Решение от 25 мая 2020 г. по делу № А05-1515/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1515/2020
г. Архангельск
25 мая 2020 года


Резолютивная часть решения объявлена 25 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 25 мая 2020 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Сухановой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН <***>; адрес: 163069, <...>)

к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью «Мост» (ОГРН <***>; адрес: 163069, <...>)

о взыскании 1 170 565 руб. 10 коп.,

при участии в судебном заседании представителя истца ФИО2 по доверенности от 24.01.2020,

установил:

администрация муниципального образования «Город Архангельск» (далее – истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мост» (далее – ответчик, общество) о взыскании 1 170 565 руб. 10 коп. пени, начисленных в связи с невнесением в установленный срок арендной платы по договору аренды от 25.04.2007 №1/727/л.

Ответчик отзыв на иск в суд не представил.

Истец о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Ответчик о времени и месте судебного заседания считается извещенным надлежащим образом на основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), поскольку копия определения суда от 07.05.2020, направленная ответчику по адресу, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц, вернулась с отметкой организации почтовой связи «истек срок хранения».

Спор рассмотрен в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Между Мэрией города Архангельска (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.04.2007 №1/727(л), по условиям которого арендодатель передал арендатору, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов (кадастровый номер 29:22:050516:0056), для строительства малоэтажного здания административного назначения.

Пунктом 1.3. договора от 25.04.2007 №1/727(л) срок его действия установлен 5 лет с даты подписания.

В связи с приобретением ответчиком прав собственности на незавершенное строительство, расположенное на вышеуказанном земельном участке, по соглашению от 03.07.2012 общество вступило в договор от 25.04.2007 №1/727(л) на стороне арендатора. Пунктом 2 указанного соглашения срок договора аренды продлен до 04.07.2013.

Договор аренды и соглашение от 03.07.2012 зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 1.6. договора от 25.04.2007 №1/727(л) после истечения срока договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

По окончании срока действия договора общество арендуемый земельный участок не возвратило. Следовательно, после 04.07.2013 договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок по правилам пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, что сторонами не оспаривается.

Пунктом 3 соглашения от 03.07.2012 о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 25.04.2007 №1/727(л) предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за 4-ый квартал – не позднее 25-го декабря текущего года.

В силу пункта 5.5. договора от 25.04.2007 №1/727(л) размер арендной платы может быть изменен арендодателем при установлении Законами Российской Федерации и иными правовыми актами обязательных для сторон изменений ставок земельных платежей, коэффициентов, предоставляемых льгот. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется.

Согласно расчету, арендная плата на 2017 год составила 135 855 руб. (с размером ежеквартального платежа 33 963 руб. 75 коп.), на 2018 год – 141 822 руб. (с размером ежеквартального платежа 35 455 руб. 50 коп.).

В связи с тем, что ответчик своевременно не оплатил арендную плату за период с 01.04.2017 по 31.12.2018, а также не погасил задолженность, взысканную с него вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Архангельской области от 23.03.2015 по делу №А05-1613/2015, от 23.03.2015 по делу №А05-1614/2015, от 23.03.2015 по делу №А05-1616/2015, от 30.11.2015 по делу №А05-12488/2015, от 13.07.2016 по делу №А05-5387/2016, от 10.03.2017 по делу №А05-623/2017, от 07.12.2017 по делу №А05-13876/2017, администрация начислила пени в сумме 1 170 565 руб. 10 коп., которые предложила оплатить требованием от 07.06.2019 №18-119/7169.

Поскольку ответчик пени не оплатил, администрация обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением, рассмотренным в рамках настоящего дела.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Пунктом 2 части 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Постановлением Правительства Архангельской области от 15.12.2009 №190-пп утверждено Положение об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области.

Законом Архангельской области от 26.10.2018 № 19-2-ОЗ «О признании утратившими силу отдельных областных законов и положений областных законов» с 01.01.2019 признан утратившим силу областной закон от 18.04.2007 № 340-17-ОЗ «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории областного центра Архангельской области - города Архангельска». С этого же момента полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории муниципального образования «Город Архангельск», осуществляет администрация муниципального образования «Город Архангельск».

В силу статей 309, 310 ГК РФ принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.4. договора от 25.04.2007 №1/727(л) в случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляется пеня в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки.

Истцом в суд представлен расчет пени на сумму 1 170 565 руб. 10 коп. за период просрочки с 18.07.2017 по 03.06.2019.

Как усматривается из расчета, пени начислены истцом, в том числе на задолженность по арендной плате за период с 08.06.2012 по 31.12.2013 в сумме 393 951руб., взысканную с ответчика решением Арбитражного суда Архангельской области от 23.05.2015 по делу №А05-1613/2015; на задолженность по арендной плате за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 в сумме 85 808 руб., взысканную с ответчика решением Арбитражного суда Архангельской области от 23.05.2015 по делу №А05-1614/2015; на задолженность по арендной плате за период с 01.04.2014 по 30.09.2014 в сумме 171 616руб., взысканную с ответчика решением Арбитражного суда Архангельской области от 23.05.2015 по делу №А05-1616/2015; на задолженность по арендной плате за период с 01.10.2014 по 30.06.2015 в сумме 266 180 руб. 50 коп., взысканную с ответчика решением Арбитражного суда Архангельской области от 30.11.2015 по делу №А05-12488/2015; на задолженность по арендной плате за период с 01.07.2015 по 31.03.2016 в сумме 276 788руб. 75 коп., взысканную с ответчика решением Арбитражного суда Архангельской области от 13.07.2016 по делу №А05-5387/2016; на задолженность по арендной плате за период с 01.04.2016 по 30.09.2016 в сумме 192 832 руб. 50 коп., взысканную с ответчика решением Арбитражного суда Архангельской области от 10.03.2017 по делу №А05-623/2017; на задолженность по арендной плате за период с 01.10.2016 по 31.03.2017 в сумме 130 380 руб., взысканную с ответчика решением Арбитражного суда Архангельской области от 07.12.2017 по делу №А05-13876/2017.

На вышеуказанную задолженность пени начислены истцом за период с 31.05.2017 (с учетом того, что решением Арбитражного суда Архангельской области от 07.12.2017 по делу №А05-13876/2017 взысканы пени, начисленные за период по 30.05.2017) по 03.06.2019.

Также пени начислены истцом на задолженность по арендной плате за период с 01.04.2017 по 31.12.2018 за период просрочки с 18.07.2017 по 03.06.2019.

При расчете истцом учтена произведенная ответчиком 18.09.2018 оплата на сумму 172 802 руб. 25 коп.

Выполненный истцом расчет пени проверен судом. Указанный расчет является обоснованным и арифметически верным.

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Контррасчет пени либо документальное опровержение выполненного истцом расчета ответчиком в суд не представлены.

С заявлением о применении статьи 333 ГК РФ ответчик к суду не обращался.

Доказательства оплаты взыскиваемой суммы в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мост» (ОГРН <***>) в пользу администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН <***>) 1 170 565 руб. 10 коп. пени, начисленных за период с 31.05.2017 по 03.06.2019 в связи с невнесением в установленный срок арендной платы по договору аренды земельного участка от 25.04.2007 №1/727/л.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мост» (ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 24 706 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Суханова