Решение от 19 сентября 2018 г. по делу № А45-18805/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

№ А45-18805/2018
г. Новосибирск
20 сентября 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 20 сентября 2018 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Лузаревой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по иску Болотнинского заготовительно-торгового потребительского общества, г. Болотное

к администрации Карасевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области, с. Карасево

третье лицо: администрация Болотнинского района Новосибирской области

о признании права собственности на здание (магазин), общей площадью 598,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО2, по доверенности № 1 от 23.05.2018, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен,

от третьего лица: не явился, извещен,

                                                  у с т а н о в и л:

         Болотнинское заготовительно-торговое потребительское общество (Болотнинское ЗТПО)  обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с иском к администрации Карасевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области о признании права собственности на здание (магазин), общей площадью 598,4 кв.м., расположенное по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Суд в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрацию Болотнинского района Новосибирской области.

  Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное разбирательство явку своих представителей не обеспечили.

От администрации Карасевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области в материалы дела поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, исковые требования Болотнинского ЗТПО о признании права собственности на здание магазина ответчик не оспорил, заявил о признании иска.

  Рассмотрев материалы дела, исследовав доказательства, представленные в обоснование предъявленного иска, заслушав доводы и возражения представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска, при этом суд исходит из следующего.

  При обращении в суд истец в порядке ст. 125 АПК РФ избирает способ защиты нарушенного права, а также указывает свое материально-правовое обоснование и требование, адресованное суду.

  В п. 19 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 (далее – Постановление Пленумов № 10/22) разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Именно такое требование заявил истец в данном случае.

 Предметом иска является признание права собственности на спорный объект недвижимости. Основанием иска являются обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение требований. Таким обстоятельством истец указал добросовестное, открытое и непрерывное владение объектами недвижимости как своими собственным в течение более чем 15 лет.

Болотнинское заготовительно - торговое потребительское общество с 01.04.1999  по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным нежилым зданием (магазин), (далее - «магазин»), расположенным по адресу: <...>, что подтверждается актом передачи собственности Болотнинского Райпо в собственность ЗТПО, составленным по состоянию на 01.04.1999, и справкой №538 от 05.06.2018, выданной администрацией Карасевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области.

В период с 1980 года по 01.04.1999 указанным магазином открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, владело «Кооперативное заготовительно - производственное объединение» Болотнинского Райпо, что также подтверждается справкой №538 от 05.06.2018, выданной администрацией Карасевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области.

В 1980 году Болотнинскому райпо был выделен земельный участок по адресу: <...> и Болотнинское Райпо своими силами и за счет собственных средств построило указанное здание (магазин), однако, право собственности на данное здание зарегистрировано не было. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 54:03:030401:276, на котором расположено здание магазина, имеет общую площадь 1900 кв.м., категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное     использование -     под     культурно-      бытовые     объекты, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (выписка из государственного кадастра недвижимости) от 30.10.2009 №5403/201 /09-2767.

Кооперативное заготовительно - производственное объединение Болотнинского райпо было преобразовано в Болотнинское заготовительно-торговое потребительское общество, что подтверждается постановлением №105 от 13.04.1999 Главы территориальной администрации Болотнинского района Новосибирской области.

01.04.1999 Болотнинское райпо передало в собственность ЗТПО все свое имущество, в том числе и магазин в с. Карасево, что подтверждается актом передачи собственности Болотнинского райпо в собственность ЗТПО на 01.04.1999, утвержденным общим собранием уполномоченных пайщиков Болотнинского района от 26.03.1999.

Согласно плана объекта от 04.07.2014 здание (магазин) имеет общую площадью 598,4 кв.м. Год ввода в эксплуатацию – 1980.

  Балансовая стоимость в размере 45 041 рублей, указанная в информации ОГУП «Техцентр НСО» от 04.07.2014,  совпадает с балансовой стоимостью магазина, указанной в акте передачи собственности Болотнинского райпо в собственность ЗТПО на 01.04.1999, утвержденном общим собранием уполномоченных пайщиков Болотнинского района от 26.03.1999 (п. 116).

Согласно информации ОГУП «Техцентр НСО» от 29.05.2018 инвентаризационная стоимость здания составляет 229893 рубля.

Согласно выписке из ЕГРН, выданной УФРС по НСО, в настоящее время право собственности на спорное нежилое здание (магазин) ни за кем не зарегистрировано, обременения в отношении здания не зарегистрированы.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что в ЕГРН отсутствуют сведения о правопритязаниях на данные объекты со стороны третьих лиц.

Истец владеет вышеуказанным магазином более 19 лет.

      Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). В предмет доказывания входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

  В п. 15 Постановления Пленумов N 10/22  разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Администрация муниципального образования Карасевского сельсовета Болотнинского района Новосибирской области обстоятельства дел не оспорила, иск признала.

В реестрах муниципальной собственности Карасевского сельсовета и Болотнинского района здание магазина отсутствует.

  Таким образом, по делу доказаны все необходимые признаки состава правоотношения по приобретательной давности, позволяющие установить, что Болотнинское ЗТПО на протяжении более чем 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется объектами недвижимости, как своими собственными и несет связанные с этим расходы по содержанию данного имущества, что позволяет суду признать право собственности истца на здание (магазин), общей площадью 598,4 кв.м., расположенное по адресу: <...> la, в силу приобретательной давности.

 В силу разъяснений п. 21 Постановления Пленумов N 10/22 ,  судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

  При имеющихся по делу обстоятельствах иск Болотнинского ЗТПО подлежит удовлетворению.

  Судебные расходы по государственной пошлине согласно заявлению истца относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

                                           РЕШИЛ:

признать за Болотнинским заготовительно-торговым потребительским обществом (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на здание (магазин), общей площадью 598,4 кв.м., инвентарный номер 03:02528, 1980 года ввода в эксплуатацию, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 54:03:030401:276, по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Судебные расходы по государственной пошлине, уплаченной по иску в размере 6 000 рублей 00 копеек, отнести на Болотнинское заготовительно-торговое потребительское общество.

Выдать Болотнинскому заготовительно-торговому потребительскому обществу справку на излишне уплаченную государственную пошлину в размере 1 598 рублей 00 копеек.

Справку выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный  суд Западно-Сибирского округа при условии, что  оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через  Арбитражный суд Новосибирской области.

          Судья                                                                            И.В. Лузарева