Агро» реорганизовано в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ключи» 05.08.2019 года.

Правопредшественником ООО «Агрофирма Ключи» построены нежилые здания:

1. В 1982 году - здание пекарни, столовой, общей площадью 982,7 кв.м, с кадастровым номером 59:14:0161008:2, расположенное по адресу: Пермский край, Березовский район, с Березовка, ул. Олега Кошевого, д.1.

2. В 1971 году - здание мастерской, котельной, аккумуляторной, общей площадью 660,2 кв.м, с кадастровым номером 59:14:0161008:8, расположенное по адресу: <...>.

3. В 1975 году- здание тракторного гаража, общей площадью 618,2 кв.м, с кадастровым номером 59:14:0161008:7, расположенное по адресу: Пермский край, Березовский район, с Березовка, ул. Олега Кошевого, д. 1.

4. В 1977 году- здание автогаража, общей площадью 1818,7, с кадастровым номером 59:14:0161008:3, расположенное по адресу: <...>.

Указанные объекты возводились колхозом «Ленинский путь» хозяйственным способом на собственные средства.

Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ключи» владеет и пользуется объектами недвижимости с момента их строительства.

Данные объекты фактически истцом эксплуатируются, числятся на балансе, но права, истцом не могли быть оформлены без обращения в суд, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов.

Кроме этого, решением Арбитражного суда Пермской области по делу №А50-6688/2004 признано недействительным постановление Главы Администраций Березовского района Совета народных депутатов от 16.04.1992 №75 «О регистрации Положения Березовской сортоиспытательной станции» как несоответствующее Постановлению Правительства РФ №86 от 29.12.1991 г.

Решением Арбитражного суда Пермской области по делу №А50-10665/2005 признано недействительным постановление Администрации Березовского района Пермской области №99 от 22.05.1992 о передаче в бесспорное пользование Березовской сортоиспытательной станции 7956 га земли как несоответствующее положениям Земельного кодекса РСФСР.

Решением Арбитражного суда Пермского края по делу №А50-9582/2009 в удовлетворении иска Березовской сортоиспытательной станции к СХПК «Ленинский путь» об истребовании из чужого незаконного владения имущественного комплекса по адресу: <...> отказано.

Согласно договору аренды земельного участка от 23 июля 2021 год, заключенного, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае и ООО «Агрофирма Ключи», земельный участок с кадастровым номером 59:14:0161008:1, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает на 49 лет.

Из пояснений истца следует, что государственная регистрация права собственности необходима для обеспечения правовой определенности в отношении владения и пользования истцом спорными объектами.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о признании права собственности на спорные объекты.

Исследовав и оценив в совокупности в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные доказательства, пояснения истца, ответчика, третьих лиц арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав, а признание права собственности в частности по существу сводится к подтверждению судом возникновения и наличию такого права у лица.

При этом в силу абсолютного характера права собственности выбор ответчика по такому иску носит условный характер - им может быть как лицо, оспаривающее право истца на имущество, так и любое иное лицо, в том числе и не оспаривающее такое право.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3. Статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление №10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что истец и его правопредшественники непрерывно, более 15 лет владеет как своим собственным спорными объектом недвижимости.

При этом истец несет расходы на содержание объектов, что свидетельствует о добросовестном, открытом владении. Доказательств того, что объекты выбывали из владения истца суду не представлено.

Согласно ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости (ч. 2 ст. 14 Закона N218-ФЗ).

Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости (ст. 21 Закона № 218-ФЗ).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ч.2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В связи с тем, что у истца отсутствует иная возможность установить свое право собственности на спорные объекты, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу п.52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с п.53 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на следующие объекты недвижимости:

1. объект с кадастровым номером 59:14:0161008:8: нежилое здание, наименование - Мастерская, котельная, аккамуляторная, год завершения строительства - 1971, расположенное по адресу: <...>.

2.объект с кадастровым номером 59:14:0161008:2: нежилое здание, наименование - Пекарня, столовая, год завершения строительства - 1982, расположенный по адресу: Пермский край, <...>.

3.объект с кадастровым номером 59:14:0161008:7: нежилое здание, наименование - Тракторный гараж, год завершения строительства - 1975, расположенное по адресу: <...>.

4.объект с кадастровым номером 59:14:0161008:3: нежилое здание, наименование - Автогараж, год завершения строительства 1977, расположенный по адресу: Пермский край, <...>.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина в размере 6 000 руб. 00 коп., уплаченная по платежному поручению от 30.11.2022 №478 на сумму 59 312 руб. 00 коп., распределению не подлежит, так как ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал, является ответчиком в силу своих прав и обязанностей, предусмотренных в законодательстве.

Подлежит возврату истцу из федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина в размере 210 730 руб. 00 коп., уплаченная по платежным поручениям от 30.11.2022 №478 на сумму 59 312 руб. 00 коп., от 07.12.2022 №501 на сумму 56 137 руб. 00 коп., от 07.04.2023 №765 на сумму 60 934 руб. 00 коп., от 07.04.2023 №766 на сумму 40 347 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 148, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

1.Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ключи» (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

2.Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ключи» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на следующие объекты:

2.1. объект с кадастровым номером 59:14:0161008:8: нежилое здание, наименование - Мастерская, котельная, аккамуляторная, год завершения строительства - 1971, расположенное по адресу: <...>.

2.2.объект с кадастровым номером 59:14:0161008:2: нежилое здание, наименование - Пекарня, столовая, год завершения строительства - 1982, расположенный по адресу: Пермский край, <...>.

2.3.объект с кадастровым номером 59:14:0161008:7: нежилое здание, наименование - Тракторный гараж, год завершения строительства - 1975, расположенное по адресу: <...>.

2.4.объект с кадастровым номером 59:14:0161008:3: нежилое здание, наименование - Автогараж, год завершения строительства 1977, расположенный по адресу: Пермский край, <...>.

3.Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

4.В отношении остальных исковых требований исковое заявление оставить без рассмотрения.

5.Вернуть обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма Ключи» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 210 730 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.


Судья Ю.А. Лавров