Решение от 16 декабря 2024 г. по делу № А65-32300/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-32300/2024


Дата изготовления решения в полном объеме –  17 декабря 2024 года.

Дата объявления резолютивной части решения –  16 декабря 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Холмецкой Е.А., при ведении протокола судебного заседания путем использования системы веб-конференции секретарем судебного заседания Бекетовой И.А.,

с участием:

от истца - представитель ФИО1, действующий по доверенности от 10.04.2024,

от ответчика – представители не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Уруссу-Водоканал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании

1 378 232 руб. 72 коп. по договору аренды №ТО-45-071-1033 от 15.06.2010, в том числе 720 798 руб. 05 коп. – основной долг, начисленный по состоянию на 30.09.2024, 657 434 руб. 67 коп. – пени, начисленные по состоянию на 26.09.2024;

17 167 руб. 59 коп. по договору аренды №ТО 45-071-1251 от 18.06.2012, в том числе 15 398 руб. 82 коп. – основной долг, начисленный по состоянию на 30.09.2024, 1 768 руб. 77 коп. – пени, начисленные по состоянию на 26.09.2024,

УСТАНОВИЛ:

Палата имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Татарстан к обществу с ограниченной ответственностью «Уруссу-Водоканал»  (далее – ответчик) с исковым заявлением о взыскании 1 378 232 руб. 72 коп. по договору аренды №ТО-45-071-1033 от 15.06.2010, в том числе 720 798 руб. 05 коп. – основной долг, 657 434 руб. 67 коп. – пени, начисленные за период с 01.01.2018 по 26.09.2024, 37 464 руб. 28 коп. по договору аренды №ТО 45-071-1251 от 18.06.2012, в том числе 15 398 руб. 82 коп. – основной долг, 22 065 руб. 46 коп. – пени.

Информация о принятии иска к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Татарстан в сети Интернет по адресу: www.tatarstan.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец ходатайствовал о приобщении к материалам дела копий договора аренды земельного участка №ТО 45-071-1033 от 15.06.2010, кадастрового паспорта, расчета арендной платы, акта приема – передачи земельного участка в аренду.

Руководствуясь статьей 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил: удовлетворить ходатайство, приобщить к материалам дела представленные документы.

Истец ходатайствовал об уменьшении исковых требований до 1 378 232 руб. 72 коп. по договору аренды №ТО-45-071-1033 от 15.06.2010, в том числе 720 798 руб. 05 коп. – основной долг, 657 434 руб. 67 коп. – пени, начисленные за период с 01.01.2018 по 26.09.2024,  17 167 руб. 59 коп. по договору аренды №ТО 45-071-1251 от 18.06.2012, в том числе:  15 398 руб. 82коп. – основной долг, 1 768 руб. 77 коп. – пени, начисленные по состоянию на 26.09.2024.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 15.06.2010 заключен договор аренды земельных участков № ТО 45-071-1033,  согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает для использования по целевому назначению в аренду земельные участки, указанные в приложениях к договору:

-   с кадастровым номером 16:43:100103:20, площадью 1883,86 кв. м, из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под промышленные предприятия, с местоположением: Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, ул. Уруссинская, в промышленной зоне УГРЭС;

-   с кадастровым номером 16:43:100103:21, площадью 2318,99 кв. м, из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под промышленные предприятия, с местоположением: Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, ул. Уруссинская, в промышленной зоне УГРЭС;

-  с кадастровым номером 16:43:100103:57, площадью 1884 кв. м, из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под расширение производственной базы, с местоположением: Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, пер. Промышленный, д.8;

- с кадастровым номером 16:43:100105:348, площадью 31,95 кв. м, из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под обслуживание зданий для дежурных слесарей, с местоположением: Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, ул. Пушкина, д. 121;

- с кадастровым номером 16:43:100105:347, площадью 54,57 кв. м, из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под обслуживание насосной фекальной канализации № 1;

- с кадастровым номером 16:43:100105:26, площадью 45,77 кв. м, из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под обслуживание насосной фекальной канализации № 2, с местоположением: Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, ул. Луговая, в районе ОСТО;

- с кадастровым номером 16:43:100106:21, площадью 36,06 кв. м, из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под обслуживание насосной фекальной канализации № 3, с местоположением: Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, ул. Пушкина, д.77 а;

- с кадастровым номером 16:43:070201:288, площадью 30,91 кв. м, из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под обслуживание насосной фекальной канализации № 4, с местоположением: Республика Татарстан, <...>;

-   с кадастровым номером 16:43:100101:5, площадью 71260,45 кв. м, из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под обслуживание полей фильтрации, с местоположением: Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, пгт. Уруссу, в промышленной зоне УГРЭС;

- с кадастровым номером 16:43:072301:2, площадью 3946,02 кв. м, из категории земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - под обслуживание резервуара чистой воды, с местоположением: Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, Уруссинское сельское поселение.

В силу пункта 2.1 договора аренды, срок аренды установлен до 04.06.2059.

Согласно пункту 3.1 договора арендная плата исчисляется с 01.07.2010.

Арендная плата исчисляется с первого числа месяца. Следующего за месяцем выхода Распоряжения Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района о предоставлении земельного участка в аренду (пункт 3.2 договора).

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежемесячно не позднее 25 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам в текущем году (пункт 3.5).

Также между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 18.06.2012 заключен договор аренды земельных участков № ТО 45-071-1251,  согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки, со следующими характеристиками:

- с кадастровым номером 16:43:082201:404, общей площадью 1685 кв. м, из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для обслуживания артезианской скважины №3, с местоположением: Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, Ютазинское сельское поселение;

-  с кадастровым №16:43:082201:405, общей площадью 74 кв.м., из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для обслуживания артезианской скважины №3, с местоположением: Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, Ютазинское сельское поселение;

-  с кадастровым №16:43:082201:406, общей площадью 381 кв.м., из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для обслуживания артезианской скважины №3, с местоположением: Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, Ютазинское сельское поселение;

- с кадастровым №16:43:082201:407, общей площадью 3661 кв.м., из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для обслуживания артезианской скважины №4, с местоположением: Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, Ютазинское сельское поселение;

-  с кадастровым №16:43:011301:51, общей площадью 3542 кв.м., из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - под артезианскую скважину, с местоположением: Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, Акбашское сельское поселение;

-  с кадастровым №16:43:011301:52, общей площадью 2940 кв.м., из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - под артезианскую скважину, с местоположением: Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, Акбашское сельское поселение;

-  с кадастровым № 16:43:010201:43, общей площадью 1649 кв.м., из категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания артезианской скважины № 8, с местоположением: Республика Татарстан, Ютазинский муниципальный район, Акбашское сельское поселение, <...>.

На основании пункта 2.1 договора аренды, срок аренды установлен с 30.05.2012 по 30.05.2061.

В силу пункта 2.4 величина ежемесячной арендной платы за пользование земельным участком составляет 74,10 руб. определяется согласно приложению №1 к договору.

Согласно пункту 2.6 договора арендатор перечисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа начала текущего месяца и уведомляет об этом арендодателя в течение 3 дней. Также возможны полная или частичная предоплаты, но не более чем за два месяца.

Из искового заявления следует, что ответчиком нарушены обязательства по оплате арендных платежей за период пользования земельными участками: по договору аренды №ТО-45-071-1033 от 15.06.2010 образовалась задолженность по уплате арендной платы в период с 06.06.2021 по 06.06.2024 в размере 666 418 руб. 65 коп., пени в размере 682 445 руб. 61 коп.; по договору аренды №ТО 45-071-1251 от 18.06.2012 - задолженность по уплате арендной платы в период с 06.06.2021 по 06.06.2024 в размере 9 117 руб. 15 коп., пени в размере 21 987 руб. 20 коп.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 07.06.2023 с требованием об оплате задолженности, неудовлетворение которой в добровольном порядке послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Рассмотрев исковые требования, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, допускается в случаях, предусмотренных законом, а также договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно расчету истца, основной долг по договору аренды №ТО-45-071-1033 от 15.06.2010, начисленный по состоянию на 30.09.2024, составляет 720 798 руб. 05 коп.; по договору аренды №ТО 45-071-1251 от 18.06.2012, начисленный по состоянию на 30.09.2024, - 15 398 руб. 82 коп..

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком возражения относительно основного долга, доказательств уплаты арендных платежей, контррасчет в материалы дела не представлено.

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).

Таким образом, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценивая все представленные в материалы дела доказательства во взаимной связи и совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что требование подлежит удовлетворению в сумме 720 798 руб. 05 коп. основного долга по договору аренды №ТО-45-071-1033 от 15.06.2010, начисленного по состоянию на 30.09.2024; 15 398 руб. 82 коп. основного долга по договору аренды №ТО 45-071-1251 от 18.06.2012, начисленного по состоянию на 30.09.2024.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени по договору аренды №ТО-45-071-1033 от 15.06.2010 в размере 657 434 руб. 67 коп., начисленные по состоянию на 26.09.2024; по договору аренды №ТО 45-071-1251 от 18.06.2012 пени в размере 1 768 руб. 77 коп., начисленные по состоянию на 26.09.2024.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 2.7 договора аренды №ТО 45-071-1251 от 18.06.2012 в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы  на невнесенную сумму исчисляются проценты (пени) в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей.

Согласно пункту 3.8 договора № ТО-45-071-1033 от 15.06.2010, арендатор в случае просрочки исполнения обязательства оплачивает за каждый день просрочки исполнения обязательства пени в размере 0,1 % .

Расчет пени проверен судом и признан не превышающим расчет пени, произведенный судом.

Поскольку обязательство арендатора по внесению арендной платы в установленный срок не исполнено, требование истца о взыскании пени по договору аренды №ТО-45-071-1033 от 15.06.2010 в размере 657 434 руб. 67 коп., начисленных по состоянию на 26.09.2024; по договору аренды №ТО 45-071-1251 от 18.06.2012 в размере 1 768 руб. 77 коп., начисленных по состоянию на 26.09.2024, подлежит удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины в размере 66 862 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уруссу-Водоканал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Палаты имущественных и земельных отношений Ютазинского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) 1 378 232 (Один миллион триста семьдесят восемь тысяч двести тридцать два) руб. 72 коп. по договору аренды №ТО-45-071-1033 от 15.06.2010, 17 167 (Семнадцать тысяч сто шестьдесят семь) руб. 59 коп. по договору аренды №ТО 45-071-1251 от 18.06.2012.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уруссу-Водоканал» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 66 862 (Шестьдесят шесть тысяч восемьсот шестьдесят два) руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Республики Татарстан.


Судья                                                                                                          Е.А. Холмецкая