Решение от 24 октября 2023 г. по делу № А43-19286/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-19286/2023

г. Нижний Новгород 24 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 октября 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Окорокова Дмитрия Дмитриевича (шифр 17-485),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиповой Аленой Дмитриевной, рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление №55" (ИНН <***>, ОГРН: <***>)

к ответчику: Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области, (ИНН <***>, ОГРН: <***>)

Третье лицо: Инспекция государственного строительного надзора Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), г.Н.Новгород,

о признании права собственности на многоквартирный жилой дом, с количеством этажей - 5, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, муниципальный округ Володарский, рабочий <...>, общей площадью, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания 2 573,8 кв.м., при участии представителей лиц, участвующих в деле:

от истца: ФИО1 по доверенности от 02.02.2023 года,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 16.01.2023,

от третьего лица: не явился,



установил:

ООО "Строительное управление №55" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Инспекция государственного строительного надзора Нижегородской области.

Истец в судебном заседании поддержал заявленное требование.

Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований в случае устранения ранее имевшихся нарушений.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, в отзыве оставило разрешение спора на усмотрение суда, просило рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно пункту 5 части 4 статьи 123, частям 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истцу на праве аренды на основании договора №1/21 от 29.03.2021 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 52:22:1300003:6557, площадью 5 172,0 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, муниципальный округ Володарский, рабочий <...> уч.89, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка, для иных видов жилой застройки.

29.04.2021 истцу было выдано разрешение на строительство в границах вышеуказанного земельного участка:

- 4-х этажной двухподъездной 38-квартирной секции со встроенными нежилыми помещениями,

- 5-ти этажной одноподъездной 40-квартирной секции.

Истцом на основании выданного разрешения построено два дома: дом №89 и дом №89 корпус 1: 5-ти этажная одноподъездная 40-квартирная секция общей площадью определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания 2 573,8 кв.м.

Письмом №исх-114-37286/23 от 27.01.2023 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта: дом №89 корпус 1: 5-ти этажная одноподъездная 40-квартирная секция общей площадью определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания 2 573,8 кв.м, в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов по ч.3,4 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Поскольку истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, не представляется возможным провести государственную регистрацию права собственности на объект.

Приведенные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев исковые материалы, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Истцу было отказано письмом №исх-114-37286/23 от 27.01.2023 в выдаче разрешения на ввод объекта: дом №89 корпус 1: 5-ти этажная одноподъездная 40-квартирная секция общей площадью определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания 2 573,8 кв.м, в эксплуатацию, следовательно спорный объект является самовольной постройкой правилам статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктах 9 и 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 9 декабря 2010 года № 143 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Спорный объект недвижимости расположен в границе участка с кадастровым номером 52:22:1300003:6557, принадлежащего истцу на праве аренды.

Факт нахождения Объекта недвижимости на земельном участке подтверждается заключением кадастрового инженера, подготовленным ИП ФИО3 10.03.2023.

В техническом отчете №682/22 от 07.09.2022 ООО «Твой проект» сделаны выводы, что техническое состояние несущих строительных конструкций здания многоквартирного жилого дома оценивается как работоспособное, архитектурно-планировочные и архитектурно-конструктивные решения здания соответствуют требованиям строительных, градостроительных, экологических, противопожарных и санитарных норм и правил, здание многоквартирного жилого дома отвечает техническим регламентам в сфере строительного проектирования эксплуатации зданий и сооружений, не создает опасность для жизни и здоровья людей. Для безопасной эксплуатации объекта рекомендуется завершить работы по устройству отделки внутренних помещений и фасадов здания, выполнить кровельное покрытие, установить ограждения лестничных клеток и завершить монтаж инженерных систем.

Заключением строительно-технической экспертизы ООО «Гильдия Зодчих» №26/2023 от 12.07.2023 объект по градостроительным, архитектурно-планировочным и конструктивным решениям соответствует строительным нормам, правилам и регламентам РФ. Конструкция здания соответствует требованиям Федерального закона РФ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и состояние здание в целом оценивается как нормативное техническое состояние, здание пригодно для безопасной эксплуатации и не представляет угрозы для жизни и здоровья людей, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни, жизни и здоровью животных и растений. Соответствие построенного здания проектной документации, строительным нормам, правилам и техническим регламентам Российской Федерации позволяет сделать вывод о возможности ввода завершенного строительством здания многоквартирного жилого дома в эксплуатацию.

Суд, в целях выяснения вопроса о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, направлял в ГУ МЧС России по Нижегородской области запрос.

В ответе от 11.10.2023 №ИВ-165-9604 ГУ МЧС России по Нижегородской области указало, что, учитывая устранение ранее выявленных нарушений требований пожарной безопасности, главное управление не возражает против эксплуатации объекта по назначению.

Таким образом, представленными в дело документами установлено, что сохранение самовольно построенного здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Технические характеристики объекта приведены в техническом паспорте сооружения от 19.01.2023.

В соответствии с техническим паспортом здание - многоквартирный жилой дом, с количеством этажей - 5, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Володарский район, рабочий <...>, Литер А, общей площадью 2 264,7 кв.м, общей площадью, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания 2 573,8 кв.м.

При таких обстоятельствах требование истца о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости подлежит удовлетворению.

Госпошлина в силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца.

Суд, руководствуясь ст.ст.110, 167, 170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью "Строительное управление №55" (ИНН <***>, ОГРН: <***>) на многоквартирный жилой дом, с количеством этажей - 5, расположенный по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, муниципальный округ Володарский, рабочий <...>, Литер А, общей площадью 2 264,7 кв.м, общей площадью, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен здания 2 573,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Окороков Д.Д.