Решение от 23 января 2023 г. по делу № А70-25084/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-25084/2022
г. Тюмень
23 января 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 18.01.2023г.

Решение в полном объеме изготовлено 23.01.2023г.


Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ЗАО «ПАДУНСКОЕ» (далее – истец)

к Администрации Заводоуковского городского округа (далее – ответчик)

третье лицо – Межмуниципальный отдел по г.Заводоуковску, Заводоуковскому и Упоровскому району Управления Росреестра по Тюменской области

о признании права собственности


при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 28.06.2022 №72/78-н/72-2022-3-246

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явилось, извещено

установил:

В Арбитражный суд Тюменской области 24.11.2022 поступило исковое заявление ЗАО «ПАДУНСКОЕ к Администрации Заводоуковского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что он 19.02.2004 приобрел по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по указанному адрес, у собственника имущества ФИО3 (выписка из похозяйственней книги). Согласно договору купли-продажи, истец как покупатель оплатил ФИО3 как продавцу 40000,00 рублей. Данную сумму истец выплатил в полном объеме, что подтверждается отраженными в кассовой книге расходами. Регистрация договора купли-продажи в свое время не была произведена.

Согласно уведомлению от 18.10.2021 №11723, полученным из Центра хранения учетно-технической документации, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом отсутствуют. Из уведомления Единого государственного реестра недвижимости право собственности на жилой дом также ни за кем не зарегистрировано. В реестре муниципальной собственности администрации Заводоуковского городского округа объект не числится. Имущество также не числится в реестре федеральной собственности и в реестре собственности Тюменской области что подтверждается ответами из МТУ Росимущества по Тюменской области, ХМАО-Югре и ЯНАО и Департамента имущественных отношений по Тюменской области.

Как указывает истец, с момента купли-продажи недвижимого имущества по настоящее время объект находится на балансе ЗАО «Падунское». Согласно данным бухгалтерского учета, объект имеет инвентарный номер 000003456, предназначен для проживания работников ЗАО «Падунское» на период трудовых отношений, давность владения является открытой.

По заявлению истца подготовлен технический план здания от 15.06.2022, в соответствии с которым установлены технические характеристики здания, его площадь 33,4 кв.м., назначение объекта недвижимости - жилое, вид разрешенного использования индивидуальный жилой дом, одноэтажный, адрес объекта - <...>. Адресация и нумерация домов с момента совершения сделки не менялась.

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Ответчик представил отзыв поддержку иска.

Третье лицо отзыв на иск не представило, исковые требования не оспорило.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования, просит расходы по оплате госпошлины отнести на истца.

Ответчик, извещённый надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечил, заявил ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя для участия в судебном заседании не обеспечило.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.15 совместного постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно указанной норме в предмет доказывания по делу входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В п.16 постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст.225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым имуществом двадцать семь лет и у истца возникло право собственности на данное нежилое строение.

Доказательств, опровергающих добросовестность владения истцом спорным имуществом, ответчиком в материалы дела не представлено. Исковые требования основаны на положениях ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

С учетом изложенного заявленный иск о признании права собственности на спорный объект недвижимого имущества является надлежащим способом защиты вещного права. В результате оценки обстоятельств дела и представленных доказательств, определения законов и иных нормативных актов, подлежащих применению в данном деле и установления прав и обязанностей лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, суд считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ и заявления истца, заявленного в ходе судебного заседания, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ЗАО «Падунское» в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Восьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы в Арбитражный суд Тюменской области.


Судья


Маркова Н.Л.