Решение от 19 февраля 2021 г. по делу № А08-8275/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-8275/2020
г. Белгород
19 февраля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 12 февраля 2021 года

Полный текст решения изготовлен 19 февраля 2021 года


Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Ю.Ю. Дробышева

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФОНДА ЖКХ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>) к ООО "ЭРА-КАПИТАЛСТРОЙ" (ИНН <***>; ОГРН <***>) об обязании устранить недостатки выполненных работ по договору


при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности № 4 от 11.01.2021 г. (после объявления перерыва не явился, извещен надлежащим образом);

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом.



УСТАНОВИЛ:

ФОНД ЖКХ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ с учетом уточненных исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ обратился в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ответчику ООО "ЭРА-КАПИТАЛСТРОЙ" об обязании устранить недостатки и дефекты выполненных работ по договору № КР-15-36 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от 17.04.2015 г., указанные в акте осмотра многоквартирного дома после проведенного капитального ремонта общего имущества от 18.09.2020 г. в течение 90 (девяноста) календарных дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда по Белгородской области по настоящему делу, а именно:

- устранить образование коррозии металла на фасадном газопроводе;

- восстановить асфальтобетонную отмостку по периметру многоквартирного дома;

- устранить отслоение отделочного слоя низа плиты на входных группах № 1-6;

- устранить отслоение отделочного слоя цоколя на фасаде по периметру многоквартирного дома;

- устранить на кровле по всей площади крыши вздутия и пузырения кровельного материала;

- устранить на кровле локальные разрывы (трещины) верхнего слоя кровельного покрытия;

- устранить на кровле по всем вентиляционным шахтам отслоение кровельного покрытия на премыкании к вертикальным конструкциям вентшахт;

- устранить разгерметизацию капельников на карнизных свесах по всей площади кровли;

- устранить дефект капельников возле их сопряжения с костылями (раскрепление) по периметру кровли;

- устранить в сан. узле квартиры № 28 течь стояка канализации;

- устранить течь кровли, которая приводит к залитию жилых помещений № 29, 73, 74, 75 во время дождя;

- устранить отслоение декоративной штукатурки на фасаде многоквартирного дома;

- устранить отслоение отделочного слоя на вентиляционных каналах, расположенных на кровле;

- устранить образование коррозии на металлических шиберах, расположенных на цоколе многоквартирного дома.

В ходе судебного разбирательства представитель истца иск поддержал по основаниям в нем указанным, представленным документам.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

В силу ст. 121 АПК РФ, информационного письмом ВАС РФ от 19.09.2006 г. № 113 Постановления Пленума ВАС РФ № 12 от 17.02.2011 г., сведения о дате, времени и месте судебного заседания по делу № А08-8275/2020 размещены арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

Учитывая, что ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. ст. 121, 123, 156 АПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, при отсутствии заявлений и возражений относительно рассмотрения дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителя истца в ходе рассмотрения дела, оценив в силу статей 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд находит уточненные исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между МБУ «Управление капитального ремонта (далее - истец, «Технический заказчик, заказчик) и ООО «Эра-КапиталСтрой» (далее - ответчик, Подрядчик), Некоммерческой организацией «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области» (далее - Региональный оператор) 17.04.2015 г. заключен договор № КР-15-36 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, по условиям которого, Технический заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, в соответствии с технической и сметной документацией.

Истец указывает, из материалов следует, что 31.07.2020 г. комиссионно на вышеуказанном объекте проведен осмотр многоквартирного дома после проведенного капитального ремонта общего имущества на предмет выявления дефектов, выполненных ремонтных работ в рамках гарантийных обязательств. В результате осмотра комиссией установлено: образование коррозии металла на фасадном газопроводе; разрушение асфальтобетонной отмостки по периметру многоквартирного дома; отслоение отделочного слоя низа плиты на входных группах № 1-6; отслоение отделочного слоя цоколя на фасаде по периметру многоквартирного дома; на кровле по всей площади крыши образовались вздутия и пузырения кровельного материала; на кровле выявлены локальные разрывы (трещины) верхнего слоя кровельного покрытия; на кровле по всем вентиляционным шахтам установлено отслоение кровельного покрытия на примыкании к вертикальным конструкциям вентиляционных шахт разгерметизация капельников на карнизных свесах по всей площади кровли; дефект капельников возле их сопряжения с костылям по периметру в кровли; сан узлах квартиры № 28 течь стояка канализации; в жилом помещении квартиры № 29 течь кровли время дождя; в жилом помещении квартиры № 73 течь кровли время дождя; в жилом помещении квартиры № 74 течь кровли время дождя; в жилом помещении квартиры № 75 течь кровли время дождя; отслоение декоративной штукатурки на фасаде многоквартирного дома; отслоение отделочного слоя на вентиляционных каналах, расположенных на кровле; образование коррозии на металлических шиберах на цоколе дома.

Истец указывает, из материалов следует, что 05.08.2020 г. Региональным оператором в адрес Подрядчика была направлена претензия об устранении указанного дефекта на Объекте в течение 30 календарных дней с момента получения претензии, однако, по настоящее время Подрядчик к исполнению своих гарантийных обязательств, предусмотренных Договором, не приступил.

18.09.2020 г. при повторном комиссионном обследовании комиссией установлено, что Подрядчиком не устранены замечания, выданные согласно акта комиссионного осмотра от 31.07.2020 г.

Обращение истца с иском ответчику, обосновано тем, что в результате выполненных работ по договору установлены недостатки, где в претензионном порядке урегулирования спора, ответчик не преступили к исполнению гарантийных обязательств со дня приемки выполненных работ по договору, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском об устранении недостатков по выполненным работам по договору.

Согласно пункту 1 статьи 702 ГК РФ по договору подряда подрядчик обязуется выполнить по заданию заказчика определенную работу, сдать её результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В силу ст. 720 ГК РФ заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Согласно п. 1 ст.721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В силу пункта 3 статьи 724 ГК РФ заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Предельный срок обнаружения дефектов по договорам строительного подряда составляет пять лет и возможность его уменьшения законом не предусмотрена (ст. 756 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 723 ГК РФ, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору требовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК РФ).

В соответствии со статьями 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 ГК РФ).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Сторонами не оспаривается, что выполненные работ по договору были приняты и оплачены заказчиком.

Согласно п. 6.1.12. Договора Подрядчик обязан обеспечить своевременное устранение недостатков, выявленных в ходе производства работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта. Исправлять дефекты, допущенные при выполнении работ, за свой счет в согласованные с представителем Технического заказчика сроки.

В соответствии с п.п. 10.1. и 10.2. Договора гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, инженерные системы и работы, выполненные Подрядчиком и субподрядчиками по Договору. Гарантийный срок составляет 60 месяцев со дня подписания акта приемки объекта в эксплуатацию, если Подрядчик не докажет, что дефекты произойти вследствие нормального износа объекта или его частей, или неправильной его эксплуатации.

Согласно п. 10.3. Договора при обнаружении дефектов Технический заказчик должен письменно известить об этом Подрядчика. Подрядчик направляет своего представителя не позднее одного дня с даты получения извещения, а в случае выявления дефектов, ведущих к нарушению безопасности эксплуатации объекта и (или) убыткам, - немедленно. Представители Сторон составляют акт, фиксирующий дефекты, и согласовывают порядок и сроки их устранения.

Судом установлен факт, что спорные работы относятся к работам по договору от 17.04.2015 г. № КР-15-36, и имеются обстоятельства их ненадлежащего исполнения ответчиком в силу договора, в части качества выполнения работ, что ответчиком с позиции ст. ст. ст. 9, п.3.1 ст. 70, 65, 67, 68, 75, 161 АПК РФ не оспорено.

В связи с этим, истцом правомерно заявлено требование об обязании ответчика устранить выявленные недостатки.

Из материалов следует, что ответчик к устранению недостатков в перечне работ, подлежащих устранению поименованных в иске, не приступил, мотивированных причин отказа в устранении недостатков, после получения уведомления, проведенного обследования, а также относительно выявленных недостатков, истцу не представил.

Обратного суду в порядке ст. 65, 67, 68, 75 АПК РФ в ходе рассмотрения дела не представлено. Правом проведения экспертизы стороны с позиции ст. ст. 9, п.3.1 ст. 70, 65, 67, 68, 75 АПК РФ не воспользовались.

Материалы дела не содержат допустимых и достоверных доказательств в порядке ст. 65, 67, 68, 75 АПК РФ, того, что возникшие дефекты произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации (п.2 ст. 755 ГК РФ).

Поскольку ответчик не выполнил работы по устранению недостатков работ, суд считает требования истца законными и обоснованными и на основании ст.ст. 307-309, 310, 314, 702, 721-723, 740, ГК РФ, подлежащими удовлетворению в полном объеме

Дело возникло по вине ответчика, на которого суд относит расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

Исковые требования ФОНД ЖКХ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить полностью.

Обязать ООО "ЭРА-КАПИТАЛСТРОЙ" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в течение 90 (девяноста) календарных дней с момента вступления в законную силу решения Арбитражного суда по Белгородской области по настоящему делу, устранить недостатки и дефекты выполненных работ по договору № КР-15-36 на выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...>, от 17.04.2015 г., указанные в акте осмотра многоквартирного дома после проведенного капитального ремонта общего имущества от 18.09.2020 г., а именно:

- устранить образование коррозии металла на фасадном газопроводе;

- восстановить асфальтобетонную отмостку по периметру многоквартирного дома;

- устранить отслоение отделочного слоя низа плиты на входных группах № 1-6;

- устранить отслоение отделочного слоя цоколя на фасаде по периметру многоквартирного дома;

- устранить на кровле по всей площади крыши вздутия и пузырения кровельного материала;

- устранить на кровле локальные разрывы (трещины) верхнего слоя кровельного покрытия;

- устранить на кровле по всем вентиляционным шахтам отслоение кровельного покрытия на премыкании к вертикальным конструкциям вентшахт;

- устранить разгерметизацию капельников на карнизных свесах по всей площади кровли;

- устранить дефект капельников возле их сопряжения с костылями (раскрепление) по периметру кровли;

- устранить в сан. узле квартиры № 28 течь стояка канализации;

- устранить течь кровли, которая приводит к залитию жилых помещений № 29, 73, 74, 75 во время дождя;

- устранить отслоение декоративной штукатурки на фасаде многоквартирного дома;

- устранить отслоение отделочного слоя на вентиляционных каналах, расположенных на кровле;

- устранить образование коррозии на металлических шиберах, расположенных на цоколе многоквартирного дома.

Взыскать с ООО "ЭРА-КАПИТАЛСТРОЙ" (ИНН <***>; ОГРН <***>) в пользу ФОНДА ЖКХ БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Исполнительные листы выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.


Судья

Ю.Ю. Дробышев