Решение от 12 мая 2026 г. АС Республики Бурятия

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, <...>


e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-4959/2025
13 мая 2026 года
г. Улан-Удэ



Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2026 года. Полный текст решения изготовлен 13 мая 2026 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Хоргатхановой Н.Ж., при ведении протокола судебного заседания секретарем Жамбаловой Б.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации муниципального образования «Курумканский район» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, о расторжении договора аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, глава администрации, онлайн участие,


от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 15.12.2025, диплом,

установил:

администрации муниципального образования «Курумканский район» (далее – администрация) обратилась в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель) о взыскании с ответчика 214 527 рублей – задолженность по договору аренды земельного участка № 12-4 от 10.10.2011, 40 203,50 рублей неустойки за период с 11.12.2022 по 27.10.2025, о расторжении договора аренды земельного участка № 12-4 от 10.10.2011.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения согласно заявленным требованиям и представленным доказательствам.

Представитель ответчика дал пояснения.


В судебном заседании 21 апреля 2026 года в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв до 10 часов 45 минут 27 апреля 2026 года.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при участии представителей истца и ответчика.

До судебного заседания от ответчика поступило заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Указанный документ приобщен к делу.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.


Представитель ответчика исковые требования признал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 12-4 от 10.10.2011, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 5 433 кв.м, с кадастровым номером 03:11:100201:52, расположенный по адресу: Курумканский район, с. Курумкан, на срок с 10.10.2011 по 10.10.2014.

Границы арендуемого участка указаны в кадастровом паспорте (пункт 1.2. договора).


Согласно пункту 1.3 договора, участок предоставлен для размещения придорожного сервиса.

Размер годовой арендной платы за участок составляет 71 509 рублей, начисляется с момента подписания сторонами договора. Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год, в соответствии с законодательством. В этом случае составляется дополнительное соглашение об изменении арендной платы к договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности (пункты 2.1, 2.2 договора).

Как следует из пункта 2.3 договора, арендатор оплачивает арендную плату от указанной суммы п.2.1 ежеквартально равными частями до 10-го числа месяца следующего за отчетным, за 4 квартал ежегодно до 25 декабря и вносит на расчетный счет.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 10.10.2011.


Поскольку оплата задолженности по арендной плате за период с декабря 2022 года по декабрь 2025 года по договору № 12-4 от 10.10.2011 предпринимателем не внесена, администрация в адрес арендатора направила уведомление № 1797 от 11.07.2025 с


требованием погасить имеющуюся задолженность и расторгнуть договор аренды земельных участков, в случае неисполнения данного требования.

Неисполнение предпринимателем данного требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Проанализировав условия договора № 12-4 от 10.10.2011 суд считает, что по своей правовой природе он является договором аренды земельного участка, в связи с чем, правоотношения сторон в рассматриваемом споре регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав условия договора № 12-4 от 10.10.2011 суд установил, что сторонами согласованы существенные условия и соблюдены требования статьей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, договор согласно правилам статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

Земельный участок по договору № 12-4 от 10.10.2011 передан предпринимателю по акту приема-передачи от 10.10.2011.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).


В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка в пользование арендатора является встречным предоставлением по отношению к обязанности арендатора по внесению арендной платы.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика по договору № 12-4 от 10.10.2011 за период с декабря 2022 года по декабрь 2025 года составляет 214 527 рублей.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном в статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в дело доказательства в совокупности и во взаимосвязи, суд находит подтвержденным факт передачи истцом в аренду техники с экипажем ответчику в казанный период.

Таким образом, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих внесение ответчиком арендной платы в заявленном размере либо ее части, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании 214 527 рублей – основного долга по договору № 12-4 от 10.10.2011являются обоснованными, правомерными и подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Истец также заявил требование о взыскании 40 203,50 рублей - неустойки за период с 11.12.2022 по 27.10.2025.

Согласно пункту 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В материалы дела представлено заявление о признании исковых требований в полном объеме. Указанное заявление подписано представителем по доверенности от 15.12.2025 ФИО3

Согласно части 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.


В части 2 статьи 169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что в решении должны быть указаны мотивы его принятия, а в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом (абзац 3 пункта 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Арбитражный суд не принимает признание ответчиком иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. Таких обстоятельств судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, суд принимает признание ответчиком иска, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав других лиц. Доказательств иного не представлено.

Поскольку ненадлежащее исполнение предпринимателем обязательства по внесению арендной платы за арендованный участок нашло свое подтверждение, суд удовлетворяет требование истца о взыскании суммы основного долга в размере 214 527 рублей, неустойки в размере 40 203,50 рублей.

Рассмотрев требование истца о расторжении договора № 12-4 от 10.10.2011, в обоснование которого арендодатель ссылается на неуплату арендатором арендных платежей, суд считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 2 статье 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как следует из пункта 5.3 договора № 12-4 от 10.10.2011, договор аренды земельного участка может быть расторгнут в установленном законом порядке в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд

При отсутствии в материалах дела доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности по арендным платежам с декабря 2022 года по декабрь 2025 года, суд считает, что истцом доказано наличие обстоятельств – невнесение обществом более двух раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендных платежей, с наличием которых закон (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) связывает право суда расторгнуть досрочно договор.


Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно уведомлению № 1797 от 11.07.2025 истец потребовал у ответчика погасить имеющуюся задолженность. В случае неуплаты задолженности в установленный срок предпринимателю предложено расторгнуть договор аренды в добровольном порядке. Указанные претензии направлены предпринимателю, что подтверждается квитанцией об отправки № 21049 от 17.07.2025.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что досудебный порядок расторжения договора аренды истцом соблюден.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, и учитывая, что в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца о невнесении арендатором более двух раз подряд арендных платежей по договору, ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о том, что договор № 12-4 от 10.10.2011, подлежит расторжению в силу требований, предусмотренных пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска, в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

Соответственно, с ответчика в федеральный бюджет подлежит взысканию 30% государственной пошлины, то есть 9 821 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые удовлетворить.


Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Курумканский район» (ОГРН: <***>,


ИНН: <***>) 214 527 рублей – задолженность по договору аренды земельного участка № 12-4 от 10.10.2011, 40 203,50 рублей неустойки за период с 11.12.2022 по 27.10.2025.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 12-4 от 10.10.2011, заключенный между Администрацией муниципального образования «Курумканский район» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) и индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>).

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета 9 821 рублей – государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

Судья Н.Ж. Хоргатханова