Решение от 18 марта 2019 г. по делу № А66-17263/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А66-17263/2018
г.Тверь
18 марта 2019 года



Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Романовой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского поселения поселок Белый городок Кимрского района Тверской области, Кимрский р-он к Обществу с ограниченной ответственностью «Фермерское хозяйство «ГРИН-ПИКЪ 69», г.Кимры

Третьи лица: Управление Росреестра по Тверской области, г.Тверь

Комитет по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, г.Кимры

о взыскании 115 833,33 руб. задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды,

у с т а н о в и л:

Администрация городского поселения поселок Белый городок Кимрского района Тверской области обратилась в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Фермерское хозяйство «ГРИН-ПИКЪ 69» о взыскании 115 833,33 руб. задолженности по арендной плате, в том числе: 101 608,50 руб. основного долга за период с 2015 по 2018 годы, 14 224,83 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2015 по 28.09.2018 и расторжении договора аренды от 18.06.2009 №09-160.

Третьи лица: Управление Росреестра по Тверской области, г.Тверь

Комитет по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, г.Кимры

Определением суда от 29 ноября 2018 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ), впоследствии суд перешел к рассмотрению спора по правилам искового производства.

Истец свои требования мотивирует ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договору аренды 18.06.2009 и ст. ст. 309, 310, 314, 450, 452, 395 ГК РФ.

Ответчик возражений, отзыва не представил.

Третьи лица позицию по делу также не озвучили.

Из материалов дела следует, что между Комитетом (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) был заключен договор аренды от 18.06.2009 №09-160 земельного участка площадью 840 кв.м. для общественно-деловых целей, с разрешенным использованием: для организации лоточной торговли товарами народного потребления, кадастровый номер 69:14:0250309:13, адрес:Тверская обл., Кимрский р-он, пгт. Белый городок, ул. Лесная между зданиями №3 и №5).

Срок действия договора согласно п.2.1 составляет 5 лет.

Указанный участок был передан ответчику согласно акта приема-передачи от 18.06.2009 (приложение №1). Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 Договора.

Размер арендной платы согласно п.3.1 Договора составляет 128829,60 руб.

В соответствии с п.3.2 Договора арендная плата вносится арендатором, следующими частями:

-не позднее 15.04 – ? годовой суммы;

- не позднее 15.07 – ? годовой суммы;

-не позднее 15.10 – ? годовой суммы.

В связи с наличием задолженности на стороне Общества, истец направил ответчику претензию от 14.09.2018 №101, которая осталась без ответа и обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав собранные по делу доказательства, заслушав доводы, пояснения представителей сторон, суд пришел к следующим выводам:

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Исходя из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами.

В конкретном случае обязательства возникают из двухстороннего договора аренды №09-160 от 18.06.2009 года, условия, которого не противоречат требованиям, предъявляемым параграфом 1 главой 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае согласно абзацу второму пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Срок аренды согласно п. 2.1 Договора установлен на 5 лет.

Учитывая, что по окончании срока действия договора ни одна из сторон не заявила о намерении расторгнуть договор, то он считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Факт передачи в аренду земельного участка, не оспорен ответчиком по делу и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

Стороны в договоре согласовали размер и порядок оплаты арендной платы.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 68 Арбитражного процессуального кодекса РФ, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу пункта 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными, в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком в нарушение правил доказывания, установленных статьей 65 АПК РФ, размер задолженности не опровергнут, контррасчет суммы иска, доказательства оплаты в материалы дела не представлены, в связи с чем требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 101 608,50 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В рамках настоящего спора истцом с учетом уточнения иска предъявлено также требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 14 224,83 руб. за период с 16.10.2015 по 28.09.2018.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Ввиду уклонения ответчика от оплаты оказанных услуг требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ суд приходит к выводу об обоснованности его по праву.

Однако, при проверке размера договорной неустойки, суд пришел к выводу о наличии арифметической ошибки в расчетах истца, в связи с тем, что им при расчете пени не положения ст. 193 ГК РФ.

Исходя из вышеизложенного требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2015 по 28.09.2018 подлежат удовлетворению в сумме 14 208,16 руб.

Помимо того истцом заявлено требование о расторжении договора аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Факт направления ответчику соответствующего уведомления о погашении долга и расторжении договора аренды установлен судом первой инстанции и подтверждается материалами дела.

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Пунктом 4.1.1 спорного договора стороны согласовали существенное условие о том, что при невнесении арендной платы более чем 6 месяцев арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора.

Материалами дела подтверждается, что Обществом обязательства по внесению арендной платы выполнялись с нарушением сроков более двух раз, арендная плата не вносится более 6 месяцев подряд, что в данном случае является существенным нарушением условий договора.

Таким образом, данное поведение ответчика фактически свидетельствует о существенном и грубом нарушении договорных обязательств, следовательно, требование о расторжении договора заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина относится на ответчика. Учитывая, что истец в соответствии с положениями ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина взыскивается с ответчика в доход Федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 18.06.2009 №09-160 с обществом с ограниченной ответственностью «Фермерское хозяйство «Грин-Пикъ 69» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 09.02.2006).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фермерское хозяйство «Грин-Пикъ 69» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 09.02.2006) в пользу Администрации городского поселения поселок Белый Городок Кимрского района Тверской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 28.12.2005) 115 816,66 руб. задолженности, в том числе 101 608,50 руб. основного долга за период с 01.01.2015 и по 31.12.2018 и 14 208,16 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.10.2015 по 28.09.2018.

В удовлетворении оставшейся части требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фермерское хозяйство «Грин-Пикъ 69» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата государственной регистрации – 09.02.2006) в доход Федерального бюджета 10 474 руб. государственной пошлины.

Выдать исполнительные листы взыскателям в соответствии со ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд город Вологда в месячный срок со дня его принятия.


Судья Е.В. Романова