Решение от 23 апреля 2018 г. по делу № А23-7508/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 599-457;

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А23-7508/2017
23 апреля 2018 года
г. Калуга
Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 23 апреля 2018 года


Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И., при ведении протокола судебного помощником судьи Кудиновой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Городской Управы города Калуги (ОГРН <***>, ИНН <***>) 248000, <...>, к обществу с ограниченной ответственностью Финансово-строительная корпорация «Монолит-Калуга» (ОГРН <***>. ИНН <***>) 248017. <...>,

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 768 094 руб. 41 коп. и пени в размере 264 079 руб. 40 коп.,



У С Т А Н О В И Л:

Городская Управы города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области к Финансово-строительная корпорация «Монолит-Калуга» о взыскании задолженности по договору аренды в размере 768 094 руб. 41 коп. и пени в размере 264 079 руб. 40 коп.

От истца в суд 12.01.2018 поступило заявление об уточнении исковых требований и об уменьшении исковых требований, в котором просил взыскать с ответчика основную задолженность по арендной плате за землю в сумме 511 240 руб. 94 коп., пени в размере 272 217 руб. 92 коп.

Судом на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается уточненное требование как не противоречащее закону и не нарушающее права и интересы третьих лиц.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий в соответствии с ч.2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Распоряжением Городского Головы городской Управы г. Калуги от 07.05.2003 № 2334-р утвержден акт о выборе земельного участка в микрорайоне «Тайфун» и предварительном согласовании его ООО «СК «Монолит» для проектирования жилого комплекса. Согласно п.3 этого распоряжения, ООО «СК «Монолит» обязано до начала проектирования выполнить определенные работы и совершить определенные действия.

В соответствии с Распоряжением Городского Головы Городского округа «город Калуга» от 24.09.2007 № 7779-р между Управой г. Калуги и ООО «СК «Монолит» заключен договор аренды от 25.09.2007 № 415/07, согласно которому ООО «СК «Монолит» приняло в аренду земельный участок площадью 195 979 кв.м с кадастровым номером 40:26:00 00 00:0073 для строительства жилого комплекса с объектами соцкультбыта по адресу: <...> сроком на 5 лет.

Постановлением Городской Управы города Калуги от 09.02.2012 № 1211-пи земельный участок с кадастровым номером 40:26:000000:0073 был разделен на 19 земельных участков.

На основании указанного Постановления между Городской Управой города Калуги и обществом был заключен договор аренды от 14.02.2012 № 91/12 на земельный участок с кадастровым номером 40:26:000000:940.

Согласно Постановления Городской Управы города Калуги от 29.01.2014 № 711-пи земельный участок площадью 24521,0 кв.м с кадастровым номером 40:26:000000:940, расположенный по адресу: <...> предоставленный из земель населенных пунктов в аренду ООО СК «Монолит» для строительства жилого комплекса с объектами соцкультбыта был разделен на земельные участки: площадью 6517 кв.м с кадастровым номером 40:26:000000:1212; площадью 7636 кв.м с кадастровым номером 40:26:000000:1214; площадью 3931 кв.м с кадастровым номером 40:26:00000:1215; площадью 5215 кв.м. с кадастровым номером 40:26:000000:1211; площадью 1222 кв.м с кадастровым номером 40:26:000000:1213.

Между Городской Управой города Калуги (Арендодатель) и ООО ФСК «Монолит-Калуга» (Арендатор) был заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка от 03.02.2014 № 59/14 (л.д.14-16).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1.1. договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:26:000000:1213 общей площадью 1222,0 кв.м., находящийся по адресу: адресу: г. Калуга, микрн. Тайфун, используемый для строительства жилого комплекса с объектами соцкульбыта в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка (л.д.17).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы и порядок расчетов определен в разделе 3 договора. Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с аренды и до окончания текущего года выдается при заключении договора. Последующие расчеты арендной платы составляются ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним.

Арендная плата вносится Арендатором путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указываемый Арендатору Арендодателем.

Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за I квартал - до 01 апреля, за II квартал – до 01 июля, за III квартал – до 01 октября, за IV квартал – до 25 декабря текущего года.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Срок аренды участка установлен до 29.01.2017.

Соглашением о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 03.02.2014 № 59/14 и переводе долга по арендной плате от 31.08.2016 ООО СК «Монолит» уступил права и обязанности по договору аренды земельного участка от 03.02.2014 № 59/14 ООО ФСК «Монолит-Калуга» (л.д.23).

В соответствии с указанным соглашением Новый арендатор принимает на себя все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельного участка от 03.02.2014 № 59/14, в том числе и обязанность уплачивать суммы арендной платы за пользование участком.

Новый арендатор принимает на себя обязательства в срок до 31.12.2017 погасить задолженность по арендной плате в сумме 625 692,16руб., рассчитанной по состоянию на 31.08.2016.

Ответчик свою обязанность по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.01.2015 по 01.07.2017 по договору аренды от 03.02.2014 № 59/14 в размере 511 240 руб. 94 коп. (с учетом уточнений).

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 13.09.2017 № 10902/06-17 об оплате задолженности оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд (л.д.46).

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом по настоящему делу установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 40:26:000000:11213 (л.д.20).

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Расчет арендной платы за 2015 год (с 01.01.2015 до 01.01.2016) осуществлен с применением кадастровой стоимости земельного участка 3 412 948,24 руб. с применением ставки арендной платы – 7,5%, поправочного коэффициента – 1,0 и составил 255 971,12руб. (7,5% х 3 412 948,24 х 365)/365).

Размер арендной платы определен на основании Постановления Городской Думы города Калуги от 28.03.2007 № 44 (в ред. от 28.01.2015 №9, от 29.07.2015 № 141) «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Город Калуга", и внесении изменений в отдельные правовые акты Городской Думы».

Расчет арендной платы за 2016 год (с 01.01.2016 по 01.01.2017) осуществлен с применением кадастровой стоимости земельного участка 3 412 948,24 руб. с применением ставки арендной платы – 5% (с 01.01.2016), поправочного коэффициента – 1,0 и составил 170 647, 41 руб. (5% х 3 412 948,24 х 365)/366).

Размер арендной платы определен на основании Постановления Городской Думы города Калуги от 28.03.2007 № 44 (в ред. от 28.01.2015 №9, от 29.07.2015 № 141) «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Город Калуга", и внесении изменений в отдельные правовые акты Городской Думы».

Расчет арендной платы за 2017 год (с 01.01.2017 по 01.07.2017) осуществлен с применением кадастровой стоимости земельного участка 3 412 948,24 руб. с применением ставки арендной платы – 5% (с 01.01.2016), поправочного коэффициента – 1,0 и составил 170 647, 41 руб. (5% х 3 412 948,24 х 365)/366).

Размер арендной платы определен на основании Постановления Городской Думы города Калуги от 28.03.2007 № 44 (в ред. от 28.01.2015 №9, от 29.07.2015 № 141) «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО "Город Калуга", и внесении изменений в отдельные правовые акты Городской Думы».

Размер задолженности по внесению арендной платы за период с 01.01.2015 по 01.07.2017 по договору аренды от 03.02.2014 № 59/14 составил 511 240 руб. 94 коп.

Произведенный истцом расчет проверен судом, является арифметически верным.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

Согласно пояснений истца до 01.03.2007 земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду для жилищного строительства на основании заявления без проведения торгов, если предоставление земельного участка такому лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, которое принято до 01.10.2005, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка. Ежегодная арендная плата за земельный участок, предоставленный лицу в соответствии с названной нормой права для жилищного строительства или лицу, к которому перешли права и обязанности по договору аренды такого земельного участка, устанавливается в размере не менее 2,5 % и не менее 5 % от их кадастровой стоимости, если объекты недвижимости не введены в эксплуатацию 4 по истечении двух или трех лет соответственно с момента заключения договора аренды. Аналогичное правовое регулирование закреплено в постановлении Городской Думы городского округа «Город Калуга» от 28.03.2007 № 44 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО «Город Калуга», и внесении изменений в отдельные правовые акты Городской Думы».

В соответствии с п.4 ст.11.8 Земельного кодекса РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков. Согласно положениям ст.6 Земельного кодекса РФ, при образовании новых земельных участков путем деления прежнего единого земельного участка природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ. Однако факт разделения земельного участка сам по себе не препятствует его восстановлению в прежних границах с присвоением соответствующего кадастрового номера.

Таким образом, ООО «СК «Монолит», как лицо, ранее использовавшее земельный участок с кадастровым номером 40:26:000000:0073, заключило договор аренды на вновь образованный земельный участок на прежних условиях - без проведения торгов по процедуре предварительного согласования места размещения объекта.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности в размере 511 240 руб. 94 коп.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просит взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени.

По условиям п. 5.2. договора арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом начислена неустойка по договору аренды в размере 272 217 руб. 92 коп. (с учетом уточнений исковых требований), в том числе за период с 25.12.2015 по 10.01.2018.2018 (747дн.) в размере 191 210,43 руб., за период с 27.12.2016 по 10.01.2018 (379 дн.) в размере 64 675,37руб., за период с 01.07.2017 по 10.01.2018 (193 дн.) в размере 16 332,13 руб.

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным; ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен; ходатайства о снижении неустойки с обоснованием необходимости такого снижения ответчиком не заявлено.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

С учетом изложенного и на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании пени в размере 272 217 руб. 92 коп.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как государственный орган освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Финансовая строительная корпорация «Монолит-Калуга» в пользу Городской Управы города Калуги задолженность по договору аренды от 03.02.2014 № 59/14 в размере 511 240 (пятьсот одиннадцать тысяч двести сорок) руб. 94 коп., пени в сумме 272 217 (двести семьдесят две тысячи двести семнадцать) руб. 92 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Финансовая строительная корпорация «Монолит-Калуга» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 669 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.


Судья М.И. Погонцев