Резолютивная часть решения от 25 сентября 2023 г. по делу № А40-256041/2022

176_37048905



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru
резолютивная часть решения (в порядке ст.176 АПК РФ) Именем Российской Федерации

Дело № А40-256041/22-176-2062
г.Москва
25 сентября 2023 года
Арбитражный суд города Москвы

в составе: судьи Рыбина Д.С.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Трубайич Д.Д. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО

«Серебряный Сокол»

к ответчику: Департаменту городского имущества города Москвы

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора с участием: от истца – Субботина Г.Н. по дов. от 12.04.2023;

от ответчика – Минин Д.С. по дов. от 22.11.2022;

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия, возникшие между Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) и ООО «Серебряный Сокол» (ОГРН 1037739166871) при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости – нежилого помещения площадью 74,3 кв.м с кадастровым номером 77:10:0000000:2958, расположенного в здании по адресу: г.Москва, г.Зеленоград, корп.1628, изложив п.2.1.6.1. договора в следующей редакции: «Выгодоприобретателем по договору страхования по случаям страхования, связанным с гибелью объекта, выступает город Москва.»; изложив п.3.1. договора в следующей редакции: «Цена объекта составляет 4.889.000 рублей 00 копеек в соответствии с заключением эксперта ООО «Оценочная экспертиза» Бухтоярова В.В. по делу № А40-256041/22-176-2062, является окончательной, согласованной сторонами договора, и изменению не подлежит. Расчеты, отраженные в заключении эксперта, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость объекта, в том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен объект, а рыночная стоимость объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки. В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади объекта, находящегося в залоге у продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных покупателем неотделимых улучшений объекта, в том числе до даты

заключения договора, цена объекта (п.3.1. договора), согласованная сторонами, пересмотру не подлежит. НДС в соответствии с п.12 ч.2 ст.146 Налогового кодекса РФ не начисляется.»; изложив п.3.4. договора в следующей редакции: «Оплата по договору вносится ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора или постановки объекта на кадастровый учет, в зависимости от того которая из указанных дат наступит позже. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения договора и состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 58.202 рублей 38 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга. Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены объекта (п.3.1. договора). Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения договора до дня оплаты основного долга в полном объеме. В соответствии со ст.319 Гражданского кодекса РФ при поступлении оплаты по договору производится зачисление денежных средств в первую очередь в счет оплаты процентов за предоставленную рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга.»; изложив п.7.5. договора в следующей редакции: «В случае непоступления в течение 30 дней с даты истечения сроков оплаты (в том числе, промежуточных) на счет продавца средств, указанных в п.3.4. договора (непредставления подтверждающих оплату документов), если переход права собственности на объект от продавца к покупателю не зарегистрирован органом регистрации прав, что является существенным нарушением условий договора, продавец вправе в судебном порядке обратиться с требованием о расторжении договора (за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены объекта). Указанное в настоящем пункте право принадлежит только продавцу, как первому залогодержателю (в силу закона). Последующие залогодержатели в случае просрочки вправе обратить взыскание на предмет залога в соответствии с порядком, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».».

Исключить из текста договора п.п.2.1.2., 2.1.6.4., 2.1.6.5., 3.8., 4.7.2., 5.10., 5.11., 7.10.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) в пользу ООО «Серебряный Сокол» (ОГРН 1037739166871) судебные расходы на оплату судебной экспертизы в размере 30.000 рублей 00 копеек и по уплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья Д.С. Рыбин