Решение от 28 октября 2021 г. по делу № А11-5270/2021

г. Владимир Дело № А11-5270/2021

"28" октября 2021 г.


Резолютивная часть решения объявлена 21.10.2021.
Решение в полном объеме изготовлено 28.10.2021.


Арбитражный суд Владимирской области в составе: судьи Кочешко- вой М. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО2, Владимирская область, г. Радужный; ОГРНИП 304334006100031, ИНН <***>,

к администрации муниципального образования "Судогодский район", <...>; ОГРН <***>, ИНН <***>;

о признании прав собственности,


при участии:

от истца: ФИО2, лично (паспорт),

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 20.10.2021 № 4092-01-25 сроком действия по 31.12.2021; диплом),


установил.

Истец, индивидуальный предприниматель ФИО2, Владимирская область, г. Радужный (далее - ИП ФИО2), обратился в Арбитражный суд Владимирской области с иском к ответчику, администрации муниципального образования "Судогодский район", Владимирская область (далее – администрация МО "Судогодский район"), о признании права собственности на производственное здание общей площадью 1347,2 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Судогодский район, МО Вяткинское сельское поселение, д. Гридино.

Ответчик в отзыве на иск от 12.10.2021 не возразил против удовлетворения иска. При этом указал, что границы построенного спорного здания вышли за пределы земельного участка с кадастровым номером 33:11:050401:472; на земельный участок с кадастровым номером 33:11:050401:779, на котором находится часть спорного объекта, правоустанавливающие документы у истца отсутствуют.

Рассмотрев в судебном заседании материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

04.08.2014 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и землеустройству администрации МО "Судогодский район" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "ПГС плюс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 271, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 10 001 кв. м с кадастровым номером 33:11:050401:472 с разрешенным использованием: для строительства производственной базы, местоположение: Владимирская область, Судогодский район, МО Вяткинское сельское поселение, д. Гридино. Срок аренды участка устанавливается с 04.08.2014 по 02.08.2019.

23.10.2015 между обществом с ограниченной ответственностью "ПГС плюс" (сторона 1) и ФИО2 (сторона 2) заключен договор об уступке права аренды земельного участка, в соответствии с которым сторона 1 безвозмездно уступила стороне 2 свое право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Владимирская область, Судогодский район, МО Вяткинское сельское поселение, д. Гридино, площадью 10 001 кв. м с кадастровым номером 33:11:050401:472 из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства производственной базы, находящегося в государственной собственности.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 22.03.2021 № КУВИ-002/2021-25942628 следует, что у ИП ФИО2 в аренде находится земельный участок с кадастровым номером 33:11:050401:472, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства производственной базы; для размещения промышленных объектов, общая площадь 10 001 кв. м, адрес объекта: Владимирская область, Судогодский район, МО Вяткинское сельское поселение, д. Гридино.

Согласно разрешению на строительство от 22.06.2020 № RU-33513302-17-2020, выданному ФИО2 администрацией МО "Судогодский район", следует, что наименование объекта капитального строительства: производственное здание и здание склада; кадастровый номер земельного участка 3:11:050401:472, площадь участка 10 001 кв. м, площадь застройки 1072,7 кв. м, местоположение: Владимирская область, Судогодский район, МО Вяткинское сельское поселение, д. Гридино; срок действия разрешения до 21.03.2021.

На вышеуказанном земельном участке истцом в 2020 году за свой счет подрядным способом на основании разрешения на строительство от 22.06.2020 № RU-33513302-17-2020, выданного администрацией МО "Судогодский район", в соответствии с проектом, выполненным муниципальным унитарным предприятием архитектуры и градостроительства Судогодского района, построено производственное здание общей площадью 1347,2 кв. м.

Из технического плана здания от 25.12.2020 следует, что нежилое здание – производственное здание, площадью 1347,2 кв. м, год завершения строительства 2020, местоположение: Владимирская область, Судогодский район, МО Вяткинское сельское поселение, д. Гридино, находится в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 33:11:050401:472, 33:11:050401:779. Площадь здания в техническом плане не соответствует площади, указанной в проекте (1324,2 кв.м), так как в нее были включены площади внутренних стен и перегородок в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90. Площадь здания (в пределах внутренних поверхностей наружных стен) составляет 1347, 2 кв. м.

Истец в декабре 2020 года обращался в администрацию МО "Судогодский район" с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Администрацией МО "Судогодский район" в удовлетворении данного заявления истцу было отказано по причине несоответствия объекта капитального строительства требованиям, установленным градостроительным планом земельного участка (границы построенного здания вышли за пределы земельного участка) и отсутствия правоустанавливающих документов на территорию, на которой оказалась часть возведенного объекта (земельный участок с кадастровым номером 33:11:050401:779).

Отсутствие надлежащих разрешительных документов на ввод в эксплуатацию спорного объекта послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Арбитражный суд находит требования истца не обоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из представленного истцом в материалы дела технического плана здания от 25.12.2020, производственное здание общей площадью 1347,2 кв.м, расположенное по адресу: Владимирская область, Судогодский район, МО Вяткинское сельское поселение, д. Гридино, находится в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 33:11:050401:472, 33:11:050401:779. Площадь здания в техническом плане не соответствует площади, указанной в проекте (1324,2 кв.м), так как в нее были включены площади внутренних стен и перегородок в соответствии с требованиями приказа Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90. Площадь здания (в пределах внутренних поверхностей наружных стен) составляет 1347, 2 кв. м.

Поскольку часть спорного объекта недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером 33:11:050401:779, правоустанавливающие документы на который у истца отсутствуют, арбитражный суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о признании права собственности на спорный объект.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб. относятся на истца в связи с отказом последнему в удовлетворении иска.

Государственная пошлина в сумме 34 352 руб., излишне уплаченная истцом по чеку-ордеру от 03.03.2021, подлежит возврату ему из федерального бюджета в соответствии со статьей 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 17, 104, 110, 156, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. В иске отказать.

2. Возвратить истцу, индивидуальному предпринимателю ФИО2, Владимирская область, г. Радужный, из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 34 352 руб., уплаченную по чеку-ордеру от 03.03.2021.

Основанием для возврата государственной пошлины является настоящее решение.

Подлинный чек-ордер от 03.03.2021 на уплату государственной пошлины остается в материалах дела в связи с частичным возвратом истцу государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г.Нижний Новгород, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.



Судья М. Ю. Кочешкова