Решение от 11 апреля 2024 г. по делу № А15-9141/2023

Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ


Дело №А15-9141/2023
11 апреля 2024 года
г. Махачкала



Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 11 апреля 2024 года

Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магомедовой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления имущественных отношений г.Каспийск (ИНН <***>)

к ЖСК "Мирный-2" (ИНН <***>)

о взыскании 760556,31 руб., в том числе задолженности по договору аренды №168 от 12.12.2017 за период с 01.01.2022 по 20.05.2023 в сумме 595719,52 руб. и пени за период с 01.04.2021 по 20.05.2023 в сумме 164836,79 руб.,

о расторжении договора аренды №168 от 12.12.2017,

об обязании передать по акту приема (возврата) земельный участок общей площадью 9099 кв.м. с КН 05:48:000008:421, расположенный по адресу: РД, г. Каспийск, между стадионом «Хазар» и «Кемпингом», предоставленный под строительство многоэтажных жилых домов;

об указании в решении суда, что оно является основанием для погашений регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с КН 05:48:000008:421 общей площадью 9099 кв.м.,


при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (доверенность от 26.02.2024),

от ответчика – ФИО2 (доверенность 05.03.2024),


УСТАНОВИЛ:


Управление имущественных отношений г.Каспийск (далее - истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ЖСК "Мирный-2" (далее - ответчик, общество) о взыскании 760556,31 руб., в том числе задолженности по договору аренды №168 от 12.12.2017 за период с 01.01.2022 по 20.05.2023 в сумме 595719,52 руб. и пени за период с 01.04.2021 по 20.05.2023 в сумме 164836,79 руб., о расторжении договора аренды №168 от 12.12.2017, об обязании передать по акту приема (возврата) земельный участок общей площадью 9099 кв.м. с КН 05:48:000008:421, расположенный по адресу: РД, г. Каспийск, между стадионом «Хазар» и «Кемпингом», предоставленный под строительство многоэтажных жилых домов; об указании в решении суда, что оно является основанием для погашений регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с КН 05:48:000008:421 общей площадью 9099 кв.м.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены ППК "Роскадастр" в лице филиала ППК "Роскадастр" по РД, Управление Росреестра по РД и ЖСК "МИРНЫЙ".

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление и просил его удовлетворить, пояснив, что задолженность по основному долгу и пени полностью погашена ответчиком.

В судебном заседании представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку задолженность по основному долгу и пени полностью погашена ответчиком.

Рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 12.12.2017 №168 (далее - договор аренды), в соответствии с которым арендодатель обязуется передать, а арендатор принять в аренду земельный участок с КН 05:48:00000:421, находящийся по адресу: РД, г.Каспийск, между стадионами "Хазар" и "Кемпингом", для использования в целях строительства многоэтажных жилых домов. Срок аренды установлен до 18.08.2052. Размер ежегодной арендной платы составляет 207478 руб. Арендная плата перечисляется арендатором ежеквартально до 15 числа первого месяца каждого квартала на счет управления. В случае нарушения арендатором срока оплаты начисляется пеня в размере 0,15% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока не вносит арендную плату.

В обоснование исковых требований управление указало, что за ответчиком числится задолженность в общем размере 760556,31 руб., в том числе задолженности по договору аренды №168 от 12.12.2017 за период с 01.01.2022 по 20.05.2023 в сумме 595719,52 руб. и пени за период с 01.04.2021 по 20.05.2023 в сумме 164836,79 руб.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела суд приходит к следующим выводам.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Из акта сверки взаиморасчетов за период с 12.03.2024 по 01.04.2024 видно, что ответчик полностью оплатил основной долг и пеню 28.03.2024.

При таких обстоятельствах, учитывая, что за период с 01.01.2022 по 20.05.2023 ответчик полностью оплатил арендные платежи, а также оплатил пеню за период с 01.04.2021 по 20.05.2023, требование управления о взыскании с общества задолженности по договору аренды земельного участка за указанный период и пени не подлежит удовлетворению.

В части требований управления о расторжении договора аренды и обязании вернуть земельный участок, установлено следующее.

В данном случае необходимо учитывать особенности расторжения долгосрочных договоров аренды земельных участком, установленные пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ (абзац 4 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Судом установлено, что за ответчиком не имеется задолженность по арендным платежам и пени.

Принимая во внимание, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту, а также учитывая, что договор аренды земельного участка заключен на длительный срок, расторжение договора в рассматриваемом случае несоразмерно допущенным обществом нарушениям по оплате задолженности. Арендодатель, предоставив земельный участок в аренду в 2017, при наличии обстоятельств несвоевременной оплаты арендных платежей, не предпринимал меры к расторжению договора и не предъявлял требований о возврате земельного участка. Длительное бездействие арендодателя в совокупности с его требованиями о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, с учетом осуществления арендатором арендных платежей, позволяет сделать вывод о злоупотреблении арендатором своими правами.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик полностью погасил задолженность по договору аренды, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Отказ в удовлетворении основного требования о расторжении договора аренды влечет отказ в удовлетворении производных от него требований об обязании передать по акту приема (возврата) земельный участок общей площадью 9099 кв.м. с КН 05:48:000008:421, расположенный по адресу: РД, г. Каспийск, между стадионом «Хазар» и «Кемпингом», предоставленный под строительство многоэтажных жилых домов, об указании в решении суда, что оно является основанием для погашений регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с КН 05:48:000008:421 общей площадью 9099 кв.м.

В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В период после возбуждения производства по настоящему делу и до объявления резолютивной части решения ответчик оплатил задолженность и пени, то есть удовлетворил предъявленные к нему требования.

В пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.03.1997 N 6 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами законодательства Российской Федерации о государственной пошлине" разъяснено, что арбитражный суд при добровольном удовлетворении ответчиком исковых требований после предъявления иска должен рассмотреть вопрос об отнесении на соответствующую сторону расходов по государственной пошлине, исходя из положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом того, что требования истца фактически удовлетворены.

При распределении расходов по уплате государственной пошлины и судебных издержек в случае добровольного удовлетворения исковых требований критерием для отнесения судебных расходов по оплате государственной пошлины на ответчика является установление факта исполнения обязательства до возбуждения производства по делу или после.

Таким образом, поскольку исковые требования добровольно удовлетворены ответчиком после подачи истцом заявления в арбитражный суд, с ответчика надлежит взыскать в доход федерального бюджета 18211 руб. государственной пошлины по иску.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ЖСК "Мирный-2" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 18211 руб. государственной пошлины по иску.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.


Судья Х.В. Оруджев