Решение от 27 ноября 2020 г. по делу № А03-14210/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: а03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-14210/2020
27 ноября 2020 г.
г. Барнаул


Резолютивная часть решения изготовлена 24 ноября 2020 года

Решение суда изготовлено в полном объеме 27 ноября 2020 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации Зеленодольского сельсовета Петропавловского района Алтайского края, с. Зеленый Дол Петропавловского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Администрации Петропавловского района Алтайского края, с. Петропавловское Петропавловского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское», с. Зеленый Дол Петропавловского района Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), о признании права собственности муниципального образования Зеленодольский сельсовет Петропавловского района Алтайского края на нежилое здание - Дом культуры, общей площадью 377,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 22:34:010605:248,

при отсутствии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Зеленодольского сельсовета Петропавловского района Алтайского края, с. Зеленый Дол Петропавловский район Алтайского края обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Петропавловского района Алтайского края, с. Петропавловское Петропавловский район Алтайского края, о признании права собственности муниципального образования Зеленодольский сельсовет Петропавловского района Алтайского края на нежилое здание - Дом культуры, общей площадью 377,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 22:34:010605:248.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское», с. Зеленый Дол Петропавловский район Алтайского края.

Исковые требования со ссылками на статьи 8, 12, 131, 212 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы тем, что по акту приемки-передачи от 19.05.2008 года общество с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское» передало Администрации Зеленодольского сельсовета Петропавловского района Алтайского края на баланс нежилое здание - Дом культуры, расположенный по адресу: <...>. Поскольку документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности на данный объект отсутствуют, то в настоящее время, истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, поскольку обществом с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское» правоустанавливающие документы не были переданы ввиду их отсутствия.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается отчетами об отслеживании почтовых отправлений, распечатанными с официального сайта «Почта России».

На основании п. 3, 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дело по существу в отсутствие лиц, участвующих в деле.

В материалах дела имеются отзывы на исковое заявление, поступившие от ответчика и третьего лица, в которых Администрация Петропавловского района Алтайского края и общество с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское» оставили принятие решения на усмотрение суда.

Изучив исковое заявление, отзывы на исковое заявление, исследовав письменные материалы по делу и оценив доказательства, представленные истцом в обоснование своих требований, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, на территории с. Зеленный Дол Петропавловский район Алтайского края по ул. Фрунзе, 10 расположено нежилое здание - Док культуры, которое принадлежало обществу с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское».

19.05.2008 года между обществом с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское» и Администрацией Зеленодольского сельсовета Петропавловского района Алтайского края подписан акт о приеме-передаче объекта социальной инфраструктуры, в соответствии с которым последнему был передан объект социальной инфраструктуры Зеленодольский сельский Дом культуры, расположенный по адресу: <...>.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на переданное ему имущество по акту приема-передачи от общества с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское», поскольку при передаче здания в муниципальную собственность правоустанавливающие документы, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемое здание, администрации сельсовета не передавалось, ввиду отсутствия данного документа на объект у общества с ограниченной ответственностью «АКХ Ануйское».

Факт наличия спорного объекта подтверждается техническим паспортом, составленным акционерным обществом «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Смоленским производственным участком Бийского отделения по состоянию на 12.03.2012 года, из которого следует, что по адресу: <...> находится здание Дома культуры, общей площадью 377,90 кв.м., в котором также указано, что владельце здания является Администрация Зеленодольского сельсовета.

В материалах дела имеется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок от 29.05.2020 года, из которой следует, что запись о регистрации прав на спорный объект недвижимости отсутствует.

Из справки Администрации Петропавловского района Алтайского края от 19.10.2020 года № 234/П/1474 следует, что спорный объект недвижимости в реестре муниципального имущества Петропавловского района Алтайского края не значится.

Факт владения и пользования истцом спорным имуществом подтверждается материалами дела, в частности договором на выполнение подрядных работ № 02-АЛМ/14 от 21.07.2014 года, заключенным между Администрацией Зеленодольского сельсовета Петропавловского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «Алмаз», договором на оказание услуг по подаче тепловой энергии в нежилые помещения на отопительный сезон от 15.01.2019 года, заключенным между Администрацией Зеленодольского сельсовета Петропавловского района Алтайского края и обществом с ограниченной ответственностью «АКХ «Ануйское» Петропавловского района Алтайского края.

В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на приобретенное имущество, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности является способом восстановления и защиты нарушенного права собственности.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Кодекса).

Ввиду того, что у истца отсутствуют документы, необходимые для государственной регистрации права собственности, использование административно-публичного порядка регистрации права собственности на объект недвижимости исключено.

В данном случае, единственным способом введения спорного объекта в гражданский оборот является судебное решение.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворяет их в полном объеме.

Руководствуясь статьями 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Признать право собственности муниципального образования Зеленодольский сельсовет Петропавловского района Алтайского края на нежилое здание - Дом культуры, общей площадью 377,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 22:34:010605:248.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Я.В. Захарова