Решение от 10 июня 2025 г. по делу № А28-866/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, <...>

http://kirov.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-866/2025
г. Киров
11 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 05 июня 2025 года

В полном объеме решение изготовлено 11 июня 2025 года 


Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Киселевой В.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Кряжевских Т.А.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>,  дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «Мечта» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612387, <...>)

к открытому акционерному обществу «Правда» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 612387, Кировская область, Санчурский район, д. Большая Шишовка)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Санчурского муниципального округа Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 612370, Кировская область, Санчурский район, пгт. Санчурск, ул. Розы Люксембург, д. 6А), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 610002, <...>)

о признании права собственности,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1, по доверенности от 23.01.2025;

от иных лиц - не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Агропромышленная компания «Мечта» (далее – истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Правда» (далее – ответчик, Общество) о признании права собственности на здание Нефтебазы 1973 года постройки и здание Пождепо 1970 года постройки, расположенные в деревне Большая Шишовка Санчурского района Кировской области.

Исковые требования основаны на положениях статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением Арбитражного суда Кировской области от 05.02.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Санчурского муниципального округа Кировской области (далее – третье лицо, Администрация), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – третье лицо, Управление Росреестра).

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик, третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения которого извещены надлежащим образом.

Администрация в отзыве на иск указала, что оставляет разрешение спорного вопроса на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без участия своего представителя.

Управление Росреестра направило отзыв на иск, в котором сообщило, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) в отношении зданий Нефтебазы и Пождепо, расположенных в Санчурском районе, д. Большая Шишовка, записи отсутствуют. Для проведения государственной регистрации права собственности истца в досудебном порядке на здания на основании договора купли-продажи от 14.04.2023 необходимо, чтобы право собственности Общества было зарегистрировано в ЕГРН либо представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности. В ЕГРН сведения о вышеуказанных объектах недвижимости отсутствуют. Третье лицо просило рассмотреть дело без участия представителя.

Конкурсный управляющий открытого акционерного общества «Правда» в ходатайстве от 14.04.2025 указал, что возражения по установлению права собственности по спорным объектам отсутствуют; просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Нефтебаза Шишовка (1973 год ввода в эксплуатацию), Пождепо Б.Шишовка (1970 год ввода в эксплуатацию) находились в составе основных средств колхоза «Правда» и были переданы в СПК СА (колхоз) «Правда» Санчурского района, что подтверждается актом оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 01.11.1996.

Как указал истец и сторонами не оспаривается, впоследствии при реорганизации СПК СА (колхоз) «Правда» в форме преобразования в ОАО «Правда» данные объекты были переданы ответчику по передаточному акту.

Согласно представленным в материалы дела инвентарным карточкам учета объекта основных средств Объекты Нефтебаза и Пождепо находись на балансе Общества.

Указанные выше объекты недвижимости включены в инвентаризационную опись движимого и недвижимого имущества Общества от 30.03.2021 № 1 (представлена в материалы дела).

Между Обществом в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного суда Кировской области от 12.04.2022 по делу № А28-4839/2017-7 (продавец) и Компанией (покупатель) заключен договор купли-продажи от 14.04.2023 (далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора продавец передает в собственность покупателю имущество, а покупатель принимает указанное имущество в собственность и уплачивает за него установленную договором денежную сумму.

Сведения об имуществе содержатся в пункте 1.2 договора (с учетом приложения от 30.05.2023 к договору): лот № 1 – недвижимое имущество, в том числе: Пождепо (инв. № 23), местонахождение: Санчурский район, д. Б.Шишовка, отдельно стоящее кирпичное здание с центральным отоплением, расположено за домом культуры, рядом с фельдшерско-акушерским пунктом; Нефтебаза (инв. № 26), местонахождение:  Санчурский район, д. Б.Шишовка, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 43:28:482401:322 (далее – спорные объекты).

Согласно пункту 1.3 договора указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности.

Имущество является конкурсной массой, возврату не подлежит (пункт 1.4 договора).

В соответствии с пунктом 2.1 договора стоимость продаваемого имущества, сформировавшаяся в ходе открытых торгов, составляет 1 400 000 рублей 00 копеек; задаток, уплаченный по платежному поручению от 04.04.2023 № 210 засчитывается в счет стоимости договора.

Договор вступает в силу с даты его подписания сторонами, считается заключенным с даты государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества (пункт 3.1 договора).

30.05.2023 истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи к договору, в соответствии с пунктом 2 которого покупателю передается, в том числе спорные объекты.

Из материалов дела следует, что истец произвел оплату за имущество по договору в сумме 1 400 000 рублей 00 копеек (платежные поручения от 04.04.2023 № 210, от 16.05.2023 № 310, от 25.05.2023 № 339).

Государственная регистрация перехода права собственности на спорные объекты не производилась.

Истец просит признать за ним право собственности на спорные объекты, поскольку считает доказанным возникновение права на спорное имущество у Общества и правомочность распоряжения продавцом в процедуре конкурсного производства спорными объектами недвижимости.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В качестве основания возникновения права собственности истец ссылается на договор купли-продажи, продавцом по которому в рамках рассматриваемого дела является  ответчик. На момент рассмотрения дела Общество не ликвидировано, его деятельность в качестве юридического лица не прекращена. Поэтому оно обязано совместно с истцом обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации своего права собственности на объекты недвижимости и последующего перехода права собственности на них к истцу.

На основании изложенного у Компании имеется возможность регистрации в установленном порядке своего права при условии предоставления всех необходимых для этого документов, в том числе представления документов, подтверждающих наличие права собственности продавца на спорное имущество.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца в связи с отказом в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                                 В.А. Киселева