Решение от 6 июля 2021 г. по делу № А24-318/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А24-318/2021
г. Петропавловск-Камчатский
06 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 29 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 06 июля 2021 года.


Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Скрипник Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

Управления экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципального учреждения (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к

Камчатской региональной общественной организации «Клуб смешанных боевых единоборств (ММА) «Медведь» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании ответчика возвратить нежилые помещения в исправном состоянии


при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 14.12.2020 (сроком по 31.12.2021), диплом,

от ответчика:

не явились,




установил:

Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (далее – истец, адрес: 683001, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинская, д. 12) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Камчатской региональной общественной организации «Клуб смешанных боевых единоборств (ММА) «Медведь» (далее – КРОО «Клуб СБЕ (ММА) «Медведь», ответчик, адрес: 683023, <...>) об обязании ответчика вернуть нежилое здание (детский сад) общей площадью 255,3 кв.м., кадастровый номер 41:01:0010117:2389, расположенное по адресу: <...>, переданное по договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 13.06.2018 № 07-БП/18, в исправном состоянии, а именно: установить входные железные двери в количестве 5 шт., установить оконные рамы с остеклением в количестве 17 шт., установить радиаторы отопления в количестве 18 шт. вместе с трубами отопления, установить дверные коробки с межкомнатными дверьми в количестве 6 комплектов, установить межкомнатные двери в количестве 10 шт., установить унитаз в количестве 7 шт., установить раковины в количестве 9 шт., установить ванну (поддон) в количестве 1 шт., установить смотровое окно (пластиковое) в количестве 2 шт., восстановить перегородки в количестве 2 шт., восстановить встроенный шкаф в количестве 1 шт., провести монтаж и укладочные работы покрытием линолеум – 104,5 кв.м., провести монтаж и укладочные работы полов деревянных – 104,5 кв.м., провести работы по монтажу подвесного потолка – 21 кв.м. (с учетом принятого определением от 08.04.2021 уточнения исковых требований).

Требования заявлены со ссылками на статьи 309, 452, 698 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и мотивированы неиспользованием ответчиком переданного ему имущества в целях, установленных уставной деятельностью, а также необеспечением сохранности имущества.

Ответчик о времени и месте проведения судебного заседания извещен по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

В нарушение требований статьи 131 АПК РФ ответчик отзыв на исковое заявление не представил, каких-либо ходатайств, возражений не заявил.

В виду неявки представителя ответчика, судебное заседание проведено в его отсутствие на основании статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил обязать ответчика в месячный срок со дня вступления судебного акта в законную силу за свой счет восстановить и привести объект нежилое здание (детский сад) общей площадью 255,3 кв.м., кадастровый номер 41:01:0010117:2389, расположенный по адресу: <...>, переданный по договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 13.06.2018 № 07-БП/18, в состояние, пригодное для дальнейшего использования и передать (вернуть) его Управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальному учреждению по акту приема-передачи в исправном состоянии, а именно: установить входные железные двери в количестве 5 шт., установить оконные рамы с остеклением в количестве 17 шт., установить радиаторы отопления в количестве 18 шт. вместе с трубами отопления, установить дверные коробки с межкомнатными дверьми в количестве 6 комплектов, установить межкомнатные двери в количестве 10 шт., установить унитаз в количестве 7 шт., установить раковины в количестве 9 шт., установить ванну (поддон) в количестве 1 шт., установить смотровое окно (пластиковое) в количестве 2 шт., восстановить перегородки в количестве 2 шт., восстановить встроенный шкаф в количестве 1 шт., провести монтаж и укладочные работы покрытием линолеум – 104,5 кв.м., провести монтаж и укладочные работы полов деревянных – 104,5 кв.м., провести работы по монтажу подвесного потолка – 21 кв.м. В случае неисполнения ответчиком решения суда в течение месяца со дня его вступления в законную силу предоставить истцу право восстановить и привести объект нежилое здание (детский сад) общей площадью 255,3 кв.м., кадастровый номер 41:01:0010117:2389, расположенное по адресу: <...>, в состояние, пригодное для дальнейшего использования с последующим отнесением произведенных расходов на ответчика. Исковые требования поддержал с учетом заявленного ходатайства, представил доказательства направления ответчику указанного ходатайства.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований, поскольку заявленное ходатайство не связано с предъявлением новых требований и доказательств, а фактически сводится к определению способа исполнения судебного акта; в порядке статьи 66 АПК РФ приобщил к материалам дела доказательства направления ходатайства ответчику.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между истцом (ссудодатель) и ответчиком (ссудополучатель) заключен договор № 07-БП/18 от 13.06.2018, по условиям которого ссудодатель передает сроком на 5 лет в безвозмездное пользование ссудополучателю имущество: нежилое здание (детский сад), общей площадью 255,3 кв.м., кадастровый номер 41:01:0010117:2389, адрес объекта: <...>, а ссудополучатель обязуется вернуть это имущество в том состоянии, в котором оно использовалось в период действия договора (пункты 1.1, 1.2 договора).

Согласно пункту 1.3 договора здание предоставлено ссудополучателю для осуществления видов деятельности в соответствии с уставом.

Разделом 2 договора стороны установили свои права и обязанности по договору. Так, в соответствии с подпунктами 2.2.1, 2.2.4 договора ссудодатель имеет право контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние здания, переданного в безвозмездное пользование; требовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если ссудополучатель использует здание не в соответствии с целевым назначением и условиями настоящего договора, не вносит оплату более двух месяцев подряд за коммунальные услуги, не заключил в сроки, установленные пунктом 2.3.6 настоящего договора, договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Обязанности ссудополучателя перечислены в пункте 2.3 договора. Так, ссудополучатель, в числе прочего обязан: использовать здание, переданное в безвозмездное пользование, для целей, указанных в пункте 1.3 договора; не производить перепланировку, переоборудование и неотделимые улучшения здания без письменного согласия ссудодателя. Отделимые и неотделимые улучшения, произведенные за счет средств ссудополучателя и с письменного согласования ссудодателя, возмещению не подлежат и являются и являются собственностью ссудодателя; обеспечить сохранность инженерных сетей, коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети и т.д.), находящихся внутри здания. Содержать их в технически исправном состоянии за свой счет; поддерживать здание, полученное в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта и нести расходы на его содержание; освободить и передать здание в течение трех рабочих дней с момента расторжения или прекращения договора в том состоянии, в каком он его принял с учетом естественного износа со всеми неотделимыми улучшениями; выполнять в полном объеме все условия настоящего договора (подпункты 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3, 2.3.9, 2.3.14, 2.3.15 договора).

Согласно пункту 6.1 договора ссудодатель вправе потребовать расторжения договора в одностороннем порядке (без обращения в суд) в случаях, когда в том числе ссудополучатель: использует здание не в соответствии с договором или целью использования, указанной в пункте 1.3 договора; не выполняет обязанности по поддержанию здания в исправном состоянии или его содержанию; существенно ухудшает состояние здания; не соблюдает условия, предусмотренные пунктом 2.3.4 договора (подпункты 6.1.1, 6.1.2, 6.1.3, 6.1.4 договора).

Пунктом 6.5 договора стороны согласовали, что в случае если ссудодатель реализовал свое право на односторонний отказ от исполнения договора, предусмотренное пунктом 6.1 договора, то договор считается прекращенным с даты, определенной в соответствующем уведомлении, направленном ссудополучателю.

По акту приема-передачи от 13.06.2018 истец передал, а ответчик принял в безвозмездное пользование муниципальное имущество: нежилое здание (детский сад), общей площадью 255,3 кв.м., кадастровый номер 41:01:0010117:2389, адрес местонахождения объекта: <...>.

В указанном акте приема-передачи отражено, что ссудополучатель претензий по техническому и эксплуатационному состоянию передаваемого здания к ссудодателю не имеет. Одновременно с передачей здания ссудодателем переданы ключи от указанного здания.

В ходе проверки, проведенной истцом 04.06.2020, установлено, что нежилое здание (детский сад), общей площадью 255,3 кв.м., кадастровый номер 41:01:0010117:2389, расположенное по адресу: <...>, не используется. В акте осмотра фактического использования муниципального имущества от 04.06.2020 указано, что ворота открыты, вход свободный, территория объекта захламлена бытовым и строительным мусором, выбиты, сняты окна, двери. Внутри здания все помещения разбиты, вырван линолеум, в трех помещениях сняты деревянные полы.

По результатам проведенной проверки истцом в адрес ответчика направлено письмо № 01-06-01/2826/20 от 08.06.2020 с требованием в срок до 19.06.2020 представить пояснения по выявленным фактам неудовлетворительного состояния объекта, а также привести объект в то состояние, в каком ссудополучатель принял его в безвозмездное пользование, с учетом естественного износа, указать сроки устранения выявленных замечаний.

Как указывает истец, пояснения от ответчика по факту нахождения имущества, переданного ему, в неудовлетворительном состоянии в его адрес не поступали.

В ходе повторной проверки, проведенной 19.10.2020, установлено, что на территории объекта отсутствует левая створка ворот, вход свободный; забор железный по периметру территории в наличии; территория объекта захламлена бытовым и строительным мусором. Также в акте осмотра фактического использования муниципального имущества от 19.10.2020 отражены замечания, выявленные при осмотре помещений, расположенных внутри здания и выводы комиссии о том, что содержание муниципального имущества, расположенного по адресу: <...>, не осуществляется. Объект не используется по назначению согласно договору. За период с июня 2020 года (акт осмотра от 04.06.2020) по 22.10.2020 количество мусора на прилегающей территории значительно увеличилось, общее состояние здания крайне неудовлетворительное.

Учитывая факты, выявленные в ходе осмотров и выводы комиссии, истец, воспользовавшись правом, предоставленным пунктом 6.1 договора, направил ответчику уведомление о расторжении договора № 07-БП/18 от 13.06.2018 с 19.10.2020.

Поскольку ответчик в соответствии с подпунктом 2.3.14 договора не передал истцу здание, полученное в безвозмездное пользование, в течение трех рабочих дней с момента расторжения договора в том состоянии, в каком он его принял с учетом естественного износа, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно статье 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Материалами дела, в частности актом приема-передачи от 13.06.2018 подтверждается передача истцом ответчику в безвозмездное пользование муниципального имущества: нежилого здания (детский сад), общей площадью 255,3 кв.м., кадастровый номер 41:01:0010117:2389, адрес местонахождения объекта: <...>. При этом, ответчик претензий по техническому и эксплуатационному состоянию здания не имел.

Передача ответчику здания в удовлетворительном состоянии также подтверждается актом осмотра муниципального имущества от 09.04.2018 и приложенным к нему фотоотчетом.

Представленными в материалы дела актами осмотра фактического использования муниципального имущества от 04.06.2020 и от 19.10.2020, приложенными к ним фотоотчетами, а также актами от 04.08.2020, составленными русурсоснабжающими организациями (ПАО «Камчатскэнерго» и КГУП «Камчатский водоканал») подтверждается нахождение объекта в период с июня 2020 по 19.10.2020 в неудовлетворительном состоянии, исключающим его использование по назначению без проведения ряда восстановительных работ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи; без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.

Пунктом 6.1 договора стороны согласовали, что ссудодатель вправе потребовать расторжения договора в одностороннем порядке (без обращения в суд) в случаях, когда в том числе ссудополучатель: использует здание не в соответствии с договором или целью использования, указанной в пункте 1.3 договора; не выполняет обязанности по поддержанию здания в исправном состоянии или его содержанию; существенно ухудшает состояние здания; не соблюдает условия, предусмотренные пунктом 2.3.4 договора (подпункты 6.1.1, 6.1.2, 6.1.3, 6.1.4 договора).

Также пунктом 6.5 договора установлено, что в случае, если ссудодатель реализовал свое право на односторонний отказ от исполнения договора, предусмотренное пунктом 6.1 договора, то договор считается прекращенным с даты, определенной в соответствующем уведомлении, направленном получателю.

Письмом № 010601/5337/20 от 03.11.2020 истец уведомил ответчика о расторжении договора № 07-БП/18 безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 13.06.2018 с 19.10.2020.

Поскольку судом установлено, что ответчиком не используется здание в соответствии с условиями договора, не выполняются обязанности по поддержанию здания в исправном состоянии и его содержанию, а также существенно ухудшено состояние здания, то договор № 07-БП/18 безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 13.06.2018 с соответствии с пунктом 1 статьи 698 ГК РФ, пунктами 6.1 и 6.5 договора считается расторгнутым с 19.10.2020.

Согласно статье 689 ГК РФ при прекращении договора безвозмездного пользования ссудополучатель обязан вернуть полученное по договору имущество в том состоянии, в каком он его получил с учетом нормального износа.

Поскольку доказательств передачи (возврата) ответчиком истцу спорного объекта пригодным для его дальнейшего использования по назначению суду в порядке статьи 65 АПК РФ не представлено, а напротив, подтверждено существенное ухудшение его состояния, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обязании ответчика в месячный срок со дня вступления судебного акта в законную силу за свой счет восстановить и привести спорный объект в состояние, пригодное для дальнейшего использования и передать (вернуть) его истцу по акту приема-передачи в исправном состоянии на основании статьи 689 ГК РФ. Указанный истцом срок для восстановления и передачи спорного объекта суд находит достаточным для исполнения данной обязанности.

Согласно части 3 статьи 174 АПК РФ арбитражный суд может указать в решении, что истец вправе осуществить соответствующие действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов в случае, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока.

С учетом указанной правовой нормы, арбитражный суд считает возможным указать на право истца самостоятельно осуществить действия по восстановлению и приведению объекта – нежилого здания (детский сад) общей площадью 255,3 кв.м., кадастровый номер 41:01:0010117:2389, расположенногопо адресу: <...>, в состояние, пригодное для дальнейшего использования за счет средств ответчика со взысканием с него необходимых расходов.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Обязать Камчатскую региональную общественную организацию «Клуб смешанных боевых единоборств (ММА) «Медведь» в месячный срок со дня вступления судебного акта в законную силу за свой счет восстановить и привести объект нежилое здание (детский сад) общей площадью 255,3 кв.м., кадастровый номер 41:01:0010117:2389, расположенный по адресу: <...>, переданный по договору безвозмездного пользования муниципальным имуществом от 13.06.2018 № 07-БП/18, в состояние, пригодное для дальнейшего использования и передать (вернуть) его Управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальному учреждению по акту приема-передачи в исправном состоянии, а именно: установить входные железные двери в количестве 5 шт., установить оконные рамы с остеклением в количестве 17 шт., установить радиаторы отопления в количестве 18 шт. вместе с трубами отопления, установить дверные коробки с межкомнатными дверьми в количестве 6 комплектов, установить межкомнатные двери в количестве 10 шт., установить унитаз в количестве 7 шт., установить раковины в количестве 9 шт., установить ванну (поддон) в количестве 1 шт., установить смотровое окно (пластиковое) в количестве 2 шт., восстановить перегородки в количестве 2 шт., восстановить встроенный шкаф в количестве 1 шт., провести монтаж и укладочные работы покрытием линолеум – 104,5 кв.м., провести монтаж и укладочные работы полов деревянных – 104,5 кв.м., провести работы по монтажу подвесного потолка – 21 кв.м.

В случае неисполнения Камчатской региональной общественной организацией «Клуб смешанных боевых единоборств (ММА) «Медведь» решения суда в течение месяца со дня его вступления в законную силу предоставить Управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальному учреждению право восстановить и привести объект нежилое здание (детский сад) общей площадью 255,3 кв.м., кадастровый номер 41:01:0010117:2389, расположенное по адресу: <...>, в состояние, пригодное для дальнейшего использования, а именно: установить входные железные двери в количестве 5 шт., установить оконные рамы с остеклением в количестве 17 шт., установить радиаторы отопления в количестве 18 шт. вместе с трубами отопления, установить дверные коробки с межкомнатными дверьми в количестве 6 комплектов, установить межкомнатные двери в количестве 10 шт., установить унитаз в количестве 7 шт., установить раковины в количестве 9 шт., установить ванну (поддон) в количестве 1 шт., установить смотровое окно (пластиковое) в количестве 2 шт., восстановить перегородки в количестве 2 шт., восстановить встроенный шкаф в количестве 1 шт., провести монтаж и укладочные работы покрытием линолеум – 104,5 кв.м., провести монтаж и укладочные работы полов деревянных – 104,5 кв.м., провести работы по монтажу подвесного потолка – 21 кв.м. за счет средств Камчатской региональной общественной организации «Клуб смешанных боевых единоборств (ММА) «Медведь» со взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с Камчатской региональной общественной организации «Клуб смешанных боевых единоборств (ММА) «Медведь» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Ю.С. Скрипник