Решение от 20 декабря 2022 г. по делу № А81-12769/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru



ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-12769/2021
г. Салехард
20 декабря 2022 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрьскторгнефть» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 102 001 рубля 92 копеек,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Украина» (ИНН <***>, ОГРН <***>),,

представители сторон и третьего лица не явились,

УСТАНОВИЛ:

УМИ г. Муравленко обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Ноябрьскторгнефть» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 119-99 за период аренды с октября 2020 года по сентябрь 2021года в размере 86 800 рублей 19 копеек и пеней за просрочку платежей за период с 10.12 2020 по 24.11.2021 в размере 15 201 рубля 73 копеек.

Ответчик представил отзыв на иск, исковые требования не признал, указывает, что по договору купли-продажи передал имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 89:13:010108:39, в собственность ООО ДТ «Украина».

Ответчик так же указывает, что уведомил арендодателя о состоявшемся переходе права собственности на имущество, расположенное на арендуемом участке, письмом от 04.09.2020 № 57.

ООО Торговый дом «Украина» представило суду пояснения по делу, где указало, что в полном объёме произвело оплату аренды за период с мая 2020 года.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, дополнительных доказательств по делу не представили, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Как следует из материалов дела, 26.10.1999 между Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко и обществом с ограниченной ответственностью «Ноябрьскторгнефть» был заключен договор о предоставлении земельного участка. По условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное пользование на условиях аренды, сроком на 25 лет, до 31.12.2024 года, земельный участок, площадью 0,1505 га, расположенный в мкр. № 8 <...> Октября. Кадастровый номер земельного участка 89:13:1:1:08:39:00.

Аренды платы согласованы сторонами в разделе 2 договора.

Согласно п. 2.3.1 Договора, Арендатор вносит арендную плату ежеквартально, по количеству дней в квартале, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

За нарушение сроков внесения арендной платы, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки (пункт 5.7 договора).

Исковые требования истца мотивированы тем, что ответчик обязанности по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, по состоянию на 25.11.2021 задолженность по арендной плате за период с 01.10.2020 по 30.09.2021 составляет 86 800 рублей 19 копеек, задолженность по пени за просрочку внесения, предусмотренных договором платежей составила 15 201 рубль 73 копейки.

Попытки истца урегулировать спор в досудебном порядке оставлены ответчиком без ответа.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Возражая против иска, ответчик указывает на то, что по договору купли-продажи передал имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 89:13:010108:39 в собственность ООО ДТ «Украина», о чем уведомил арендодателя письмом от 04.09.2020 № 57.

При отказе в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Истец обратился в суд с иском, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в период с 01.10.2020 по 30.09.2021.

ООО Торговый дом «Украина» представило суду пояснения по делу, где указало, что 01 мая 2020 года право собственности на магазин «Дебют» было передано ему по договору купли-продажи недвижимого имущества № 26КП/20, заключенному с ответчиком.

Дата регистрации указанного договора регистрирующим органом — 19.05.2020.

Земельный участок, на котором находится магазин «Дебют» находился у ответчика в аренде по договору №1 19-99 от 26.10.1999 года, заключенному с истцом. О переходе права собственности на объект недвижимости магазин «Дебют», а также с прошением направить в адрес третьего лица соглашение о замене стороны в договоре аренды было направлено истцу.

Письмом № 01 от 14.01.2021 ответчик, как бывший собственник, повторно уведомил истца о переходе права собственности на магазин «Дебют» с приложением Дополнительного соглашения от 14.01.2021 о замене стороны по договору аренды земельного участка № 119-99 от 26.10.1999г.

Не согласившись с редакцией дополнительного соглашения, предложенной Третьим лицом, Истец направил в адрес Третьего лица дополнительное соглашение в своей редакции с приложением расчета арендной платы земельного участка.

В связи с тем, что предложенная истцом редакция дополнительного соглашения нарушала права Третьего лица, а также нарушала законодательство РФ, Третье лицо обратилось в Арбитражный суд ЯНАО с исковым заявлением о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору аренды земли в редакции Третьего лица.

Решением Арбитражного суда ЯНАО от 10.01.2022 года исковое заявление было удовлетворено, а само решение вступило в законную силу 10.02.2022 года (Дело №А81-5606/2021).

Так же ООО Торговый дом «Украина» указало, что с момента получения расчета арендных платежей от истца систематически и в полном объеме производило оплату арендных платежей с даты перехода права собственности.

Таким образом, обязанность по оплате за аренду земельного участка по договору №119-99 от 26.10.1999 года фактически исполняется Третьим лицом, в связи с чем Третье лицо считает, что исковое заявление Истца о взыскании задолженности с Ответчика незаконно и необоснованно.

Статьей 71 АПК РФ установлено, что арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Истец дополнительных пояснений, возражений на отзыв ответчика, пояснения третьего лица не представил

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 119-99 за период аренды с октября 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 86 800 рублей 19 копеек удовлетворению не подлежат.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 15 201 рубля 73 копеек, следует считать производным от основного требования, поэтому данные требования также не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 15, 167-170, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании с обществу с ограниченной ответственностью «Ноябрьскторгнефть» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженности по договору аренды земельного участка № 119-99 за период аренды с октября 2020 года по сентябрь 2021 года в размере 86 800 рублей 19 копеек и пеней за просрочку платежей за период с 10.12 2020 по 24.11.2021 в размере 15 201 рубля 73 копеек оставить без удовлетворения, в иске истцу отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.В. Максимова