Решение от 27 февраля 2018 г. по делу № А40-180870/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-180870/17-23-1591
28 февраля 2018 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 21 февраля 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 28 февраля 2018 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «АЛМ-СТРОЙ»

к ООО «СЕРВИС-ФАРМ»

о взыскании задолженности в размере 628 259 руб. 75 коп.,

при участии:

от истца – ФИО2 (доверенность от 01.01.2018г.),

от ответчика – Перец В.А. (доверенность от 02.11.2017г.),

У С Т А Н О В И Л:

ООО «АЛМ-СТРОЙ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «СЕРВИС-ФАРМ» (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности в размере 628 259 руб. 75 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления с учетом уточнений.

Представитель ответчика против удовлетворения заявленных требований возражал по доводам отзыва и дополнений к отзыву.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений № Д-АДн5/2017-8 от 13.03.2017, по условиям которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временной владение и пользование за плату помещение 1 (комнаты № 147-151, 159, 161) в соответствии с поэтажным планом, общей площадью 301,00 кв.м., находящееся на 1 этаже здания, расположенного по адресу: <...>, в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных договором.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 18.03.2017.

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор действует до 14.02.2018г. включительно, в связи с чем, государственная регистрация договора аренды не требовалась.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора арендная плата в месяц устанавливается в размере 396 042,57 руб., в том числе НДС, что соответствует 9 901,06 долларам США, в том числе НДС, по курсу доллара США к рублю равному 40,00 руб. за 1 доллар США.

В соответствии с п. 3.3 договора арендодатель вносит арендную плату в соответствии с графиком платежей (приложение № 2 к договору).

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению арендной платы за период с 01.09.2017 по 23.10.2017, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 628 259 руб. 75 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, № 4076/19 от 29.08.2017, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы отзыва о не использовании помещения с сентября 2017 года не имеют правового значения, поскольку действие договора в спорный период не было прекращено.

Аналогичная правовая позиция изложена в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

В соответствии с п. 1 ст. 617 ГК РФ, переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 23 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», право на извлечение доходов из приобретенного имущества возникает у нового собственника помещения с момента перехода права.

Пунктом 2 ст. 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 6 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю.

Таким образом, обязанность внесения арендной платы ответчиком в пользу истца по указанному договору прекратилась с момента государственной регистрации перехода права к новому собственнику.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении объекта аренды, 24.10.2017 зарегистрирован переход права собственности на помещение к ООО «Донской», о чем новым собственником уведомлен ответчик письмом, исх. № 1Д/2017 от 24.10.2017, при этом требования заявлены за период до государственной регистрации перехода права.

При изложенных обстоятельствах, доводы отзыва о том, что ООО «АЛМ-СТРОЙ» является ненадлежащим истцом, отклоняются судом как необоснованные.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендной платы за указанный период на условиях установленных договором аренды в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности в размере 628 259 руб. 75 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 606, 614, 617 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, ст. 333.40 НК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СЕРВИС-ФАРМ» (ОГРН <***>, 119334, <...>) в пользу ООО «АЛМ-СТРОЙ» (ОГРН <***>, 125493, <...>) задолженность в размере 628 259 руб. 75 коп., составляющем сумму основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15 565 руб.

Возвратить ООО «АЛМ-СТРОЙ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 277 руб., перечисленную платежным поручением № 1014 от 18.09.2017.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин