Решение от 16 октября 2017 г. по делу № А40-37102/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-37102/17-41-341

Резолютивная часть решения объявлена 09.10.2017

Решение в полном объеме изготовлено 16.10.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 20.02.2017, ФИО3 и ответчика ФИО4 по доверенности от 12.09.2017, дело по иску ИП ФИО3 (ОГРН <***>) к ООО «ТКПМ» (ОГРН <***>) о взыскании 564 816 руб. 52 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 564 816 руб. 52 коп., в том числе 94 064 руб. 52 коп. арендной платы, уплаченной ответчику по договору субаренды торговой площади от 19.09.2016 № 065-КДС-КК/2016, 180 000 руб. страхового депозита, 290 752 руб. убытков (расходов, понесенных истцом на изготовление торгового оборудования, предназначенного для использования в арендованном помещении).

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что 04.12.2016 ответчик в одностороннем порядке расторг договор субаренды торговой площади от 19.09.2016 № 065-КДС-КК/2016, не возвратив истцу арендную плату, ранее уплаченную истцом, страховой депозит. Кроме того согласно условиям договора субаренды истец понес затраты на изготовление торгового оборудования, предназначенного для использования в арендованном помещении, которые истец рассматривает в качестве убытков, причиненных ему досрочным односторонним расторжением договора.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что договор субаренды расторгнут им в связи с тем, что прекратил действие договор аренды, по которому имущество передавалось ответчику, при этом истец обязательства по уплате арендной платы исполнял с нарушением условий договора, поскольку за первый и второй месяцы субаренды истец оплатил аренду с просрочкой, которая повлекла начисление истцом неустойки. Нарушил истец и сроки установки в помещении торгового оборудования и предоставления справки о размере товарооборота, что также повлекло начисление неустоек. Договор субаренды предусматривает право арендодателя использовать страховой депозит в счет оплату не только арендной платы, но и неустоек. С учетом этого обстоятельства ответчик возвратил истцу часть страхового депозита, оставшуюся после зачета в счет уплаты неустоек, начисленных по договору субаренды.

Исследовав письменные доказательства, представленные сторонами, заслушав объяснения представителей сторон, суд установил, что 19.09.2016 истец в качестве субарендатора и ответчик в качестве арендодателя заключили договор субаренды торговой площади № 065-КДС-КК/2016, по которому арендодатель передает, а субарендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в субаренду) часть помещения № 109, расположенного на 1-м этаже торгового центра по адресу: <...>, - площадью 6 кв. м.

В соответствии с п. 2.1 договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 18.08.2017, но на срок не более срока аренды, установленного договором аренды, заключенного арендодателем и собственником. Прекращение договора аренды влечет прекращение договора субаренды.

Разделом 3 договора установлено, что субарендатор обязан уплачивать арендодателю плату за владение и пользование торговой площадью, которая составляет 20 % от товарооборота субарендатора, в том числе НДС, но не менее ежемесячной фиксированной арендной платы.

Ежемесячная фиксированная арендная плата за торговую площадь составляет 90 000 руб., в том числе НДС, в месяц, за исключением ежемесячной фиксированной арендной платы за период с 1.12.2016 по 31.12.2016, которая составляет 108 000 руб., в том числе НДС.

Арендная плата оплачивается субарендатором до 15-го числа месяца, предшествующего месяцу, за который производится оплата (в размере ежемесячнойфиксированной арендной платы); не позднее 5-го календарного месяца, следующего за отчетным, субарендатор предоставляет арендодателю бухгалтерскую справку о размере товарооборота за отчетный месяц по форме приложения № 7 к договора, на основании которой арендодатель корректирует размер арендной платы за отчетный период и при необходимости выставляет субарендатору счет на доплату, который субарендатор оплачивает в течение 5-ти рабочих дней.

Не позднее 3- рабочих дней со дня подписания договора субарендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя страховой депозит в размере 180 000 руб. в обеспечение надлежащего исполнения субарендатором всех обязательств по договору, включая обязанность субарендатора уплачивать неустойки, возмещать убытки арендодателя.

Арендодатель вправе по своему усмотрению без получения согласия субарендатора использовать сумму страхового депозита для удержания денежных средств в счет исполнения финансовых обязательств субарендатора по договору, включая неустойку и убытки.

Сумма страхового депозита подлежит возврату субарендатору в течение 45-ти календарных дней со дня подписания сторонами акта возврата субарендатором торговой площади, если сторонами не согласовано иное, в первоначальном размере за вычетом сумм любых держаний, осуществленных арендодателем в соответствии с договором.

Согласно п. 8.2 договора за нарушение сроков исполнения любого финансового обязательства субарендатор обязан уплатить арендодателю неустойку в размере 0, 5 % от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки исполнения, если иной размер неустойки не предусмотрен договором.

По акту приема-передачи от 20.10.2016 часть помещения передана истцу.

Платежным поручением от 28.09.2016 № 138 истец перечислил ответчику страховой депозит в сумме 180 000 руб., платежным поручением от 11.11.2016 № 169 – арендную плату по договору субаренды за ноябрь 2016 года в сумме 48 000 руб., платежным поручением от 29.11.2016 № 177 – арендную плату за декабрь 2016 года в сумме 108 000 руб.

Письмом от 04.12.2016 ответчик уведомил истца о прекращении с 04.12.2016 договора аренды от 11.11.2015 № К/2015, заключенного с собственником (ООО «Просперити»), и в связи с этим – о прекращении договора субаренды торговой площади от 19.09.2016 № 065-КДС-КК/2016.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 614 ГК Российской Федерацией арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ст. 318.1 Кодекса устанавливает, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок указанных обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно п. 1 ст. 618 Кодекса если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что предметом договора субаренды, заключенного сторонами, является имущество, полученное ответчиком на основании договора аренды, который прекратил действие с 04.12.2016. Следовательно, в силу прямого указания закона, поскольку иное не предусмотрено договором аренды, с 04.12.2016 прекратил действие и заключенный сторонами договор субаренды.

Размер арендной платы за период с 20.10.2016 по 04.12.2016 составляет 139 935 руб. 48 коп.

При этом из представленных суду платежных поручений следует, что уплата арендной платы за ноябрь и декабрь 2016 года произведена ответчиком с нарушением установленного договоров срока, что повлекло начисление неустойки в размере 18 745 руб. 34 коп.

Таким образом, суд считает, что ответчик правомерно использовал часть страхового депозита в счет исполнения обязанности субарендатора по уплате указанной неустойки.

Основания для удержания страхового депозита в сумме, превышающей 2 380 руб. 82 коп. (48 000 руб. + 108 000 руб. + 180 000 руб. – 139 935 руб. 48 коп. – 18 745 руб. 34 коп.), у ответчика отсутствуют.

В судебном заседании ответчик сослался на то, что истец нарушил срок установки торгового оборудования, что повлекло начисление неустойки в размере 75 000 руб., и срок предоставления справки о размере товарооборота, что повлекло начисление неустойки в размере 49 500 руб.

Действительно, в соответствии с п. 4.6.32. договора в дату подписания акта приема-передачи торговой площади своими силами и за свой счет субарендатор обязан установить на торговой площади торговое оборудование, которое будет отвечать требованиям арендодателя и собственника. При этом дизайн такого торгового оборудования субарендатор обязуется письменно согласовать с арендодателем до его установки на торговой площади, договор на поставку (изготовление) такого оборудования субарендатор обязан заключить в течение 14-ти календарных дней с момента оплаты обеспечительного платежа и предоставить арендодателю копию заключенного договора. Нарушение срока установки торгового оборудования в соответствии с п. 8.10 договора является основанием для применения неустойки в размере 1/30 от ежемесячной фиксированной арендной платы за каждый день просрочки, а п. 8.3.9 предоставляет арендодателю право начислить неустойку в размере 50 % от ежемесячной фиксированной арендной платы за каждый день просрочки исполнения обязательства по предоставлению справки о размере товарооборота.

Вместе с тем суд считает, что применение ответчиком этих неустоек свидетельствуют о злоупотреблении им своими правами, поскольку фактически по договору субаренды истец пользовался торговой площадью менее 2-х месяцев, в то время как договор заключался сторонами на 11 месяцев. Основанием для прекращения действия договора субаренды с 04.12.2016 явилось прекращение действия договора аренды, однако из представленных суду доказательств следует, что последний прекратил действие по инициативе ответчика, который в одностороннем порядке отказался от договора аренды, при этом причина, по которой ответчик отказался от договора аренды, суду осталась неясной.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет иск частично, на сумму 177 319 руб. 18 коп., отказывая в иске в части требования о взыскании убытков, поскольку основания для взыскания убытков, предусмотренные ст. 393, 393.1 и 453 ГК Российской Федерации, судом не установлены.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 318.1, 329, 330, 614, 618 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ООО «ТКПМ» в пользу ИП ФИО3 177 319 руб. 18 коп. основного долга, а также 4 488 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины;

возвратить истцу из федерального бюджета государственную пошлину 504 руб.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова