Решение от 12 февраля 2019 г. по делу № А75-18827/2018

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-18827/2018
13 февраля 2019 г.
г. Ханты-Мансийск


Резолютивная часть решения объявлена 6 февраля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседанияФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-18827/2018 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма к обществу с ограниченной ответственностью «Баракат» (ОГРН <***> от 28.11.2008, ИНН <***>, место нахождения: 628484, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>) о расторжении договора аренды от 02.11.2015 № 4246 и взыскании 1 336 285 рублей 05 копеек,

без участия представителей сторон,

у с т а н о в и л :

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Баракат» (далее – ответчик, Общество) о расторжении договора аренды от 02.11.2015 № 4246 и взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 336 285 рублей 05 копеек, в том числе сумму основанного дола за период с 11.12.2015 по 11.10.2018 в размере 1 167 000, пени за период с 11.12.2015 по 11.10.2018 в размере 169 285 рублей 05 копеек.

Исковые требования со ссылкой на статьи 329, 330, 450, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 02.11.2015 № 4246.

Определением суда от 09.01.2019 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 06.02.2019 в 11 часов 30 минут, на 06.02.2019 в 11 часов 40 минут.

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания (л.д. 51-54).

Как следует из материалов дела, суд направлял ответчику определение от 09.01.2019 по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, аналогичному адресу, указанному в договоре аренды от 02.11.2015 № 4246.

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 «О внесении изменений в приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» пункт 34 указанных Правил был изменен и в новой редакции гласит, что почтовые отправления разряда «Судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. В соответствии с названным приказом выписка вторичных извещений формы 22-в, в том числе на почтовые отправления «Судебные», не предусмотрена.

В силу приказа Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 почтовые отправления должны содержать отметку о получении или неполучении извещения. Наличие такой отметки подтверждает соблюдение порядка извещения применительно к положениям статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Направленное ответчику судом почтовое отправление с определением суда от 04.12.2018) возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеупомянутых норм права, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о рассмотрении настоящего дела.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 02.11.2015 № 4246, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 86:17:0010301:673, общей площадью 3 136 кв.м., расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра <...>, 45 (л.д. 15-18).

Договор аренды заключен на срок с 02.11.2015 по 02.11.2020 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 3.1 договора определен размер арендной платы, в соответствии с которым арендная плата за первый год составляет 484 000 рублей, за 5 лет - 2 420 000 рублей. В соответствии с пунктом 3.3 договора, арендная плата за первый год аренды вносится однократно в полном объеме в срок до 02.12.2015. Согласно пункту 3.4 договора, арендатор вносит арендную плату за второй, третий и последующие годы ежеквартально, не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за 4 квартал не позднее 10 декабря текущего года.

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что в случае нарушения срока внесения арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день установленного срока платежа от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.12.2015 (л.д. 21, оборотная сторона).

Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 02.11.2015 (л.д. 22).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий по договору аренды, истец направил в адрес Общества уведомление о расторжении договора аренды с указанием на необходимость уплаты образовавшейся задолженности (л.д. 23).

Поскольку Общество требования, указанные в уведомлении не исполнило, Комитет обратился с настоящим исков в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как арендные обязательства.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В пункте 1.1. договора стороны определили наименование передаваемого в аренду имущества и его индивидуальные признаки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено судом, задолженность Общества перед Комитетом по арендной плате за период с 11.12.2015 по 11.10.2018 составляет 1 167 000 рублей 00 копеек.

Из представленного истцом расчета усматривается, что ответчик в период 16.10.2015 по 11.10.2018 оплатил 164 000 рублей (16.10.2015 и 26.09.2016). Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

Представленный истцом расчет суммы основного долга ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, расчет задолженности не оспорил, суд считает подлежащими удовлетворению требования Комитета, о взыскании с Общества основного долга за период с 11.12.2015 по 11.10.2018 в размере 1 167 000 рублей 00 копеек.

Кроме того, в связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) на основании пункта 5.2 договора за период с 11.12.2015 по 11.10.2018 в размере 169 285 рублей 05 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Поскольку соглашение о неустойке предусмотрено пунктом 5.2 договора, суд признает его письменную форму соблюденной, а ее начисление - правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд, находит его арифметически не превышающим надлежаще исчисленный размер неустойки.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требование истца о взыскании неустойки по договору аренды за период с 11.12.2015 по 11.10.2018 в размере 169 285 рублей 05 копеек.

Также истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка от 02.11.2015 № 4246.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истец в качестве основания для расторжения договора ссылается на то, что арендатор длительное время не исполняет обязанность по внесению арендной платы.

Согласно пункту 6.2.1 договора аренды он подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не внес арендную плату, не зависимо от ее последующего внесения.

Договором аренды предусмотрена ежеквартальная оплата арендной платы.

Материалами дела подтверждается, что арендатор должным образом не исполнял обязательства по уплате арендных платежей, в связи с чем, у него образовывалась задолженность по арендной плате за трехлетний период пользования земельным участком. То есть арендатор более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не внес арендную плату, что свидетельствует о наличии правовых оснований для досрочного расторжения договора аренды в соответствии с пунктом 6.2.1 договора и пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно разъяснениям Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 60 постановления от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Комитетом в адрес Общество направлено уведомление от 02.08.2018 № 2-исх-2260 с требованием о погашении задолженности по арендным платежам, а также соглашение № 1 о расторжении договора аренды (л.д. 23, 25-26).

Доказательств того, что ответчик после получения указанного уведомления в разумный срок устранил допущенные нарушения, оплатил задолженность по арендной плате в материалы дела не представлено.

Суд соглашается с доводами истца о том, что неоднократное нарушение обязательств по внесению арендной платы являются существенными нарушениями договора аренды, поскольку арендодатель лишается того, на что рассчитывал при заключении договора аренды.

Учитывая, что арендатор в нарушение условий договора и статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации систематически не оплачивал арендную плату в установленные сроки, в результате чего истец в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, нарушение условий договора ответчиком является существенным. Суд принимает во внимание длительный характер допущенных арендатором нарушений прав арендодателя.

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора является обоснованными.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статями 101 и 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 363 рублей 00 копеек.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

Р Е Ш И Л :

исковое заявление комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Баракат» в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма денежные средства в размере 1 336 285 рублей 05 копеек, в том числе сумму основного долга за период с 11.12.2015 по 11.10.2018 в размере 1 167 000 рублей 00 копеек, неустойку за период с 11.12.2015 по 11.10.2018 в размере 169 285 рублей 05 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 02.11.2015 № 4246, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Баракат» и комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Когалыма.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Баракат» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 32 363 рублей 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

СудьяЕ.А. Голубева