Резолютивная часть решения от 13 августа 2024 г. по делу № А40-19329/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Дело № А40-19329/24-16-98
г. Москва
13 августа 2024 года
Арбитражный суд города Москвы в составе: Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания Беспаловым О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Поликом-Н» (127051, <...>,

кв. 17, ком. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.02.2020, ИНН: <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, <...> красногвардейский проезд, дом 21, строение 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>),

третье лицо: Департамент культурного наследия города Москвы (115035, Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Замоскворечье, Пятницкая ул., д. 19, стр. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.08.2002, ИНН: <***>),

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи от 08.12.2023 № 59-9050,

при участии: от истца – ФИО1 по доверенности № б/н от 12.03.2024 г.; от ответчика – ФИО2 по доверенности № ДГИ-Д-1529/23 от 05.12.2023 г.; от третьего лица – не явился, извещён,

РЕШИЛ:

Урегулировать разногласия между Обществом с ограниченной ответственностью «Поликом-Н» (ИНН: <***>) и Департаментом городского имущества города Москвы (ИНН: <***>), возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения), общей площадью 218,3 кв. м, расположенного по адресу: <...>, изложив Договор купли-продажи в следующей редакции:

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ № _______________

г. Москва «____»_____________ 202__ г.

Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем «Продавец», в лице заместителя начальника Управления приватизации городского имущества Департамента городского имущества города Москвы ФИО3, действующего на основании доверенности от 15 декабря 2022 г., удостоверенной ФИО4, временно исполняющим обязанности нотариуса города Москвы ФИО5, зарегистрированной в реестре за № 77/1955-н/77-2022-16-1017, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «ПОЛИКОМ-Н», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице генерального директора ФИО6, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», руководствуясь федеральными законами от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», от 25 декабря 2008 г. № 273-ФЗ «О противодействии коррупции», Законом города Москвы от 17 декабря 2008 г. № 66 «О приватизации государственного имущества города Москвы», в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 04 декабря 2023 г. № 106288 «О приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 218,3 кв. м» заключили настоящий договор (далее -Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя объект недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:01:0001041:1277, общей площадью 218,3 кв. м, а Покупатель принять и оплатить этот Объект.

1.2. Объект находится в собственности города Москвы (запись в Едином государственном реестре недвижимости от 05 июня 2015 г. № 77-77/012-77/012/021/2015- 748/1).

1.3. Продавец гарантирует, что на дату заключения Договора Объект в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога.

1.4. Продажа Объекта осуществляется в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ. Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

1.5. В соответствии с п. 2 ст. 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объект находится в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объекта по акту приема-передачи.

1.6. Право собственности на Объект возникает у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

1.7. Объект является выявленным объектом культурного наследия «Доходные дома «Товарищества Петровских торговых линий в Москве», 2-я пол. XIX – нач. XX вв., арх. Б.В. Фрейденберг, ФИО7, инж. ФИО8, ФИО9: Доходный дом с квартирами и магазинами, 1876 г., арх. Б.В. Фрейденберг, инж. ФИО8.

Здесь в 1878 – 1883 гг. жили ученые ФИО10 и ФИО11, в 1899 – 1903 г. размещалась редакция газеты «Курьер», в которой работали писатели: ФИО12, ФИО13, ФИО14 и др. До 1917 г. располагался книжный магазин и издательство И.Н. Кнебеля».

Требования в отношении Объекта установлены пунктами 1-3 статьи 47.3 Федерального закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ и в акте технического состояния объекта культурного наследия 27 сентября 2023 г. № ДКН-16-44-2036/23 (далее – Акт технического состояния), являющемся неотъемлемой частью Договора (приложение № 1 к Договору).

1.8. Правоотношения по использованию земельного участка, на котором располагается Объект (пункт 1.1 Договора), подлежат оформлению в соответствии с законодательством РФ.

1.9. Договор считается заключенным, вступает в законную силу и становится обязательным для исполнения Продавцом и Покупателем с даты его подписания Сторонами. В случае, если подписание Договора Сторонами осуществлено в разные даты, датой заключения Договора признается дата подписания Договора последней Стороной.

Дата, указанная на первой странице Договора, является датой направления оферты со стороны Продавца и не является датой заключения Договора.

При этом в случае обращения Покупателя в суд с исковым заявлением о принятии решения об обязании заключить Договор на иных условиях или об урегулировании разногласий, возникших при заключении Договора, Договор считается заключенным на условиях, указанных судом в резолютивной части решения, с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Датой начала исполнения обязательств по Договору считается дата вступления в законную силу решения суда, при этом Продавцом присваивается учетный номер Договору датой подписания Договора со Стороны Продавца.

Проект Договора направляется Продавцом в личный кабинет Покупателя на Официальном портале Мэра и Правительства Москвы www.mos.ru с уведомлением о необходимости его подписания в течение 30 дней с даты его получения Покупателем. В указанном случае Покупатель обязан подписать и направить Продавцу Договор в письменной форме во исполнение вступившего в законную силу судебного акта в течение 30 дней с даты его получения Покупателем.

При неисполнении Покупателем указанной обязанности в установленные уведомлением сроки Договор подлежит расторжению в порядке, установленном пунктом 7.5 Договора.

При этом Покупатель утрачивает преимущественное право на выкуп Объекта, а арендные отношения по основаниям, предусмотренным статьей 413 Гражданского кодекса Российской Федерации, будут считаться не прекращавшимися при условии внесения арендной платы за пользование Объектом.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Покупатель обязан:

2.1.1. Полностью уплатить цену Объекта (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.4 Договора.

2.1.2. Исключен. 2.1.3. Исключен. 2.1.4. Исключен. 2.1.5. Исключен. 2.1.6. Соблюдать требования, установленные пунктами 1-3 статьи 47.3 Федерального

закона от 25 июня 2002 г. № 73-ФЗ, а также провести работы по сохранению Объекта согласно Акту технического состояния.

2.1.7 Исключен. 2.1.8. В случае необходимости заключить соглашение об установлении сервитута на

выкупаемый Объект (п. 1.1 Договора) с собственниками соседних помещений.

2.1.9. С даты заключения Договора (пункт 1.9 Договора) и до государственной регистрации перехода права собственности на Объект от Продавца к Покупателю содержать Объект в удовлетворительном техническом и санитарном состоянии.

2.2. Покупатель вправе подать от своего имени заявление и необходимые документы на государственную регистрацию перехода права собственности, залога, сервитута на Объект в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – орган регистрации прав), уведомив об этом Продавца.

Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности и залога несет Покупатель.

2.3. В соответствии со ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство Покупателя по внесению арендной платы за пользование Объектом прекращается с даты заключения Договора. При этом обязательства Покупателя, по которым предоставлена отсрочка по внесению арендной платы, сроки исполнения которых не наступили на дату заключения Договора, сохраняются в неизменном виде вплоть до полного их исполнения.

Если ранее заключенный между Сторонами договор аренды отношении Объекта (далее – Договор аренды) был зарегистрирован, любая из сторон Договора аренды вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении Договора аренды. Сохранение в ЕГРН записи о Договоре аренды не означает, что Договор аренды не прекращен, что установлено пп. 5, 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

2.4. Исключен. 2.5. Исключен. 2.6. Исключен.

2.7. В целях государственной регистрации перехода права собственности на Объект в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Продавцом будет обеспечено направление документов в орган регистрации прав.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Цена Объекта составляет 52 154 954 (пятьдесят два миллиона сто пятьдесят четыре тысячи девятьсот пятьдесят четыре) руб. 00 коп., в соответствии с заключением ООО «МСВ Консалт», № А40-19329/2024.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

3.2. Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение 7 лет со дня его заключения. Срок рассрочки изменению не подлежит.

3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объекта, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ключевой ставки Центрального банка Российской, действующей на дату вынесения Распоряжения о приватизации Объекта.

3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 1 месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа заключения Договора. Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее

620 892 (шестьсот двадцать тысяч восемьсот девяносто два) руб. 31 коп. и процентов за

предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному

остатку Цены Объекта.

3.5. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть

осуществлена досрочно на основании решения Покупателя.

3.6. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления

Покупателем денежных средств в рублях на счет Продавца по следующим реквизитам: Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы л/с <***>) ИНН-<***> КПП 770301001 Банк получателя – ГУ Банка России по ЦФО//УФК по г. Москве г. Москва БИК получателя 004525988 Счет банка получателя – 40102810545370000003 Счет получателя – 03100643000000017300

КБК – 07111402023028000410 «Доходы от реализации иного имущества, находящегося в

собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по

указанному имуществу». Проценты рассчитываются Покупателем самостоятельно на дату уплаты.

В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и

наименование Покупателя. 3.7. Исключен. 3.8. Исключен.

4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА

4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с ч. 5 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 г.

№ 159-ФЗ устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с действующим законодательством

4.2. Исключен.

4.3. Предметом залога является имущество, указанное в п. 1.1 Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.

4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в п. 3.1 Договора.

4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных п. 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в установленном законом порядке. При этом период просрочки должен составлять не менее трех месяцев.

4.6. Исключен. 4.7. Исключен.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Исключен. 5.2. Исключен. 5.3. В случае уклонения Покупателя или Продавца от государственной регистрации

перехода права собственности, залога уклонившаяся сторона обязана уплатить другой стороне штраф в размере 1% от цены Объекта

5.4. Исключен.

5.5. Исключен. 5.6. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут

ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.7. Исключен. 5.8. Исключен. 5.9. Исключен. 5.10. Исключен. 5.11. Исключен.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.

6.2. Все споры между Сторонами подлежат рассмотрению в Арбитражном суде города Москвы в соответствии с положениями законодательства Российской Федерации и по праву России (применимое право).

6.3. Стороны договорились, что переписка, в том числе направление претензий, уведомлений, требований и иных юридически значимых сообщений, в целях исполнения Договора Сторонами осуществляется путем направления писем почтовым отправлением по адресам регистрации (нахождения), указанным в разделе 9 Договора.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если подписаны обеими

Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой

частью Договора.

7.2. Все изменения и дополнения к Договору оформляются в форме электронного

документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

7.3. Продавцу неизвестно о каких-либо обстоятельствах, предусмотренных п. 8 ст. 28

Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ и (или) ст. 27 Земельного кодекса Российской

Федерации, иными нормами законодательства Российской Федерации и (или) города Москвы,

а равно и о правах третьих лиц, препятствующих приватизации Объекта. 7.4. Исключен. 7.5. Исключен.

7.6. Если право собственности Покупателя на Объект прекращается вследствие его

изъятия для государственных или муниципальных нужд и Покупателю предоставляется

другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на

предоставленное взамен имущество либо Продавец приобретает право преимущественного

удовлетворения своих требований из суммы причитающегося Покупателю возмещения. 7.7. Исключен. 7.8. Исключен. 7.9. Исключен. 7.10. Исключен. 7.11. Исключен. 7.12. Исключен. 7.13. По вопросам изменения или расторжения договора, не урегулированных настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации

8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

8.2. Покупатель ознакомлен и согласен с фактическим состоянием Объекта, а в случае выявления перепланировок (переустройства) Покупатель принимает на себя обязательства за свой счет и своими силами либо с привлечением третьих лиц произвести фактические и (или) юридические действия, необходимые для приведения Объекта в соответствие со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости. При этом изменение площади Объекта в результате указанных фактических и (или) юридических действий не является основанием для удовлетворения требований Продавца или Покупателя об изменении цены по Договору, указанной в п. 3.1, а также прекращению обязательств по Договору.

8.3. Лица, подписавшие Договор, заверяют друг друга (ст. 431.2 ГК РФ), что являются надлежащими уполномоченными представителями Сторон, что Договор не является сделкой с заинтересованностью, а лицо подписавшее Договор со стороны Покупателя, заверяет Продавца, что Договор не является для Покупателя крупной сделкой, либо, что порядок согласования крупной сделки соответствующими органами управления Покупателя для Договора соблюден.

8.4. При переходе от Продавца к Покупателю права собственности на Объект одновременно к Покупателю переходит и доля в праве общей долевой собственности на общее имущество здания в силу закона вне зависимости от ее регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

8.5. В случае нахождения Объекта в жилом доме, включенном в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП (иными правовыми актами города Москвы), и подлежащего изъятию для государственных нужд города Москвы, покупателю гарантируется предварительное и равноценное возмещение в соответствии с федеральным законодательством.

8.6. Стороны признают и подтверждают, что каждая из них проводит политику полной нетерпимости к взяточничеству и коррупции, предполагающую полный запрет коррупционных действий и совершения выплат за содействие, выплат, целью которых является упрощение формальностей в связи с хозяйственной деятельностью, обеспечение более быстрого решения тех или иных вопросов. Стороны руководствуются в своей деятельности применимым законодательством и разработанными на его основе политиками и процедурами, направленными на борьбу со взяточничеством в коммерческим подкупом. Стороны гарантируют, что ни они, ни их работники не будут предлагать, предоставлять, давать или давать согласие на предоставление каких-либо коррупционных выплат (денежных средств или ценных подарков, услуг) любым лицам (включая, помимо прочего, частных лиц, коммерческие организации и государственных должностных лиц), а также не будут добиваться получения, принимать или соглашаться принять от какого-либо лица прямо или косвенно какие-либо коррупционные выплаты (денежные средства или ценные подарки, услуги).

8.7. Договор оформляется в форме электронного документа и подписывается Сторонами усиленной квалифицированной электронной подписью.

9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец: Департамент городского имущества города Москвы

Адрес: 123112, <...>

ИНН <***> КПП 770301001 ОГРН <***> Дата внесения записи: 08.02.2003

Регистрирующий орган: Межрайонная инспекция Министерства Российской Федерации по налогам и сборам № 39 по г. Москве

Покупатель:

общество с ограниченной ответственностью «ПОЛИКОМ-Н»

Адрес: 127051, <...>, кв. 17, комн.1 Адрес электронной

почты: z0909z@yandex.ru ИНН <***> КПП 770701001 ОГРН <***> Дата внесения записи: 10.02.2020

Регистрирующий орган: Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46

по г. Москве

10. ПОДПИСИ СТОРОН

От продавца:

От покупателя:

Заместитель начальника Управления приватизации городского имущества ФИО3

__________________________________ (подпись, М.П.)

Генеральный директор А .ФИО15

__________________________________

(подпись, М.П.)

Взыскать Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Поликом-Н» (ИНН: <***>) расходы по госпошлине в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей и расходы по экспертизе в размере 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении месяца со дня его принятия.

Судья: М.Ю. Махалкин