Решение от 10 июня 2025 г. по делу № А05-4109/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, <...>, тел. <***>, факс <***>

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4109/2025
г. Архангельск
11 июня 2025 года



Резолютивная часть решения объявлена 02 июня 2025 года 

Решение в полном объёме изготовлено 11 июня 2025 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дубининой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 165210, рп.Октябрьский Устьянского района, Архангельская область, ул.Комсомольская, дом 7)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП <***>; ИНН <***>)

о взыскании 1 461 849 руб. 96 коп.,

установил:

комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Архангельской области  с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании 1 461 849 руб. 96 коп., в том числе:  1 085 551 руб. задолженности по арендной плате за 2022, 2023 и 2024 годы по договору  от 19.10.2021 № 940 аренды земельного участка и 376 298 руб. 96 коп. пени, начисленных за период с 02.10.2022 по 09.04.2025.

Исковые требования указаны с учетом принятого судом ходатайства об уменьшении их размера (статья 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).

Ответчик возражения на иск не представил.

Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 АПК РФ надлежащим образом о месте и времени проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили.

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

19.10.2021 между истцом и ответчиком заключен договор № 940 аренды земельного участка, по условиям которого истец (Арендодатель по договору) предоставил ответчику (Арендатору по договору), а Арендатор принял в аренду земельный участок находящийся по адресу: Архангельская область, Устьянский район, с/а Шангальская, д.Юрятинская, площадью 18 102 кв.м, кадастровый номер 29:18:110501:17 с разрешенным использование: производственная деятельность.

В соответствии с пунктом 1.1. договора на земельном участке располагаются принадлежащие предпринимателю на праве собственности объекты недвижимости с кадастровыми номерами 29:18:110501:349, 29:18:110501:307, 29:18:110501:278.

Срок действия договора установлен сторонами с 19.10.2021 по 18.10.2070.

Факт передачи ответчику указанного земельного участка подтверждается актом передачи от 19.10.2021.

Для внесения арендной платы за 2022, 2023 и 2024 годы по договору истец письмами от 11.02.2022, от 15.06.2023, от 02.02.2024 направлял ответчику расчеты, из которых следует, что арендная плата на 2022 год составила 642 781 руб., на 2023 год - 215 838 руб., на 2024 год - 226 932 руб.

Поскольку предприниматель арендную плату за указанный период не внес, Комитет обратился в арбитражный суд с иском.

Оценив обстоятельства дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме на основании нижеследующего.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за землю является арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В пункте 2 части 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в публичной собственности, является регулируемым.

Расчет арендной платы за спорный период произведен истцом в соответствии с Положением об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, утвержденным постановлением Правительства Архангельской области от 12.12.2009 № 190-пп, исходя из ставки арендной платы в размере 18 % от кадастровой стоимости единицы площади земельного участка, утвержденной Решением Собрания депутатов Устьянского муниципального района от 26.11.2021 № 424 «О ставках арендной платы земельные участки на территории Устьянского муниципального района, государственная собственность на которые не разграничена».

При расчете на 2022 год применена кадастровая стоимостью земельного участка в размере 3 311 699 руб. 35 коп., на 2023 и 2024 года - 1 199 100 руб. 92 коп. Размеры кадастровой стоимости подтверждены сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.

Представленные истцом расчеты арендной платы проверены судом и признаны правильными. Ответчиком возражений по начислению не представлено.

Пунктом 3.1. договора № 940 предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом, а за IV квартал - не позднее 25 декабря текущего года.

В силу статей 309, 310 ГК РФ принятые обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Материалами дела подтверждается, что обязательство по внесению арендной платы за 2022-2024 года предприниматель не исполнил.

Наличие задолженности в сумме 1 085 551 руб. ответчиком документально не опровергнуто, доказательства ее оплаты в материалы дела не представлены, в связи с чем требование о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению судом в заявленном размере.

Пунктом 5.2. договора № 940  предусмотрено условие о начислении пени по 1/300 ставки Банка России за нарушение срока внесения арендной платы по договору.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с указанными положениями на сумму задолженности по арендной плате истец начислил пени в сумме 376 298 руб. 96 коп. за период с 02.10.2022 по 09.04.2025.

Расчет пени ответчиком не оспорен, проверен судом и признан соответствующим условиям договора аренды.

При таких обстоятельствах, поскольку факт просрочки ответчика внесения арендной платы за спорный период подтверждается материалами дела, требование истца о взыскании пени подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как орган местного самоуправления освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110  АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области (ИНН <***>) 1 461 849 руб. 96 коп., в том числе 1 085 551 долга и 376 298 руб. 96 коп. неустойки.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 68 855  руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                                      А.Б.Филипьева