Решение от 17 июня 2018 г. по делу № А41-29274/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


МОТИВИРОВАННОЕ
РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-29274/18
18 июня 2018 года
г. Москва



Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по заявлению ООО УК "ПЯТИРЕЧЬЕ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) к АДМИНИСТРАЦИИ ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 68 697 руб. 36 коп. задолженности и 3 004 руб. 88 коп. неустойки, с участием в качестве третьего лица ФИО1 



УСТАНОВИЛ:

ООО УК "ПЯТИРЕЧЬЕ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ (далее - ответчик) 68 697 руб. 36 коп. задолженности и 3 004 руб. 88 коп. неустойки.

Определением от 30.05.2018г., в качестве третьего лица к участию в деле привлечена ФИО1

В соответствии со статьей 227 АПК РФ дело рассматривается в порядке упрощенного производства.

Участвующие в деле лица о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

ООО УК "ПЯТИРЕЧЬЕ" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: г.п.Дмитров, <...>, на основании договора управления от 23.01.2017г.

АДМИНИСТРАЦИИ ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ принадлежит жилое помещение – квартира № 60, с кадастровым номером 50:04:0270407:508, площадью 65,8 кв.м., расположенная в указанном многоквартирном доме.

В обоснование предъявленного иска указано, что за период с 01.02.2017г. по 31.03.2018г. АДМИНИСТРАЦИЯ ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ как собственник помещения в многоквартирном доме не исполнила обязательство по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, и задолженность перед ООО УК "ПЯТИРЕЧЬЕ" составила 68 697 руб. 36 коп.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, в связи с просрочкой оплаты услуг, собственнику помещений также начислена неустойка в размере 3 004 руб. 88 коп.

Возражая в отношении предъявленного иска, ответчик указал на передачу спорной квартиры в пользование третьему лицу по договору найма специализированного жилищного фонда, и на отсутствие у собственника обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и содержание имущества.

Разрешая данный спор, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом, согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Как следует из представленных суду доказательств, постановлением АДМИНИСТРАЦИИ ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ № 5931-П от 06.09.2016г. принято решение о предоставлении ФИО1 жилого помещения по договору социального найма.

Между АДМИНИСТРАЦИЕЙ ДМИТРОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ и нанимателем ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого фонда № 28 от 06.09.2016г., в рамках которого в пользование ФИО1 была передана квартира № 60 в доме по адресу: г.п.Дмитров, <...>.

Пунктом 7.6 данного договора предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за пользование помещением и коммунальные услуги.

Таким образом, в соответствии с п.1.1. и 3 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение с момента его передачи нанимателю (06.09.2016г.) возлагается именно на указанное лицо.

Доказательств того, что в  спорный период договор социального найма прекратил действие, суду не представлено.

Более того, в досудебном порядке, письмом от 02.03.2018г., ответчик уведомил истца о наличии заключенного договора социального найма в отношении спорной квартиры.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения искового заявления к указанному ответчику не имеется.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 



РЕШИЛ:

В иске отказать.


Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.



Судья                                                                   М.Ю. Бондарев