Решение от 15 июня 2020 г. по делу № А58-2052/2020

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677000, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2052/2020
15 июня 2020 года
город Якутск


Резолютивная часть решения объявлена 08 июня 2020 года.

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2020 года.

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Клишиной Ю.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жирковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Капиталстрой" (ИНН 7724638908, ОГРН 1077762180704) от 15.03.2020 № 3 к обществу с ограниченной ответственностью "Центр торгов" (ИНН 1435328550, ОГРН 1181447000360) о взыскании 1 141 120 руб.,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л :

общество с ограниченной ответственностью "Капиталстрой" обратился 24.03.2020 в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Центр торгов" о взыскании 1 141 120 руб. задолженности по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2018 за период с 01.07.2018 по 15.03.2020.

В судебном заседании, назначенном на 01.06.2020, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 16 час. 45 мин. 08.06.2020.

Объявление о перерыве с указанием времени и места судебного заседания опубликовано 02.06.2020 в картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru/ в сети Интернет.

Суд, руководствуясь пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, которых суд считает извещенными о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по следующим основаниям:

28.04.2020 от истца посредством электронного сервиса «Мой арбитр» поступило пояснение от 28.04.2020.

Копии определений суда от 27.03.2020 и от 30.04.2020 направлены ответчику заказными письмами с почтовыми идентификаторами 6667799945120137, 67799946520646 по адресу, указанному в исковом заявлении и Едином государственном реестре юридических лиц.

Между тем, указанные заказные письма возвращены с отметками организации почтовой связи «Истек срок хранения».

В соответствии с пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, письменная корреспонденция и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 30 дней, иные почтовые отправления - в течение 15 дней, если более длительный срок хранения не предусмотрен договором об оказании услуг почтовой связи. Почтовые отправления разряда "судебное" и разряда "административное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

Заказное письмо с почтовым идентификатором 667799945120137 прибыло в место вручения 14.04.2020 и было доставлено организацией связи в место вручения дважды; организацией связи были предприняты неудачные попытки вручения; 22.04.2020. почтовое отправление было выслано обратно отправителю – в суд.

То есть при доставке указанных почтовых отправлений организацией связи были соблюдены Правила оказания услуг почтовой связи, утвержденные приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, в том числе в части требования о сроке хранения почтового отправления разряда «Судебное».

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу пункта 3 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации в едином государственном реестре юридических лиц должен быть указан адрес юридического лица в пределах места нахождения юридического лица. Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Из вышеизложенного следует, что определения суда от 27.03.2020 и от 30.04.2020 не были получены истцом по зависящим от него причинам, а потому считаются доставленными адресату.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами истца, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

01.07.2018 между истцом (арендатор) и ответчиком (субарендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее – договор).

Согласно пунктам 1.1, 1.2, 1.6 договора арендатор обязуется предоставить субарендатору во временное пользование нежилое помещение № 1, общей площадью 92,7 квадратных метров согласно поэтажному плану, находящееся на 10 этаже нежилого строения, расположенного по адресу: Россия, РС (Я), <...>, Бизнес-Центр, Блок «В», в целях размещения офиса.

Передаваемое в аренду помещение находится во временном владении и пользовании арендатора на основании договора аренды нежилых помещений № б/н от 01.07.2018. Право временного владения и пользования помещением сохраняется за арендатором на весь срок аренды действия договора аренды нежилых помещений № б/н от 01.07.2018 (п.п. 1.4, 1.5 договора).

Договор заключен сроком с 01.07.2018 по 31.05.2019 (п. 2.1 договора). При этом срок действия аренды может быть изменен только по соглашению сторон (п. 2.2 договора).

Расчетным периодом является календарный месяц. Размер арендной платы за неполный период (месяц) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в месяце к количеству дней данного месяца (п. 3.1 договора).

Арендная плата установлена в размере 800 руб. за 1 кв.м. общей площади и составляет 74 160 руб. в месяц, в том числе НДС 18 %. (п. 3.2 договора).

Оплата арендной платы производится ежемесячно до 15 числа расчетного месяца путем перечисления 100% месячной арендной платы, предусмотренной в пункте 3.2 договора (п. 3.3 договора).

Согласно пункту 4.4.1 договора субарендатор обязался уплачивать арендную плату в размере и в сроки, указанные в договоре.

В порядке пунктов 5.1, 5.2 договора арендатор передал, а субарендатор принял нежилое помещение без замечаний, что подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2018.

В силу пункта 5.3 договора субарендатор обязан вернуть арендатору помещение не позднее следящего дня после окончания срока действия договора

14.02.2020 истец почтовым отправлением 67700744505988 направил ответчику требование от 14.02.2020 № 1 (претензионное письмо) с предложением в течении 7 календарных дней погасить задолженность в сумме 1 104 040 руб.

Требование направлено ответчику по юридическому адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц.

В связи с тем, что претензионные требования оставлены без ответа, обязательства по оплате арендных платежей ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, в связи с чем, суд в порядке части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Анализ материалов дела показывает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора аренды, регулируемого главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю), как это предусмотрено статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть так же лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно пункту 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

На основании пункта 2 указанной статьи арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку после окончания действия договора аренды ответчик продолжал пользоваться земельным участком, то договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.

Факт пользования нежилым помещением в спорный период подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2018 и отсутствием доказательств возврата арендуемого помещения в порядке пункта 5.3 договора.

Ответчик сумму долга не оспорил, контррасчет суммы исковых требований, либо доказательства оплаты задолженности по арендным платежам не представил.

Таким образом, подтверждается наличие за ответчиком задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2018 в размере 1 141 120 руб.

В силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Как установлено частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств оплаты в материалы дела не представлено, суд признает требование истца о взыскании 1 141 120 руб. долга по арендным платежам обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины по иску, с учетом результата рассмотрения дела, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 411 руб. в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр торгов" (ИНН 1435328550, ОГРН 1181447000360) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Капиталстрой" (ИНН 7724638908, ОГРН 1077762180704) задолженность по арендным платежам по договору аренды нежилого помещения от 01.07.2018 в размере 1 141 120 руб. за период с 01.07.2018 по 15.03.2020.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Центр торгов" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 411 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

СудьяЮ.Ю. Клишина