Дополнительное решение от 4 октября 2021 г. по делу № А59-2846/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

факс 460-945, адрес сайта - http://sakhalin.arbitr.ru

электронная почта - info@sakhalin.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

Дело № А59-2846/2019
г. Южно-Сахалинск
04 октября 2021 года
Резолютивная часть дополнительного решения объявлена 29 сентября 2021 года.


Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Учанина Ю.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кальченко Т.О., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Администрации города Южно-Сахалинска (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 304650131000120, ИНН <***>) о прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0601004:3347; о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое здание торгового павильона с кадастровым номером 65:01:0601004:355, общей площадью 170,1 кв.м.; о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0601004:3347 за городским округом «Город Южно-Сахалинск»; о прекращении права собственности на нежилое здание торгового павильона с кадастровым номером 65:01:0601004:355, общей площадью 170,1 кв.м, за городским округом «Город Южно-Сахалинск».

при участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 07.07.2020 № Д07-0136,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 20.02.2019 (до перерыва), ФИО4 по доверенности от 01.10.2019 (до перерыва),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле,



УСТАНОВИЛ:

Администрация города Южно-Сахалинска (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель, ИП ФИО1), в котором просит:

- изъять земельный участок, с кадастровым номером 65:01:0601004:3347, расположенный под нежилым зданием торгового павильона по адресу: <...>, переданный ФИО1 на основании договора перенайма земельного учатска от 15.10.2016, дата регистрации 31.10.2016 №65-65/001-65/001/097/2016-341/1, и нежилое здание магазина с кадастровым номером 65:01:0601004:355, принадлежащее ФИО1, для муниципальных нужд в целях реконструкции автомобильной дороги местного значения;

- установить сумму выкупа нежилого здания торгового павильона с кадастровым номером 65:01:0601004:355, общей площадью 170,1кв.м., с земельным участком с кадастровым номером 65:01:0601004:3347 в размере10 594 000 рублей;

- прекратить право аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0601004:3347;

- прекратить право собственности ФИО1 на нежилое здание торгового павильона с кадастровым номером 65:01:0601004:355, общей площадью 170,1 кв.м.;

- признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0601004:3347 за городским округом «Город Южно-Сахалинск»;

- признать право собственности на нежилое здание торгового павильона с кадастровым номером 65:01:0601004:355, общей площадью 170,1 кв.м, за городским округом «Город Южно-Сахалинск».

Определением от 25.10.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Аркона». Определением от 26.07.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Букмекер Паб», индивидуальный предприниматель ФИО5, общество с ограниченной ответственностью «Полигранд».

Решением суда от 25.08.2021 у индивидуального предпринимателя ФИО1 изъят для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером 65:01:0601004:3347, переданный индивидуальному предпринимателю ФИО1 на основании договора перенайма земельного участка от 15.10.2016; изъято у индивидуального предпринимателя ФИО1 для муниципальных нужд нежилое здание торгового павильона с кадастровым номером 65:01:0601004:355, расположенное по адресу: <...>; установлена сумма выкупа и убытков в размере 38 826 380 рублей, из которых: рыночная стоимость права аренды земельного участка с кадастровым номером 65:01:0601004:3347 – 1 557 274 рубля; рыночная стоимость нежилого здания торгового павильона с кадастровым номером 65:01:0601004:3347 – 21 041 106 рублей; 16 228 000 рублей убытков.

Вместе с тем, при принятии указанного решения судом не были разрешены следующие требования истца (далее – нерассмотренные требования):

- о прекращении права аренды ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0601004:3347;

- о прекращении права собственности ФИО1 на нежилое здание торгового павильона с кадастровым номером 65:01:0601004:355, общей площадью 170,1 кв.м.;

- о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 65:01:0601004:3347 за городским округом «Город Южно-Сахалинск»;

- о признании права собственности на нежилое здание торгового павильона с кадастровым номером 65:01:0601004:355, общей площадью 170,1 кв.м, за городским округом «Город Южно-Сахалинск».

Принимая во внимание изложенное, суд определением от 01.09.2021 к рассмотрению на 20.09.2021 назначен вопрос о вынесении дополнительного решения по указанным нерассмотренным требованиям. В судебном заседании 20.09.2021 был объявлен перерыв до 27.09.2021, затем до 28.09.2021, до 29.09.2021.

В представленном отзыве ИП ФИО1 в лице представителя возражал против удовлетворения заявления.


В судебном заседании представитель Администрации требования поддержала, представители ИП ФИО1 возражали против удовлетворения требований. Иные лица, участвующие в деле, в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежаще, в том числе с учётом положений части 6 статьи 121, пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). На основании части 5 статьи 156 АПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.


Изучив материалы дела, заслушав участвующих лиц, суд приходит к следующему.


В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в случае, если по какому-либо требованию, в отношении которого лица, участвующие в деле, представили доказательства, судом не было принято решение.

Как указано ранее, решением от 25.08.2021 судом удовлетворены требования Администрации об изъятии у ИП ФИО1 для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 65:01:0601004:3347, нежилого здания торгового павильона с кадастровым номером 65:01:0601004:355, установлена сумма выкупа и убытков в общем размере 38 826 380 рублей.

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является, среди прочего, основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности.

В свою очередь, в силу пункта 2 статьи 56.11 Земельного кодекса РФ, в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

Таким образом, в силу прямого указания закона, наступление правовых последствий в виде прекращения права частной собственности на изымаемые объекты недвижимости в связи с изъятием земельного участка, и возникновение права собственности соответствующего публичного образования, связаны с исполнением обязанности по выплате возмещение за указанные объекты, образуя тем самым сложный юридический состав.

Применительно к рассматриваемому случаю указанные обстоятельства не наступили (решение от 25.08.2021 в законную силу не вступило, соответственно, возмещение за изымаемое имущество истцом в пользу ответчика не выплачивалось) в связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных ранее нерассмотренных требований.

Исходя из изложенного удовлетворение исковых требований являлось бы необоснованным как влекущее нарушение права ИП ФИО1 на своевременное (предварительное) получение возмещения за выкупаемое имущество при допущении прекращения права на таковое и признание права за истцом до получения ответчиком выкупной стоимости имущества.


С учётом освобождения Администрации от уплаты государственной пошлины и отказа в удовлетворении исковых требований вопрос о взыскании с истца в бюджет государственной пошлины судом не рассматривается.


Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.



Судья Ю.С. Учанин