Решение от 31 мая 2023 г. по делу № А07-37736/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-37736/2022
г. Уфа
31 мая 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 29.05.2023

Полный текст решения изготовлен 31.05.2023


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Насырова М. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску

Закрытого акционерного общества "Максимовское мясо" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Гарантсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании отсутствующим права собственности ООО «Гарантсервис» на объект - нежилоездание(зданиежироловки), площадь177,8кв.м.,поадресу<...>, кадастровый номер 02:64:010102:101 и исключить запись о праве собственности ООО «Гарантсервис» на объект — нежилоездание(зданиежироловки), площадь177,8кв.м.,поадресу<...>, кадастровый номер 02:64:010102:101 из ЕГРН;

о признании отсутствующим права собственности ООО «Гарантсервис» на объект - нежилое помещение," площадью 47,5 кв.м., по адресу <...>, кадастровый номер 02:64:010102:163 и исключить запись о праве собственности ООО «Гарантсервис» на объект - нежилое помещение, площадью 47,5 кв.м., по адресу <...>, кадастровый номер 02:64:010102:163 из ЕГРН;

о признании отсутствующим права собственности ООО «Гарантсервис» на объект — нежилое здание площадь 388,5 кв.м., по адресу <...>, кадастровый номер 02:64:010102:108 и исключить запись о праве собственности ООО «Гарантсервис» на объект - нежилое здание площадь 388,5 кв.м., по адресу <...>, кадастровый номер 02:64:010102:108 из ЕГРН;


Третьи лица:

1) ФИО2 (ИНН <***>);

2) Управление Росреестра по Республике Башкортостан;

3) Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан (ИНН: <***>, ОГРН: <***>);

4) Кировский районный отдел судебный приставов г. Уфы;

5) Межрайонный отдел службы судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств;


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, конкурсный управляющий;

от ответчика (2) ФИО4, доверенность №123 от 07.12.2020., паспорт;

от иных лиц: не явились, извещены;

от третьего лица (5):ФИО5, доверенность от 01.06.2022., служебное удостоверение;


Закрытое акционерное общество "Максимовское мясо" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Гарантсервис" о признании отсутствующим право собственности ООО «Гарантсервис» на объект – нежилое здание (здание жироловки), площадь 177,8 кв.м., по адресу <...>, кадастровый номер 02:64:010102:101 и исключить запись о праве собственности ООО «Гарантсервис» на объект — нежилое здание (здание жироловки), площадь 177,8 кв.м., по адресу <...>, кадастровый номер 02:64:010102:101 из ЕГРН; о признании отсутствующим права собственности ООО «Гарантсервис» на объект - нежилое помещение," площадью 47,5 кв.м., по адресу <...>, кадастровый номер 02:64:010102:163 и исключить запись о праве собственности ООО «Гарантсервис» на объект - нежилое помещение, площадью 47,5 кв.м., по адресу <...>, кадастровый номер 02:64:010102:163 из ЕГРН; о признании отсутствующим права собственности ООО «Гарантсервис» на объект — нежилое здание площадь 388,5 кв.м., по адресу <...>, кадастровый номер 02:64:010102:108 и исключить запись о праве собственности ООО «Гарантсервис» на объект - нежилое здание площадь 388,5 кв.м., по адресу Республика Башкортостан, рн Бирский, <...>, кадастровый номер 02:64:010102:108 из ЕГРН.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены -ФИО2, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Кировский районный отдел судебный приставов г. Уфы, Межрайонный отдел службы судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств.

От Управления ФИО6 по РБ поступил отзыв, согласно которому в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № 02:64:010102:101 права у Ответчика – ООО «Гарантсервис» не зарегистрированы, также сообщено, что в отношении объектов с кадастровыми номерами №№ 02:64:010102:163 и № 02:64:010102:108 Межрайонным отделом ССП РФ по РБ и Кировским ССП РФ по РБ наложены запреты на совершение регистрационных действий, что основанием для внесения записей в ЕГРН в отношении объектов недвижимости может быть судебный акт, разрешивший спор о праве. В судебном заседании представитель Управления Росреестра РФ по РБ пояснил, что факт сноса объектов недвижимости подтвержден кадастровым инженером ФИО7, для совершения действий по регистрации нужен судебный акт.

В судебном заседании представитель Межрайонного отдела ССП РФ по РБ подтвердил, что ознакомлен с предметом спора, что вопросов к Истцу не имеется, вместе с тем, в добровольном порядке снятие запретов на регистрационные действия отменить невозможно, т.к. действия приставов основаны на данных ЕГРН, в которых записи об объектах недвижимости зарегистрированы за ООО «Гарантсервис», факт сноса объектов недвижимости по ул. Интернациональная, д. 165 в г. Бирск РБ не отрицает.

Конкурсный управляющий ЗАО «Максимовское мясо» в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении заявленных требований и просил суд удовлетворить требования в следующем виде:

признать отсутствующим право собственности ООО «Гарантсервис» на объект – нежилое помещение, площадью 47,5 кв.м., по адресу <...>, кадастровый номер 02:64:010102:163 и исключить запись о праве собственности ООО «Гарантсервис» на объект – нежилое помещение, площадью 47,5 кв.м., по адресу <...>, кадастровый номер 02:64:010102:163 из ЕГРН;

- признать отсутствующим право собственности ООО «Гарантсервис» на объект – нежилое здание площадь 388,5 кв.м., по адресу <...>, кадастровый номер 02:64:010102:108 и исключить запись о праве собственности ООО «Гарантсервис» на объект – нежилое здание площадь 388,5 кв.м., по адресу <...>, кадастровый номер 02:64:010102:108 из ЕГРН;

В отношения требования в части признания отсутствующим права собственности ООО «Гарантсервис» на объект – нежилое здание (здание жироловки), площадь 177,8 кв.м., по адресу <...>, кадастровый номер 02:64:010102:101 и исключить запись о праве собственности ООО «Гарантсервис» на объект – нежилое здание (здание жироловки), площадь 177,8 кв.м., по адресу <...>, кадастровый номер 02:64:010102:101 из ЕГРН, конкурсным управляющим заявлен отказ от требований.

Судом отказ принят в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик – ООО «Гарантсервис», неоднократно извещен надлежащим образом, отзыва не представил, явку представителя не обеспечил.

Требования Истца рассмотрены судом с учетом уточнения от 29.05.2023.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия надлежащим образом извещенного ответчика.

Выслушав представителей сторон, изучив представленные документы, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 09.09.2019 по делу №А07-716/2019 ЗАО «Максимовское мясо» (ИНН <***>, ОГРН <***>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении ЗАО «Максимовское мясо» (ИНН <***>, ОГРН <***>) открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.04.2021по делу А07-716/2019 конкурсным управляющим ЗАО «Максимовское мясо» (ИНН <***>, ОГРН <***>) утвержден арбитражный управляющий ФИО3, члена ассоциации «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих».

Истец является собственником земельного участка площадью 35 778 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 02:64:010102:10.

В рамках процедуры конкурсного производства должника, проведены торги и реализовано имущество ЗАО «Максимовское Мясо» - земельный участок площадью 35 778 кв.м. по адресу: РБ, <...>, кадастровый номер 02:64:010102:10. Покупателем признан ФИО2, с которым заключен договор № 1 купли-продажи не залогового имущества по результатам торгов от 15.08.2022г.

На указанном земельном участке были расположены следующие объекты недвижимости:

Нежилое помещение с кадастровым номером № 02:64:010102:163 – расположено в нежилом здании с кадастровым номером № 02:64:010102:101;

Нежилое здание с кадастровым номером № 02: 64:010102:108, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, р-н. Бирский, <...>.

На сегодняшний день, данные объекты - нежилое здание № 02:64:010102:108, и нежилое помещение № 02:64:010102:163 снесены и фактически отсутствуют, что подтверждается актом обследования кадастрового инженера ФИО7

Собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами 02:64:010102:108, 02:64:010102:163 является ООО «Селена» (ИНН <***>, ОГРН <***>) правопреемником которого является ООО «Гарантсервис» согласно выписке из ЕГРЮЛ.

В процессе регистрации сделки по переходу права собственности на земельный участок c кадастровым номером № 02:64:010102:10, Управление Росреестра РФ по РБ указало на необходимость снятия всех ограничений на указанные объекты недвижимости, а в отношении снесенных объектов с кадастровыми номерами №№ 02:64:010102:108, 02:64:010102:163 необходимо осуществить мероприятия по снятию их с кадастрового учета и исключения из ЕГРН.

Титульный собственник указанных объектов недвижимости - ООО «Гарантсервис» никаких действий по снятию их с кадастрового учета и исключения из ЕГРН не предпринимает и не собирается предпринимать. При этом наличие на кадастровом учете и в едином государственном реестре недвижимости указанных снесенных объектов не позволяют произвести регистрацию переходу права собственности на земельный участок c кадастровым номером 02:64:010102:10, что нарушает права ЗАО «Максимовское Мясо» и ФИО2. Иных способов защитить право ЗАО «Максимовское Мясо» кроме признания права собственности ООО «Гарантсервис» на объекты с кадастровыми номерами 02:64:010102:108, 02:64:010102:163 отсутствующими - не имеется.

Указанные доводы Истцы послужили основанием для предъявления иска в суд.

Исследовав изложенные обстоятельства дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Так, согласно части 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Частью 1 статьи 20 Закона о регистрации предусмотрены исчерпывающие основания для отказа в государственной регистрации.

В силу части 5 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

В соответствии с положениями, содержащимися в Приказе Минэкономразвития России от 20.11.2015 № 861 "Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке", и Приказом № 861 не определен исчерпывающий перечень документов, подтверждающих прекращение существования объекта недвижимости, а, следовательно, кадастровый инженер самостоятельно определяет перечень документов, подлежащих включению в состав приложения к акту обследования; следует признать доказанным факт, что акты обследования кадастрового инженера ФИО7 отражают информацию об уничтожении объектов недвижимости с кадастровыми номерами №№ 02:64:010102:108, 02:64:010102:163, акт обследования, полностью соответствует требованиям Приказа № 861 и содержит необходимую информацию о прекращении существования объекта в связи с его уничтожением; данное обстоятельство подтверждается материалами дела.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра РФ по РБ подтвердил, что Истцом до обращения в суд подавались заявления о снятии с кадастрового учета иных объектов недвижимости, принадлежащих Истцу на праве собственности и ранее расположенных также на земельном участке №02:64:010102:10, вопросов к содержанию и качеству представленных документов не было, объекты, ранее расположенные на земельном участке с кадастровым номером № 02:64:010102:10, и ранее зарегистрированные за ЗАО «Максимовское мясо» сняты с кадастрового учета по причине уничтожения.

Нарушений чьих – либо прав установлением факта сноса и уничтожения объектов по ул. Интернациональная, д. 165 в г. Бирск судом не установлено, отсутствие фактического владения Ответчиком указанными объектами недвижимости подтверждается невнесением в данные ЕГРН сведений о новом собственнике недвижимости (с ООО «Селена» на ООО «Гарантсервис»), что свидетельствует об отсутствии искового интереса в защите своих прав Ответчиком как правопреемником первоначального собственника недвижимости.

Вместе с тем, согласно абзацу 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество) применяется указанный выше способ защиты прав, т.е. признание права отсутствующим.

Согласно пункту 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – «ГК РФ») зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином. Статья 12 ГК РФ, в свою очередь, определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными законом. Статьей 9 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Аналогичная позиция была изложена еще в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 № 12576/11 по делу № А46-14110/2010.

Учитывая изложенное, суд полагает уточненные требования Истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на Ответчика в размере 12 000 рублей, в остальной части судебных расходов государственная пошлина подлежит возврату в связи с частичным отказом истца от первоначальных исковых требований с учетом положений положения абзаца 3 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Заявление Закрытого акционерного общества "Максимовское мясо" (ИНН <***>, ОГРН <***>) об отказе от иска в части исковых требований о признании отсутствующим права собственности ООО «Гарантсервис» на объект - нежилоездание(зданиежироловки), площадь177,8кв.м.,поадресу<...>, кадастровый номер 02:64:010102:101 и исключени записи о праве собственности ООО «Гарантсервис» на объект — нежилоездание(зданиежироловки), площадь177,8кв.м.,поадресу<...>, кадастровый номер 02:64:010102:101 из ЕГРН удовлетворить, принять.

Производство по делу № А07-37736/2022 в части исковых требований о признании отсутствующим право собственности ООО «Гарантсервис» на объект - нежилоездание (здание жироловки), площадь177,8кв.м., по адресу <...>, кадастровый номер 02:64:010102:101 и исключении записи о праве собственности ООО «Гарантсервис» на объект — нежилое здание (здание жироловки), площадь177,8кв.м., по адресу <...>, кадастровый номер 02:64:010102:101 из ЕГРН прекратить.

Уточненные исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим права собственности ООО «Гарантсервис» на объект - нежилое помещение," площадью 47,5 кв.м., по адресу <...>, кадастровый номер 02:64:010102:163 и исключить запись о праве собственности ООО «Гарантсервис» на объект - нежилое помещение, площадью 47,5 кв.м., по адресу <...>, кадастровый номер 02:64:010102:163 из ЕГРН; на нежилое здание площадь 388,5 кв.м., по адресу <...>, кадастровый номер 02:64:010102:108 и исключить запись о праве собственности ООО «Гарантсервис» на объект - нежилое здание площадь 388,5 кв.м., по адресу <...>, кадастровый номер 02:64:010102:108 из ЕГРН.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гарантсервис" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Закрытого акционерного общества "Максимовское мясо" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 12 000 руб. расходов по государственной пошлине.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Закрытому акционерному обществу "Максимовское мясо" (ИНН <***>, ОГРН <***>) возвратить из федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 200 руб., уплаченную по платежному поручению № 2432 от 28.11.2022.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.



Судья М.М. Насыров